Theo báo cáo trên, quý đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận 7.940 căn chung cư nguồn cung mới, giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.
Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%.
Giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu VNĐ/m2, tăng 5% theo quý và 32% theo năm. Như vậy, trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp tăng trung bình 22% theo năm.
Trong quý, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị. Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.
Theo báo cáo, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 50%. Không có căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm do dự án Vinhomes Global Gate mở bán. Tây Hồ dẫn đầu giá sơ cấp với mức giá 185 triệu đồng/m2 và đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng, đạt 40%/năm.
Giá bán thứ cấp trung bình đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.
“Trong phần còn lại của năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được mở bán, với Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần”, báo cáo cho biết.
Trước đó, Cushman & Wakefield cũng đưa ra báo cáo cho biết, quý I vừa qua, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung căn hộ mới khi chỉ có hơn 5.300 căn được ra mắt, giảm 52% so với quý trước nhưng vẫn tăng 68% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân một phần do ảnh hưởng của dịp Tết Dương lịch và Tết Nguyên đán, khiến hầu hết chủ đầu tư dời lịch ra mắt dự án sang tháng Ba. Các khu vực ngoại thành vẫn chiếm ưu thế với 82% nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung này đến từ các khu đô thị tích hợp của Vinhomes.
Về giao dịch, trong quý, Hà Nội ghi nhận hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm 53% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ có phần chậm lại do tâm lý khách hàng bị tác động khi giá căn hộ tăng nhanh trong giai đoạn quý IV/2024 vừa qua cũng như tình hình kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đang trong giai đoạn khó khăn.
Ngoài ra, các chính sách từ Chính phủ và kế hoạch hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng được đưa ra để ổn định thị trường bất động sản cũng dẫn tới tâm lý chờ đợi diễn biến thị trường bất động sản từ phía các nhà đầu tư cá nhân.
Đáng chú ý, dù giao dịch giảm mạnh nhưng giá bán phân khúc bất động sản này vẫn tăng 10% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá sơ cấp trung bình rơi vào khoảng 3.221 USD/m2 (tương đương với mức 83,5 triệu đồng/m2 - PV).
