Người “lấn” thị trường mới, kẻ “trung thành” với thổ địa cũ
Mặc dù thanh khoản đang chậm nhịp so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng không vì thế mà thị trường bất động sản phía Nam"im vắng" các hoạt động của doanh nghiệp địa ốc. Ngược lại, thị trường đang cho thấy động thái “vượt gió ngược” của các doanh nghiệp với tâm thế sẵn sàng và niềm tin vào chu kỳ phát triển bền vững. Ở đó, pháp lý, dòng tiền, khả năng vận hành và giá trị thực trở thành yếu tố quyết định.
Ghi nhận cho thấy, bước vào cuối quý II/2026, thị trường phía Nam liên tục chứng kiến các hoạt động sôi nổi của doanh nghiệp địa ốc. Chẳng hạn mới đây, Tập đoàn Bcons tổ chức Lễ động thổ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp, TP. Đồng Nai. Đây là dự án đầu tiên của Bcons tại thị trường TP. Đồng Nai và là dự án thứ 21 của doanh nghiệp này trong hành trìmh phát triển.
Việc “khai mở” dự án ngay thời điểm Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương cho thấy tâm thế tự tin của doanh nghiêp này trong bối cảnh mới. Được biết, dự án có tổng đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, quy mô gần 3ha, dự kiến cung cấp gần 3.000 căn hộ ra thị trường.
Khác với Bcons, Tập đoàn Lê Phong vẫn “trung thành” với quỹ đất tại Bình Dương (cũ, nay là TP. Hồ Chí Minh). Vào ngày 27/5, doanh nghiệp này chính thức khởi công dự án khu căn hộ cao cấp The Emerald River Park (dòng sông Ngọc Lục Bảo) tại mặt tiền sông Sài Gòn, Phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh. Đây là dự án thứ 2 của doanh nghiệp được khởi công trong quý II/2026. Dự án có quy mô cao 40 tầng với gần 2.500 sản phẩm, bao gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú và shophouse; đáp ứng đồng thời cả nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng lẫn đầu tư dài hạn. Điểm nhấn của dự án nằm ở bến du thuyền ngay trước khu căn hộ.
Cũng gắn bó với thị trường khu Đông TP. Hồ Chí Minh, Phú Đông Group chính thức cất nóc dự án Phú Đông SkyOne tại phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô gần 800 căn hộ, xây dựng đúng tiện độ và sẽ bàn giao nhà vào năm 2027. Hiện chủ đầu tư đang hỗ trợ chính sách ưu đãi lãi suất cố định 6,5% trong vòng 5 năm cho người mua nhà.
Trước đó, vào cuối tháng 4/2026, Tập đoàn Vingroup cũng chính thức khởi công dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích hơn 880 ha, quy mô vốn khoảng 59.000 tỷ đồng; có lợi kết nối trực tiếp với Quốc lộ 22, Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh và tuyến Cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài.
Tại khu Tây TP. Hồ Chí Minh, Nam Long đang chào bán căn hộ Solaria Rise thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint 355ha. Dự án có mức giá chỉ từ 1,45 tỷ đồng/căn cùng chính sách thanh toán chỉ trả 10% để ký hợp đồng mua bán, thanh toán linh hoạt từ 0,5%/tháng đến khi nhận nhà.
Tại khu Nam TP. Hồ Chí Minh, doanh nghiệp này cũng triển khai phân khu Trellia Cove - thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha. Phân khu này gồm 3 tòa căn hộ và các căn nhà phố, tọa lạc ngay trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Linh - tuyến giao thông quan trọng kết nối khu Nam với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm TP. Hồ Chí Minh và cửa ngõ phía Tây TP. Hồ Chí Minh. Hiện khu đô thị Mizuki Park đã đón hơn 4.000 cư dân về sinh sống, hệ thống tiện ích và dịch vụ thương mại đã hình thành.
Hay, gần đây, Văn Phú cũng "nam tiến" với dự án Vlasta Premier tại phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh. Được biết, giá rumor của dự án quanh ngưỡng 80-90 triệu đồng/m2.
Cùng khu Nam TP. Hồ Chí Minh, TT Capital đang chuẩn bị các bước để đưa dự án TT Genesis ra thị trường vào quý III/2026. Đây là dự án thứ 2 của doanh nghiệp này hợp tác cùng “ông lớn” Nhật, nhưng khác với lần trước, dự án căn hộ lần này được định vị mức giá cao cấp.
Ở phân khúc đất nền, Hai Thành và DKRA đang chào bán dự án Hiep Phuoc Premia tai khu Nam TP. Hồ Chí Minh với mức giá từ 1,79 tỷ đồng/nền,. Dự án có quy mô 80ha, liền kề Depot Hiệp Phước Metro số 4, trục Nguyễn Văn Tạo và liên kết trực tiếp Vành đai 3-4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cảng Hiệp Phước, sân bay Quốc tế Long Thành,...
Có thể thấy, dù thị trường có những “nốt trầm” thanh khoản, song với nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu, doanh nghiệp địa ốc tin rằng, sức cầu sẽ cải thiện rõ nét.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, thị trường đang hình thành một cơ chế sàng lọc rõ ràng hơn, khi năng lực tài chính và khả năng phát triển dự án bài bản trở thành yếu tố then chốt để duy trì niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn tổ chức.
Sau một giai đoạn điều chỉnh, bất động sản đang trở lại vị trí quan trọng trong chiến lược phân bổ tài sản, khi những giá trị cốt lõi như dòng tiền ổn định, khả năng đa dạng hóa và mối liên hệ với lạm phát được khẳng định lại rõ ràng hơn. Tuy nhiên, theo Savills, lợi nhuận bất động sản sẽ không đến một cách đồng đều. Thành công phụ thuộc vào khả năng chọn lọc tài sản và cách tiếp cận chủ động, kỷ luật.
Chuyên gia Savill cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang tái cân bằng, các chủ đầu tư cần nhanh chóng điều chỉnh chiến lược theo hướng bám sát nhu cầu ở thực, đặc biệt tại phân khúc nhà ở vừa túi tiền nhằm cải thiện thanh khoản và duy trì sức hấp thụ. Đồng thời, xu hướng tái cơ cấu danh mục đầu tư theo hướng gia tăng tỷ trọng các tài sản tạo dòng tiền ổn định như văn phòng, khách sạn và căn hộ dịch vụ được kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro chu kỳ và nâng cao khả năng vận hành dài hạn.
Giai đoạn thị trường điều chỉnh cũng mở ra cơ hội M&A cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt trong việc tiếp cận quỹ đất và các dự án có nền tảng tốt nhưng đang chịu áp lực về dòng vốn.
"Đối với người mua và nhà đầu tư cá nhân, trọng tâm đang dần dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang tích lũy tài sản dài hạn và ưu tiên khả năng tạo dòng tiền. Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực sẽ tiếp tục chiếm ưu thế", chuyên gia Savills nhấn mạnh.
