CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã: TDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 12 tỷ đồng, sụt giảm 65% so với cùng kỳ 2023. Dù vậy, chi phí giá vốn giảm mạnh hơn mức giảm doanh thu giúp lợi nhuận gộp đạt gần 9 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ.
Trong khi doanh thu sụt giảm, chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng mạnh tới gần 7 lần, đạt gần 294 tỷ đồng. Do đó, công ty lỗ sau thuế hơn 284 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ gần 36 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Theo văn bản giải trình, công ty cho biết doanh thu kinh doanh địa ốc bị sụt giảm, thị trường bất động sản đang gặp nhiều thách thức, khó khăn. Cùng với việc lập dự phòng phải thu khó đòi cho các khoản đầu tư đã phát sinh từ thời kỳ trước làm ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh công ty.
Luỹ kế cả năm 2024, Thuduc House ghi nhận doanh thu thuần gần 49 tỷ đồng, giảm 60% so với năm 2023. TDH báo lỗ sau thuế năm 2024 hơn 288 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ 63 tỷ đồng cùng kỳ.
Đáng chú ý, công ty không ghi nhận bất kỳ khoản thu nào từ bán hàng bất động sản, doanh thu thuần trong năm 2024 chỉ đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ và cho thuê. Khoản chi phí quản lý tăng mạnh gấp gần 7 lần cùng kỳ, chủ yếu từ khấu hao, hao mòn, dự phòng cũng khiến lợi nhuận bị bào mòn.
Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của Thuduc House còn gần 703 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với hồi đầu năm, dù vậy, lượng tiền mặt lại tăng mạnh từ 12 tỷ đồng lên 52 tỷ đồng. Chứng khoán kinh doanh có giá gốc gần 29 tỷ đồng, công ty đang trích lập hơn 25 tỷ đồng cho khoản mục này (tương ứng tạm lỗ 89%).
Loạt biến động "thượng tầng" tại Thuduc House
Trong một diễn biến liên quan, cả 3/3 thành viên HĐQT bao gồm Chủ tịch HĐQT Nguyễn Quang Nghĩa, 2 Thành viên HĐQT Hoàng Anh Phúc và bà Võ Thị Tường Vy đều đã có đơn xin từ nhiệm vị trí của mình thời gian gần đây.
Không những xuất hiện biến động tại HĐQT, Thuduc House cũng nhận được đơn từ nhiệm từ ban giám đốc công ty. Cụ thể, ông Nguyễn Hải Long nộp đơn xin từ nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc vào ngày 28/11/2024, dù mới được bổ nhiệm khoảng 8 tháng.
Trước đó, vào giữa tháng 12/2024 vừa qua, Chủ tịch Thuduc House đã hoàn tất bán ra gần 20,7 triệu cổ phiếu này bằng phương thức thỏa thuận. Sau giao dịch, ông Nghĩa không còn là cổ đông lớn của Thuduc House và chỉ còn nắm 52.200 cổ phiếu TDH tương ứng chiếm tỷ lệ 0,046%.
Ngày 14/2 tới đây, Thuduc House sẽ tổ chức họp ĐHĐCĐ bất thường 2025 để thông qua đơn từ nhiệm của Thành viên HĐQT cũng như bầu bổ sung/thay thế các vị trí trên. Ngoài ra, công ty sẽ trình cổ đông chủ trương chuyển trụ sở hoạt động và các vấn đề khác phát sinh (nếu có).
Theo tìm hiểu, TDH thành lập năm 1992, tiền thân là doanh nghiệp Nhà Nước với tên gọi ban đầu là Công ty Quản lý và Phát triển Nhà Thủ Đức. Năm 1996, công ty mở rộng chức năng hoạt động và đổi tên thành Công ty Phát triển Nhà và Dịch vụ Khu công nghiệp Thủ Đức. Năm 2000, TDH chuyển thành Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức.
Đến ngày 14/12/2006, cổ phiếu TDH của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức chính thức được niêm yết. Khi đó, TDH là công ty địa ốc đầu tiên của TPHCM được niêm yết trên sàn chứng khoán.
Thuduc House là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhưng lại vướng vào vụ án hình sự buôn lậu linh kiện điện tử giai đoạn 2017 - 2019. Theo bản án phúc thẩm ban hành ngày 3/5/2025, Thuduc House phải hoàn trả hơn 365 tỷ đồng cho Cục Thuế TPHCM. Đây là tiền thuế giá trị gia tăng mà Thuduc House được hoàn từ tháng 2/2018 đến tháng 6/2019 liên quan đến hoạt động buôn lậu linh kiện điện tử.
