Theo đó, thông tin tới MarketTimes, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, đơn vị này vừa có văn bản góp ý kiến phục vụ cuộc họp Hội đồng thẩm định của Bộ Tư pháp ngày 24/07/2025 về thẩm định dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (dự thảo Nghị định).
Theo đó, HoREA kiến nghị sửa đổi khoản 2 Điều 1 dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, theo hướng đề nghị quy định “tiền sử dụng đất được tính bằng mức 20%” thay vì 30% “tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở” đối với “diện tích đất trong hạn mức giao đất ở”; “được tính bằng 30%” thay vì 50%.
Liên quan đến quy định về số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất, HoREA cho rằng, vừa qua, Bộ Tài chính đã rất cầu thị, tiếp thu các ý kiến đề xuất của người dân, doanh nghiệp, Hiệp hội, chuyên gia và đã đề xuất sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về “tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân” quy định “tiền sử dụng đất được tính bằng mức 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở” đối với “diện tích đất trong hạn mức giao đất ở”; “được tính bằng 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở” đối với “diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở” để thay thế cho quy định “tiền sử dụng đất được tính bằng mức 100% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở” đối với toàn bộ “diện tích đất trong hạn mức hoặc vượt hạn mức giao đất ở”.
Tuy nhiên, theo HoREA, việc đề xuất mức thu tiền sử dụng đất 30% đối với “diện tích đất trong hạn mức giao đất ở” và mức thu tiền sử dụng đất 50% đối với “diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở” tại khoản 2 Điều 1 “dự thảo Nghị định” vẫn còn quá cao, vẫn là gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu được cấp “sổ đỏ” để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Do đó, HoREA kiến nghị giảm mức thu tiền sử dụng đất còn 20% đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở và mức thu tiền sử dụng đất còn 30% đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở để “hợp tình hợp lý hơn”.
Theo đó. HoREA dẫn chứng ví dụ trường hợp ông A xin công nhận quyền sử dụng đất ở đối với căn nhà được xây dựng trên thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích 300m2 (trong đó, có 50m2 vượt hạn mức đất ở) tại mặt tiền đường có giá 11 triệu đồng/m2, giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm là 600.000 đồng/m2 theo Bảng giá đất và hạn mức đất ở là 250m2 thì tiền sử dụng đất phải nộp theo 3 trường hợp.
Trường hợp 1, nếu áp dụng khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP theo quy định hiện hành thì số tiền phải nộp là 3,12 tỷ đồng và không phân biệt đất ở trong hạn mức hoặc ngoài hạn mức đất ở.
Trường hợp 2, nếu áp dụng khoản 1 Điều 1 “dự thảo Nghị định” sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 1 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP theo đề xuất của Bộ Tài chính thì số tiền sử dụng đất phải nộp là 1,04 tỷ đồng.
Trường hợp 3, nếu áp dụng khoản 1 Điều 1 “dự thảo Nghị định” sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 1 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP theo đề xuất nêu trên của HoREA thì số tiền sử dụng đất phải nộp là 676 triệu đồng.
