Một khu vực đối mặt nguy cơ dư nguồn cung bất động sản văn phòng

Theo báo cáo từ Knight Frank Việt Nam, tại TP.Hồ Chí Minh nhu cầu cao về thuê văn phòng từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, trong khi Hà Nội đối mặt nguy cơ dư cung phân khúc này.

Một khu vực đối mặt nguy cơ dư nguồn cung bất động sản văn phòng
TP.Hồ Chí Minh nhu cầu cao về thuê văn phòng từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, trong khi Hà Nội đối mặt nguy cơ dư cung phân khúc này. (Ảnh minh hoạ).

Đơn vị này chỉ ra, giá thuê tại thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh giảm nhẹ trong quý 3/2025 với hạng A có giá 59,9 USD/m2/tháng (giảm 1,5% theo quý) và hạng B là 33,2 USD/m2/tháng (giảm 0,5% theo quý). Các chính sách cho thuê linh hoạt hơn, bao gồm giảm giá và kéo dài thời gian miễn phí thuê, giúp tỷ lệ lấp đầy tăng lên 87%.

Quý 3 không ghi nhận có nguồn cung mới, tổng diện tích văn phòng hạng A và B giữ ổn định ở mức 1,8 triệu m2. Ngành logistics chiếm gần 50% tổng số giao dịch cho thuê, bên cạnh lĩnh vực CNTT. Xu hướng chuyển văn phòng sang các tòa nhà chất lượng cao chiếm 54% tổng giao dịch.

Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng giữ ổn định, với hạng A có giá 35,6 USD/m2/tháng (giảm 1,1% theo quý) và hạng B đạt 19,7 USD/m2/tháng (tăng 0,5% theo quý). Nguồn cung tăng thêm 27.860m2 từ dự án Pearl Tower (Mỹ Đình), nâng tổng diện tích văn phòng của Hà Nội lên gần 2 triệu m2. Tỉ lệ hấp thụ ròng giảm 66% theo quý xuống còn 6.300m2.

Các tòa nhà đạt chứng nhận xanh tiếp tục thu hút khách thuê tại Hà Nội. Khu vực Tây Hồ Tây dự kiến sẽ cung cấp thêm 600.000m2 diện tích văn phòng cho thuê đến năm 2030, làm dấy lên lo ngại về dư cung dài hạn.

Quảng cáo

Theo Knight Frank Việt Nam, nguồn cung mới ra mắt trong năm đã tạo nên sự cạnh tranh sôi động, giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy. Chủ nhà đang cạnh tranh quyết liệt để thu hút khách thuê tại cả TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội, nơi nguồn cung đang mang lại nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc hướng đến chất lượng cũng được minh chứng khi các doanh nghiệp mở rộng quy mô đều có xu hướng chọn các tòa nhà có chứng chỉ xanh – chiếm hơn 80% các giao dịch chuyển văn phòng ở cả hai thành phố.

Đây là dấu hiệu cho thấy khách thuê có những lợi thế đáng kể từ sự cạnh tranh chất lượng đang diễn ra. Với sự tư vấn chuyên nghiệp từ đội ngũ nhân viên môi giới, khách thuê có khả năng tiết kiệm một khoản đáng kể trong giao dịch cho thuê.

Năm 2026, cả TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục là thị trường nhiều ưu đãi với khách thuê, mang lại cơ hội nâng cấp văn phòng đến các tòa nhà chất lượng cao với giá cạnh tranh.

Nguồn cung văn phòng dồi dào tại Hà Nội làm dấy lên lo ngại về dư cung dài hạn.

Ở thị trường căn hộ, bức tranh tại TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội khá sáng sủa. Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.Hồ Chí Minh đạt 3.752 USD/m2 (tăng 0,6% theo quý, tăng 8,8% theo năm), khi hầu hết các dự án giữ giá ổn định để duy trì sức cạnh tranh.

Nguồn cung mới đạt 1.800 căn, chủ yếu từ các dự án được tái khởi động sau khi được gỡ vướng nhờ vào cải cách pháp lý hiệu quả và sự hợp tác giữa chủ đầu tư với chính quyền. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 4.400 căn, trong đó 57% là phân khúc hạng sang. Nhu cầu duy trì tích cực với 2.186 căn bán ra, tương đương tỷ lệ hấp thụ 49%.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình tăng 7% so với quý 2, đạt 3.524 USD/m2. Tổng cộng 5.574 căn được mở bán mới, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 6.800 căn. Với 5.785 căn được bán ra, tỷ lệ hấp thụ đạt 86%. Nguồn cung đến năm 2026 vẫn dồi dào với khoảng 27.700 căn ở các phân khúc khác nhau.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Doanh nghiệp địa ốc làm điều “ngược” giữa thời chi phí leo thang

Thay vì cắt giảm chi phí để tối ưu lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã chọn lối đi ngược lại: chủ động cải tiến và nâng cấp chất lượng sản phẩm để gia tăng trải nghiệm cho khách hàng. Bước đi ngược dòng này, không chỉ thể hiện trách nhiệm với người mua, mà còn là cách giúp doanh nghiệp củng cố niềm tin trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp? Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Golden Boulevard đưa nhà phố thương mại phong cách Địa Trung Hải lên ngôi

Giữa nhịp phát triển của Thành phố mới Bình Dương, những căn nhà phố vừa có giá trị an cư, vừa mở ra không gian kinh doanh đang ngày càng được quan tâm. Golden Boulevard tạo nên sự khác biệt nhờ vị trí mặt tiền Đại lộ và phong cách kiến trúc Địa Trung Hải ấn tượng. Các căn nhà phố có cấu trúc 3-4 tầng cùng mặt bằng kinh doanh rộng, hướng đến một tài sản có thể đồng thời phục vụ cuộc sống, công việc và tích lũy tài sản.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp? Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Nam Long cập nhật về thông báo kết luận thanh tra

Liên quan đến thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung. Đồng thời, doanh nghiệp chủ động hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cam kết đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng, cư dân.

Cổ phiếu giảm 67% từ đỉnh, Tổng giám đốc 1 công ty bất động sản bị công ty chứng khoán bán giải chấp 838.000 cổ phiếu Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Cao tốc Bến Lức – Long Thành “về đích”, những dự án bất động sản nào hưởng lợi trực tiếp?

Từ 0h ngày 01/10/2026, cao tốc Bến Lức - Long Thành chính thức thông xe toàn tuyến, đưa mạng lưới liên kết vùng Đông - Tây Nam Bộ vào chu kỳ vận hành đồng bộ. Đây không chỉ là tin vui hạ tầng, mà còn là “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh cuối năm 2026.

Cán cân thị trường văn phòng Hà Nội sắp đổi chiều, chủ nhà và khách thuê nên làm gì? Cổ phiếu giảm 67% từ đỉnh, Tổng giám đốc 1 công ty bất động sản bị công ty chứng khoán bán giải chấp 838.000 cổ phiếu

Cán cân thị trường văn phòng Hà Nội sắp đổi chiều, chủ nhà và khách thuê nên làm gì?

Chủ nhà cần đánh giá năng lực cạnh tranh dựa trên tổng giá trị của toàn bộ gói thuê, bao gồm các chính sách ưu đãi, hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng, mức độ linh hoạt trong điều khoản hợp đồng, cũng như tổng chi phí thực tế mà doanh nghiệp thuê phải chi trả trong suốt vòng đời hợp đồng.

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn Đầu tư bất động sản trong biến động: 3 phân khúc vẫn còn cơ hội

Đầu tư bất động sản trong biến động: 3 phân khúc vẫn còn cơ hội

Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.

Đại lộ ven sông Sài Gòn mở ra diện mạo mới cho cửa ngõ Đông Bắc Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn

Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.

Nhà nước quyết định giá đất, liệu chi phí đầu vào của thị trường bất động sản có giảm? “Bước đệm” này sẽ thay đổi thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn tới

Đại lộ ven sông Sài Gòn mở ra diện mạo mới cho cửa ngõ Đông Bắc

Khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh đứng trước cơ hội phát triển mới khi hàng loạt dự án hạ tầng được thúc đẩy triển khai, trong đó tuyến đường ven sông Sài Gòn thu hút sự chú ý nhờ khả năng kết hợp giao thông với cảnh quan đô thị.

Sau 12 năm thi công, cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến thông xe toàn tuyến từ đêm 30/9 Khu công nghiệp kiểu mới: "Hộ chiếu" vào thị trường khó tính

Capital Square: “Hào quang thăng hoa” mở cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm bên sông Hàn

Sự kiện “Chào thu – Autumn Fest: Hào quang thăng hoa” Tập đoàn BRG vừa giới thiệu hai tòa căn hộ Broadway Place và Hudson Place thuộc phân khu Square District. Vị trí trung tâm bên sông Hàn cùng hệ tiện ích nội khu phong phú tạo nền tảng để các căn hộ đáp ứng nhu cầu an cư và khai thác lâu dài tại Đà Nẵng.

Cận cảnh "siêu" dự án Thành phố Thông minh 4,2 tỷ USD của BRG trước thời điểm tái khởi động Tập đoàn BRG muốn đầu tư dự án thành phố lễ hội quốc tế quy mô gần 1.000ha tại Hưng Yên BRG Group nằm trong Top 4 doanh nghiệp bất động sản nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Khu công nghiệp kiểu mới: "Hộ chiếu" vào thị trường khó tính

Chia sẻ tại Diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 6 - năm 2026, ông Nguyễn Thành Chương, Tổng giám đốc CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) cho biết, những năm gần đây, thị trường xuất hiện thêm nhiều mô hình khu công nghiệp kiểu mới.

DIG bổ nhiệm nhân sự thay ông Nguyễn Hùng Cường Chủ đầu tư điện mặt trời Trung Nam - Thuận Nam báo lỗ 27,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm

Chủ đầu tư điện mặt trời Trung Nam - Thuận Nam báo lỗ 27,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm

Sau khoản lỗ kỷ lục gần 1.000 tỷ đồng trong năm 2025, Chủ đầu tư Nhà máy điện mặt trời Trung Nam - Thuận Nam tiếp tục báo lỗ 27,6 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, khiến lỗ lũy kế của doanh nghiệp lên gần 1.950 tỷ đồng.

Bất cập trong quy định về tách thửa đất tại TP. HCM DIG bổ nhiệm nhân sự thay ông Nguyễn Hùng Cường

Bất cập trong quy định về tách thửa đất tại TP. HCM

HoREA cho rằng văn bản của TP. HCM quy định về điều kiện tách, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa chỉ sau 03 tuần triển khai đã bộc lộ nhiều bất cập.

Tin vui cuối năm: TP. Đồng Nai chính thức khởi công 2 cây cầu lớn, “thông lối” đến TP. Hồ Chí Minh Điều gì đang xảy ra với NVL khi cổ phiếu chất sàn 2 phiên liên tiếp?