Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa công bố kết quả cuộc điều tra Rủi ro hệ thống tài chính 6 tháng cuối năm 2026. Với tỷ lệ phản hồi hợp lệ đạt 99%, kết quả khảo sát ghi nhận đánh giá tích cực về khả năng duy trì ổn định của hệ thống, đồng thời chỉ ra các định hướng chính sách then chốt nhằm nâng cao sức đề kháng của nền kinh tế trước các biến động trong ngắn hạn và trung hạn.
Theo Công ty Chứng khoán Quốc gia (NSI), sự gia tăng nhanh của nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) sẽ tạo áp lực cạnh tranh ngày càng rõ nét đối với các dự án nhà ở thương mại, đặc biệt tại phân khúc trung cấp.
Trong quý II/2026, nguồn cung bất động sản tiếp tục tăng với nhiều dự án được xây dựng và đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, lượng giao dịch giảm và tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ.
Dù thanh khoản chững lại do nhà đầu tư thận trọng chờ đợi các bản quy hoạch phân khu chi tiết, thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội vẫn ghi nhận mức giá neo cao. Đáng chú ý, phân khúc này được dự báo sẽ đón nhận một làn sóng nguồn cung khổng lồ trong giai đoạn từ nay đến năm 2029.
Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 do Savills Hà Nội vừa công bố đã phác họa một bức tranh nhiều chuyển động của phân khúc căn hộ chung cư. Bức tranh này ghi nhận sự chiếm ưu thế của dòng sản phẩm cao cấp, đi cùng những tín hiệu điều chỉnh tâm lý rõ nét từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua.
Tín dụng đổ vào hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng nhanh trong nửa đầu năm 2026. Tại 13 ngân hàng có thuyết minh chi tiết, tổng dư nợ cho vay bất động sản đã vượt 1,22 triệu tỷ đồng, trong đó VPBank dẫn đầu, tiếp đến là SHB, Techcombank và MB.
Hạ tầng trở thành yếu tố tạo ra sự phân hóa mạnh nhất trên thị trường bất động sản. Các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng và các trung tâm mới đang đóng vai trò như những “nam châm” thu hút cả dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực.
Đất đai bỏ hoang, găm giữ chờ chênh lệch địa tô đang làm méo mó thị trường và đẩy giá nhà vượt xa thu nhập thực tế của người dân. Chỉ đạo mới về chính sách tài chính - thuế phù hợp được kỳ vọng sẽ buộc các chủ đầu tư phải chủ động tháo gỡ khó khăn, đưa đất vào khai thác.
Theo JLL, khi chi phí tại các thị trường trung tâm như TP.HCM và Hà Nội tăng lên, dòng vốn và dự án đang có xu hướng lan tỏa mạnh mẽ đến các tỉnh cấp hai.
Hiện tại, có phân khúc bất động sản chịu áp lực lớn về thanh khoản, song vẫn có phân khúc duy trì đà tích cực về mức độ quan tâm.
Thanh khoản chững lại khiến nhiều người mua nhà mang tâm lý kiên nhẫn ôm tiền chờ đợi một đợt giảm giá sâu để bắt đáy. Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định kịch bản này rất khó xảy ra, bởi hàng loạt chi phí đầu vào liên tục neo cao đang chặn đứng đà giảm của thị trường.
Khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy dòng tiền đang tập trung mạnh mẽ vào phân khúc chung cư - nơi đáp ứng trọn vẹn từ hạ tầng, tiện ích đồng bộ đến môi trường sống an toàn.
Giữa lúc thị trường biến động, sự xuất hiện các dự án mới tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh không chỉ “giải cơn khát” nguồn cung vốn khan hiếm, đó còn là tín hiệu cho thấy bức tranh tích cực của thị trường khu vực nửa cuối năm 2026.
Theo Dat Xanh Services (DXS-FERI), lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12 - 14%/năm, một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã lên tới 15 - 16%/năm.
Nhiều chuyên gia cho rằng cơ chế tài chính trên Phố Wall cũng đang góp phần tạo áp lực khiến giá thuê nhà tại Mỹ tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của hàng triệu hộ gia đình.
Đó là khẳng định của TS Nguyễn Trí Hiếu, khi nói về tác động của Nghị quyết 21 của Đảng đối với thị trường bất động sản.
