Lộ diện phân khúc bất động sản đang hút mạnh dòng vốn của nhà đầu tư

Trong chia sẻ mới đây, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng, ba thập kỷ sau khi Việt Nam gia nhập ASEAN, hợp tác kinh tế khu vực ngày càng mở rộng. Trong đó, bất động sản trở thành một trong những lĩnh vực thu hút mạnh mẽ nguồn vốn từ các quốc gia thành viên, đặc biệt là Singapore, Malaysia và Thái Lan. Từ khu công nghiệp, nhà ở, bán lẻ cho đến nghỉ dưỡng, dấu ấn của nhà đầu tư ASEAN tại thị trường.

Năm 2023, dòng vốn FDI vào ASEAN đạt mức kỷ lục 230 tỷ USD, bất chấp xu hướng suy giảm toàn cầu. Bất động sản là một trong những lĩnh vực thu hút FDI lớn nhất, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường khu vực.

Theo bà Dung, Việt Nam - với vị thế là một phần của hệ sinh thái đầu tư năng động này, hưởng lợi không chỉ ở lượng vốn mà còn ở sự chuyển giao công nghệ, kinh nghiệm quản lý và các mô hình phát triển tiên tiến. Trong số các nhà đầu tư ASEAN, Singapore luôn dẫn đầu về số lượng dự án và tổng vốn đăng ký, thể hiện vai trò tiên phong trong khai thác tiềm năng của thị trường Việt Nam.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản luôn nằm trong nhóm các ngành thu hút FDI mạnh mẽ nhất tại Việt Nam. Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 5.1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và chiếm khoảng 24% tổng vốn FDI đăng ký trên cả nước.

Đáng chú ý, trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai, với 97 dự án và 16.6 tỷ USD, chiếm 30.4% tổng vốn đầu tư của khối này vào Việt Nam.

Tỷ trọng này cao hơn đáng kể so với tỷ trọng của bất động sản trong tổng FDI chung của Việt Nam, cho thấy các nhà đầu tư ASEAN có xu hướng ưu tiên lĩnh vực này hơn so với các nhà đầu tư từ các khu vực khác. Điều này có thể được giải thích bởi sự gần gũi về địa lý, sự tương đồng về văn hóa kinh doanh và khả năng nhận diện, khai thác các cơ hội phát triển đô thị trong khu vực.

Dòng vốn này đã góp phần mở rộng quy mô và nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường. Từ một ngành sơ khai, bất động sản Việt Nam đã từng bước định hình theo chuẩn quốc tế với các dự án tiêu biểu như Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) hay Ciputra (Hà Nội), đặt nền móng cho khái niệm đô thị quy mô lớn, bài bản và đồng bộ.

Nói về phân khúc bất động sản thu hút mạnh vốn ASEAN, bà Lê Dung cho hay, dòng vốn đầu tư từ ASEAN vào thị trường bất động sản Việt Nam đã phân bổ đa dạng vào nhiều phân khúc, phản ánh sự tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng đồng bộ của nền kinh tế Việt Nam và nhu cầu phát triển đa dạng các loại hình bất động sản.

Cụ thể, Bất động sản công nghiệp vẫn là “điểm đến” hàng đầu. Mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) do Becamex IDC và Sembcorp Development hợp tác đã trở thành biểu tượng hợp tác thành công, đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược “Trung Quốc + n”. Việt Nam dự kiến bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030, tạo quỹ đất lớn cho các nhà đầu tư.

Nhà ở cao cấp và khu đô thị tích hợp tiếp tục là điểm sáng, đặc biệt với các nhà đầu tư Singapore và Malaysia. Keppel Land phát triển Estella Heights, Palm City, Celesta Rise (TP.HCM); CapitaLand sở hữu Vista Verde, Feliz en Vista, Somerset; ParkCity Property Holdings (Malaysia) triển khai ParkCity Hà Đông tại Hà Nội. Các dự án này chú trọng quy hoạch tổng thể, không gian xanh và tiện ích đồng bộ.

Bán lẻ và thương mại chứng kiến sự mở rộng nhanh chóng của các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan và Singapore, phát triển trung tâm thương mại và chuỗi bán lẻ hiện đại, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng.

Bên cạnh đó, nghỉ dưỡng và du lịch cũng là mảng hấp dẫn. Với tiềm năng du lịch lớn, các nhà đầu tư ASEAN đang đẩy mạnh rót vốn vào khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng 70–80% so với năm 2024.

Theo chuyên gia Savills, dù đóng vai trò quan trọng, dòng vốn ASEAN vẫn chưa tạo đột phá rõ nét tại Việt Nam do một số rào cản: hạn chế về tỷ lệ và thời hạn sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài, quy trình pháp lý và thủ tục hành chính còn nhiều, cùng mức độ minh bạch thị trường chưa cao.

"Tuy vậy, với tiềm năng tăng trưởng lớn, nhu cầu thị trường ổn định và sự hội nhập sâu rộng, Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược. Khi môi trường pháp lý tiếp tục cải thiện và hạ tầng được nâng cấp, dòng vốn ASEAN được kỳ vọng sẽ đóng góp mạnh mẽ hơn nữa vào việc định hình diện mạo đô thị hiện đại, bền vững của Việt Nam trong thập kỷ tới", chuyên gia Savills nhấn mạnh.