Dự án của Đại Quang Minh, Novaland, Empire City, Newco… được gỡ vướng cấp sổ hồng

Theo đó, trong đợt này các dự án của Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa (Novaland), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco, Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương (Công ty Empire City) nằm trong diện được tháo gỡ vướng mắc.

Cụ thể, Khu nhà ở thấp tầng Khu II và Khu III thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh do Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.

Trong đó, Khu biệt thự (khu II) có tổng 177 nền, đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà 64/177 căn biệt thự. Khu nhà ở liên kế (Khu III) có tổng 222 nền, đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà 141/222 căn liên kế.

Dự án khu phức hợp tại số 128 Hồng Hà (Orchard Garden) tại P.Đức Nhuận (Phú Nhuận) do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa (Novaland) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô dự án 181 căn hộ, 1 khu thương mại, 246 căn officetel cũng được Tổ 5013 xem xét gỡ vướng.

Trước đó, ngày 25/8/2017, Sở NN&MT có Văn bản về thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua căn hộ. Sau đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh đã tham mưu trình Giám đốc Sở NN&MT ký cấp sổ hồng cho 180/180 căn hộ của dự án và chưa giải quyết cấp sổ hồng cho các căn officetel do thời điểm này chưa có quy định. Nay quy định pháp luật quy định cấp sổ hồng cho loại hình này với mục đích sử dụng đất là đất ở.

Về nghĩa vụ tài chính của 246 căn officetel, trước đó tiền sử dụng officetel được tính là đất văn phòng. Nhưng hiện nay quy định Luật Đất đai xác định là đất ở nên phải tính lại.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Toàn Thắng giao Phòng Kinh tế đất làm việc với chủ đầu tư để thống nhất, làm rõ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện, sau đó thực hiện các bước theo quy định để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định mới của Luật Đất đai, trên cơ sở đó Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh sẽ thực hiện cấp sổ hồng cho 246 căn officetel tại dự án.

Một dự án được gỡ vướng trong đợt này là Khu phức hợp tháp quan sát tại khu chức năng số 2b, Khu đô thị Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương (Công ty Empire City) làm chủ đầu tư.

3 block chung cư của dự án là một phần trong tổng thể dự án Khu phức hợp tháp quan sát đã được UBND TP. Hồ Chí Minh giao đất cho Công ty Empire City để đầu tư xây dựng dự án theo Quyết định số 4629, tổng diện tích đất được giao là 145.617m2 có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày 23/6-/2015.

Theo Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Hồ Chí Minh, dự án phải xác định lại giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ tại Thông báo 1037.

Ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cần thiết để Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh tiến hành cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện tại phường Long Bình, do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 120 lô biệt thự tại các ô phố C41, C42, C43, C44.

Đến nay, chủ đầu tư đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, dự án đã được tổ chức thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng, các bước đầu tư, thi công xây dựng và nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Các thành viên Tổ Công tác thống nhất đồng ý để Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho 120 biệt thự nói trên.

Trước đó, vào cuối tháng 6/2025, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở NN&MT TP. Hồ Chí Minh cũng đã chủ trì buổi làm việc với các đơn vị có liên quan để tháo gỡ các vướng mắc cho các dự án của Hưng Thịnh, Him Lam, Phương Việt, STC…

Theo đó, 6 dự án của các doanh nghiệp này được gỡ vướng bao gồm:

Chung cư cao tầng phường Tân Thới Nhất, quận 12 do Công ty CP STC làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 18 tầng và hai hầm với 352 căn hộ ở.

Chung cư 12 View (Tín Phong), phường Tân Thới Nhất, quận 12 do công ty TNHH sản xuất thương mại xây dựng Tín Phong và Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hai Block chung cư A,B, có 18 tầng và 408 căn hộ.

Khu dân cư Him Lam, khu chức năng số 7, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư. Dự án với quy mô 268 căn nhà nhà liên kế.

Chung cư K26 đường Dương Quảng Hàm, phường 1, quận Gò Vấp do Ban Quản lý dự án 98 làm chủ đầu tư. Dự án với quy mô 5 tầng với tổng 640 căn hộ.

Chung cư An Phú Long 1 (D'vela), 1177 Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, quận 7 do Công ty cổ phần Địa ốc An Phú Long làm chủ đầu tư. Dự án có 168 căn hộ, 9 căn thương mại và 82 căn Offictel.

Chung cư Phương Việt (Pegasuite I), phường 6, quận 8 do Công ty cổ phần đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 37 tầng gồm 1.150 căn hộ.

Vào tháng 5/2025, 14 dự án tại TP. Hồ Chí Minh cũng nằm trong diện gỡ vướng, đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

UBND TP. Hồ Chí Minh cam kết phấn đấu trong năm 2025 sẽ giải quyết 100% dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền của thành phố và 50% các công trình, dự án có vướng mắc thuộc cơ quan Trung ương.

Tính đến cuối tháng 7/2025, TP. Hồ Chí Minh đã tháo gỡ vướng mắc hoặc không còn kiến nghị là 35/64 dự án. Các dự án cần tiếp tục theo dõi, xử lý là 29/64 dự án, trong đó có 3 dự án thuộc thẩm quyền của cơ quan Trung ương.

TP. Hồ Chí Minh đang tiếp tục theo dõi, đôn đốc các đơn vị liên quan có báo cáo kết quả thực hiện, tổng hợp, tham mưu UBND TP. Hồ Chí Minh tổ chức cuộc họp để xem xét, giải quyết theo các nhóm vướng mắc liên quan, gồm chủ trương đầu tư, quy hoạch, đất đai, nghĩa vụ tài chính... làm cơ sở để báo cáo Chính phủ kết quả thực hiện, cũng như kiến nghị các nội dung vượt thẩm quyền của TP. Hồ Chí Minh.