Nhu cầu ở thực vẫn rất lớn, đặc biệt từ người trẻ đang bước vào giai đoạn lập gia đình và có nhu cầu sở hữu không gian sống riêng.

Giá căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đã tăng từ 57–96% so với năm 2019, thậm chí có thời điểm tăng hàng trăm triệu đồng chỉ trong một tháng. Trong khi đó, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ lại tăng vọt trong quý III/2025.

Không chỉ khách mua thực, nhà đầu tư mà chủ đầu tư đang chịu áp lực rất lớn từ việc phí môi giới tăng cao kỷ lục. Bên cạnh đó, môi giới cũng nhận rủi ro không nhỏ từ cách chơi của một số chủ đầu tư trên thị trường.

Thị trường căn hộ Bình Dương (cũ) đang bước vào giai đoạn bùng nổ chưa từng có, với gần 30.000 sản phẩm đa dạng từ dự án nhà ở xã hội cho đến trung, cao cấp, được phát triển bởi cả chủ đầu tư trong nước lẫn quốc tế.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tồn tại một thực tế giá nhà tăng liên tục, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị. Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền - có nhu cầu thật, thị trường thật - lại ngày càng khan hiếm.

Thị trường bất động sản đang thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng mạnh mẽ trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng nổi bật ở các đô thị trọng điểm. Hà Nội, Hải Phòng, TP.Hồ Chí Minh và Đà Nẵng tiếp tục khẳng định sức hút vượt trội, ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng.

Đó là nhấn mạnh của bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu S22M Savills TP. Hồ Chí Minh.

Trong bối cảnh giá nhà tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục leo thang, lời giải cho bài toán an cư có lẽ không chỉ nằm ở giá bán.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương tháng 9/2025, thảo luận về nhiều nội dung quan trọng.

Đi “dò giá” 6 tháng ròng, Minh H (ngụ TP.Hồ Chí Minh) bất lực nói: “Giá mà… mua nhà sớm hơn”.

Giá nhà liên tục tăng, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người dân khiến bộ phận lớn người trẻ đang dần từ bỏ kỳ vọng sở hữu nhà chuyển sang thuê lâu dài. Điều này cũng tác động tiêu cực tới quyết định kết hôn, sinh con, làm gia tăng nguy cơ giảm tỷ lệ sinh trong tương lai.

Hiện nay, nhiều người trẻ mới 25 tuổi đã tính tới chuyện vay ngân hàng để mua căn nhà đầu tiên. Chuyên gia dành lời khuyên để người trẻ tránh mắc sai lầm khi dùng đòn bẩy tài chính, có thể trở thành gánh nặng lâu dài.