Sau Tết Nguyên đán, khảo sát thị trường khu Đông TP. Hồ Chí Minh – nơi được xem là “tâm điểm” về nguồn cung bất động sản thời gian qua cho thấy, ở một số khu vực, khách hàng bắt đầu đi tìm hiểu nhà đất, môi giới đã quay trở lại thị trường. Dẫu vậy, các dự báo về thị trường còn khó đoán khi bối cảnh chung đang đối diện các vấn đề về lãi suất, thu nhập thực tế của người dân, các cơ chế nghiêm ngặt về thuế ...
.jpg)
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giảng viên Bất động sản Công ty Học viện Eagle Academy, việc lãi suất vay điều chỉnh tăng từ cuối năm 2025 chắc chắn sẽ tác động đến sức mua của thị trường bất động sản. Trong khi sức mua trong năm 2025 chưa thực sự tốt, việc lãi suất tăng sẽ tác động trực tiếp đến người muốn mua nhà ở thực và mua nhà lần đầu. Có những lo ngại rằng thị trường bất động sản năm 2026 sẽ suy giảm (thậm chí như ở mức của năm 2022-2023) dù có thể nguồn cung tăng hơn so với năm 2025 do vấn đề lãi suất, thu nhập thực tế của người dân, các cơ chế nghiêm ngặt về thuế...
Còn theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills, lãi suất tăng có thể khiến người mua trẻ cân nhắc kỹ hơn, nhưng nhu cầu ở thực không hề suy giảm. Những lo ngại về lãi suất tác động đến thanh khoản tài sản là hiện hữu trên thị trường. Khi tăng lãi suất, nhà đầu tư sẽ cân nhắc kỹ đòn bẩy, người mua cũng gặp khó trong việc tiếp cận chốn an cư.
Ngoài lãi suất, theo bà Giang Huỳnh, thị trường bất động sản năm 2026 đối diện một số thách thức vẫn hiện hữu như: Chi phí phát triển dự án vẫn ở mức cao, đặc biệt là chi phí đất đai, khiến giá nhà khó giảm sâu; khả năng chi trả của người mua ở thực còn chịu áp lực, nhất là tại các đô thị lõi; sự phân hóa tiếp tục mạnh, thị trường không tăng trưởng đồng đều mà tập trung vào một số khu vực và phân khúc nhất định. Ngoài ra, rủi ro từ biến động vĩ mô bên ngoài vẫn là yếu tố cần theo dõi.
