Sự gia tăng mạnh của nguồn cung cùng biến động lãi suất đang khiến thị trường bất động sản chuyển trạng thái. Cơ hội lợi nhuận ngắn hạn thu hẹp, nhường chỗ cho cuộc chơi dài hơi dựa trên giá trị thực.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chọn lọc, không còn dễ “lướt sóng”. Với người mua ở thực, bài toán tài chính và lựa chọn dự án trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Sau mở rộng, quốc lộ 13 không còn là trục xuyên tâm mà trở thành trục đô thị chính như Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng. Tuyến đường hướng đến trở thành đại lộ thương mại - dịch vụ, nối phường Bình Hoà về cầu Ba Son, trung tâm tài chính TP. Hồ Chí Minh chỉ 20 phút, tạo thành cực tăng trưởng mới.
Đây là doanh nghiệp đa ngành, dẫn đầu trong lĩnh vực cơ điện lạnh (M&E), năng lượng và hạ tầng.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản chịu áp lực điều chỉnh, nhà ở hạng sang vẫn giữ được sức hút và giá trị ổn định. Điều gì khiến phân khúc này trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư trong những giai đoạn kinh tế nhiều biến động?
Trong bối cảnh nhóm bất động sản vẫn loay hoay tìm điểm cân bằng sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, hai cổ phiếu KDH của Khang Điền và cổ phiếu NLG (Nam Long) lại bất ngờ lọt “tầm ngắm” của khối phân tích với khuyến nghị mua cùng mức tăng kỳ vọng trên 30%.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản bước vào giai đoạn đáo hạn lớn trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao và điều kiện phát hành khắt khe hơn.
Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại Việt Nam hiện cao gấp khoảng hai lần thu nhập bình quân của người dân. Với tốc độ tăng giá hiện nay, nhiều người có thể phải tích lũy tới 30 năm mới đủ khả năng mua một căn nhà, trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp vẫn khan hiếm.
Với tổng vốn đầu tư công năm 2026 dự kiến lên tới khoảng 1 triệu tỷ đồng, trong đó phần lớn dành cho hạ tầng, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi mạnh mẽ.
Thanh khoản thị trường bất động sản TP.HCM đang cải thiện nhờ kinh tế tăng trưởng và dòng vốn đầu tư tích cực. Tuy nhiên, việc nguồn cung nhà ở mới chưa được cải thiện đáng kể khiến áp lực giá vẫn duy trì, đồng thời thúc đẩy xu hướng giãn dân ra các khu vực lân cận.
Giữa lúc nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn im ắng hoạt động sau Tết nguyên đán, lãi suất tăng… thì Phú Đông Group “mở bát” thị trường khi tung chính sách bán hàng ưu đãi đặc biệt cho khách mua căn hộ tại dự án Phú Đông SkyOne.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.
Thống kê cho thấy trong 10 năm gần nhất, VN-Index tăng điểm ở 9 năm, trong đó 5 năm gần đây đều ghi nhận mức tăng.
Luật Trí tuệ Nhân tạo 2025, Luật Đầu tư 2025 chính thức có hiệu lực; tài khoản ngân hàng của hộ kinh doanh phải đúng tên đăng ký; quản lý bất động sản bằng mã định danh điện tử... là nội dung một số chính sách mới có hiệu lực từ tháng 3/2026.
Đối với nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao, lãi suất tăng tạo áp lực lớn. Khi chi phí vốn tiến gần hoặc vượt lợi suất kỳ vọng sẽ buộc họ phải điều chỉnh chiến lược.
Chuẩn hóa dữ liệu và mã định danh tài sản được xem là bước tiến cấu trúc hướng tới thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững.
