Huyện Quốc Oai (Hà Nội) dừng đấu giá, trả cọc 39 lô đất

Theo thông báo từ đơn vị tổ chức - Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia, phiên đấu giá các thửa đất tại quận Hà Đông ngày 25/10 sẽ tạm dừng để huyện rà soát, cập nhật và điều chỉnh phương án đấu giá. Người đã mua hồ sơ, nộp tiền đặt trước sẽ được trả lại.

Việc này được thực hiện theo yêu cầu của UBND huyện Thanh Oai và Trung tâm phát triển quỹ đất huyện. Thời điểm tổ chức lại phiên đấu giá này chưa được nhà chức trách xác định.

Theo kế hoạch, huyện Quốc Oai sẽ bán 39 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú vào cuối tháng này. Các lô này có diện tích từ 78 đến 114 m2, đều có giá khởi điểm 4,7 triệu đồng một m2, tương ứng tiền cọc 73 - 108 triệu đồng một lô.

Thông báo dừng phiên đấu giá cuối tháng 10 tại Quốc Oai được đưa ra trong bối cảnh các cơ quan quản lý yêu cầu rà soát, chấn chỉnh công tác đấu giá đất, khi nhiều nơi ghi nhận mức trúng cao gấp nhiều lần khởi điểm.

Trước đó, ngày 13/10, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai vừa tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn (cách quận Hoàn Kiếm khoảng 24 km) với tổng diện tích gần 5.200 m2. Các thửa đất có diện tích từ 92 đến 121 m2, giá khởi điểm 12,5 triệu đồng mỗi m2.

Phiên đấu giá có gần 300 khách hàng với hơn 1.000 hồ sơ tham gia. Điều này có nghĩa một lô đất có hơn 5 khách hàng quan tâm. Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua tối thiểu 5 vòng trả giá, với mỗi bước giá tối thiểu 2 triệu đồng một m2. Cuộc đấu giá chỉ kết thúc khi không còn bên trả giá. Quy định này nhằm ngăn tình trạng người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.

Sau 12 vòng đấu giá, 54 thửa đất đã được đấu thành công với giá cao nhất lên đến gần 55 triệu đồng một m2, gấp 4,4 lần giá khởi điểm. Mức trúng thấp nhất gần 45 triệu đồng, cao hơn mức khởi điểm 3,6 lần. Tổng số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá gần 243 tỷ đồng, chênh với giá khởi điểm gần 180 tỷ đồng.

Thời gian qua, nhiều huyện ven và quận cũng hoãn kế hoạch tổ chức một số phiên đấu giá như Hoài Đức, Thanh Oai, Hà Đông, Đan Phượng.... sau yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá đất của cơ quan quản lý. Bởi hơn hai tháng trước, tại huyện ven như Thanh Oai, Hoài Đức, liên tiếp các phiên đấu giá đất gây xôn xao thị trường khi giá trúng gấp nhiều lần khởi điểm, trong đó cao nhất hơn 100 triệu đồng một m2.

Đến nay, trong số 68 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai, mới có 13 nhà đầu tư nộp tiền dù đã hết thời hạn thanh toán. Các lô này chỉ có giá trúng từ 51,6 triệu đến 55 triệu một m2. Còn 55 lô trúng từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng một m2 đều bỏ cọc, không nộp tiền.

Liên quan đến công tác tổ chức đấu giá đất, đặc biệt là tình trạng đấu trúng giá cao rồi sau đó bỏ cọc làm ảnh hưởng xấu đến thị trường và chính sách của nhà nước về đất đai, mưới đây, tại hội nghị trực tuyến với 63 địa phương về triển khai Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản chiều 8/10, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết việc đấu giá quyền sử dụng đất, lập và công khai quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở chưa bài bản, minh bạch. Việc này tạo điều kiện để các đối tượng đầu cơ đất đai.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân cũng chỉ ra hiện tượng một số người tham gia đấu giá đất không có nhu cầu thực và đẩy, thổi giá cao rồi bán lại ngay, để thu lợi hoặc tạo mặt bằng giá ảo với các khu vực xung quanh. Thậm chí, sau khi đấu giá, họ không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn, có dấu hiệu bỏ cọc gây dư luận không tốt.

Bên cạnh đó, Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho rằng các địa phương thiếu chủ động tạo quỹ đất để đấu giá dẫn đến nhu cầu đất, nhà ở của người dân không được đáp ứng trong thời gian dài.

"Những vấn đề nổi lên trong thời gian qua xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt ở một số địa phương", Thứ trưởng Lê Minh Ngân đánh giá và cho biết hiện Bộ sẽ đề xuất giải pháp công khai đối tượng bỏ cọc nhằm hạn chế việc đấu giá để trục lợi, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.