Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp tận dụng lợi thế thu hút vốn FDI

Theo Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam năm 2022 ước đạt gần 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với năm trước.

Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất trong 5 năm qua và được đánh giá là tín hiệu tốt cho doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong nước năm 2023.
Tính đến ngày 20/12/2022, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam bao gồm: vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài ước đạt gần 27,72 tỷ USD.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19/21 ngành kinh tế quốc dân; trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư hơn 16,8 tỷ USD, chiếm 60,6% tổng vốn đầu tư đăng ký và tiếp đến là ngành kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư hơn 4,45 tỷ USD, chiếm 16,1% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Về số lượng dự án mới, các ngành bán buôn bán lẻ, công nghiệp chế biến chế tạo và hoạt động chuyên môn khoa học công nghệ thu hút được nhiều dự án nhất, chiếm lần lượt 30%, 25,1% và 16,3% tổng số dự án.

Theo Tổ chức JP Morgan, Việt Nam đang nổi lên như một trung tâm sản xuất linh kiện và dịch vụ sản xuất điện tử, dự báo sẽ đóng góp 65% tổng sản lượng AirPods, 20% iPad và Apple Watch, 5% MacBook vào năm 2025.

Phó giám đốc, Trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp John Campbell thuộc Tổ chức Savills Việt Nam nhận xét, gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu cùng các biến động địa chính trị là chất xúc tác cho sự đa dạng hóa về lĩnh vực sản xuất tại thị trường Việt Nam.

Ở giai đoạn thăm dò thị trường, các nhà đầu tư thường có nhu cầu thuê nhà xưởng để hoạt động với quy mô nhỏ. Sau đó họ có thể xem xét quyết định đầu tư lâu dài, mở rộng sản xuất thông qua việc mua đất và xây nhà xưởng. Từ đó kéo theo sự tăng trưởng về nhu cầu đối với các nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Cùng với đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ nhằm tăng kết nối vùng được giới phân tích đánh giá trở thành điểm sáng giúp bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Theo Công ty Chứng khoán Ngân hàng VCB (VBCS), việc phát triển các đường vành đai 3 và 4 ở TP.HCM và Hà Nội sẽ giúp kinh tế phát triển tại các tỉnh ven hai đô thị lớn; đồng thời tăng cường kết nối với trung tâm, dịch chuyển sản xuất ra ngoài khu vực trung tâm.

Quảng cáo

Đáng chú ý, trục đường cao tốc phía Nam đang phát triển cũng sẽ nâng tầm các khu vực xung quanh TP.HCM và miền Tây. Theo đó, kết nối các tỉnh miền Tây với cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và kết nối vào cao tốc Bắc - Nam giúp hàng hóa luân chuyển nhanh hơn trong và ngoài nước. Năm 2022, cụm cảng Cái Mép đã lọt Top 11/370 cảng hoạt động hiệu quả nhất thế giới theo chỉ số hoạt động của cảng (CPPI).

Thống kê trong tháng 12/2022 của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán SBS cũng chỉ ra rằng, cả nước có 84 khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy gần như hoàn toàn, còn lại đạt trung bình khoảng 80%. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cả về giá lẫn nhu cầu.

Giá cho thuê bất động sản công nghiệp tăng khoảng 10% so với cùng kỳ, trung bình từ 100 - 120 USD/m2/chu kỳ thuê và có thể giá thuê tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam. Loại hình bất động sản này có thể đạt lợi suất từ 8 - 11% và lợi nhuận trung bình của nhà cho thuê khoảng hơn 4%/năm.

Trong khi đó nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Vndirect cho rằng, tăng trưởng của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có thể gặp trở ngại khi nguồn cung mới suy giảm do những khó khăn về thủ tục pháp lý. Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ khan hiếm nguồn cung đến cuối năm 2023 ở cả hai miền Nam – Bắc khiến cạnh tranh trong ngành tăng cao và lợi thế thuộc về doanh nghiệp có sẵn quỹ đất sạch.

Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp không ngừng mở rộng quỹ đất. Mới đây, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC) vừa góp vốn thành lập VSIP Cần Thơ để làm dự án khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 1.

Dự án có quy mô sử dụng đất 293,7 ha, tổng vốn đầu tư gần 3.718 tỷ đồng, nằm trong tổng thể dự án khu công nghiệp Vĩnh Thạnh quy mô 900 ha, chủ đầu tư là liên danh Becamex IDC - Công ty liên doanh khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) và Công ty Phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP JSC).

Đối với Công ty Sonadezi Châu Đức, giới phân tích nhận định, diện tích cho thuê của khu công nghiệp Châu Đức vẫn được đảm bảo duy trì ổn định trong các năm tới.

VNDirect ước tính diện tích có thể cho thuê của khu công nghiệp này vào khoảng 581 ha và tiếp tục được cho thuê từ 40 - 60 ha/năm trong giai đoạn 2023 - 2032.

Đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần (6/1), cổ phiếu nhóm ngành khu công nghiệp bất động chịu áp lực điều chỉnh chung của thị trường. Đơn cử như cổ phiếu BCM của Becamex IDC có giá 82.900 đồng, cổ phiếu SZC của Sonadezi Châu Đức có giá 27.900 đồng, cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển xây dựng có giá 15.100 đồng, cổ phiếu KDC của Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc có giá 24.950 đồng...

Theo Báo Tin Tức Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Nóng: Bán đất không "sổ đỏ" bị phạt nặng đến 100 triệu đồng từ 4/10

Cá nhân hoặc tổ chức chuyển nhượng đất đai không có sổ đỏ hoặc tranh chấp sẽ bị phạt đến 100 triệu đồng tuỳ theo hành vi vi phạm, theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024.

Lệ phí trước bạ tăng thế nào khi sang tên sổ đỏ theo Luật mới? Năm 2025: Những trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ người dân cần biết

Giá chung cư cũ Hà Nội đi ngang ở mức cao sau thời gian tăng "nóng" còn ở TP.HCM bắt đầu đà tăng

Theo VARS, giá chung cư sơ cấp tăng cao đã tạo ra động lực dẫn dắt mặt bằng giá căn hộ thứ cấp giữ ở mức cao, mặc dù thanh khoản đã dần ổn định sau giai đoạn tăng trưởng "nóng".

Bộ Xây dựng đề xuất nhiều ưu đãi cho dự án xây dựng lại chung cư cũ Hà Nội lấy ý kiến người dân về việc xây lại chung cư cũ ở quận trung tâm

Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài, chủ yếu là chung cư cao cấp có giá dao động 70-100 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 5 dự án nhà ở trên địa bàn TP cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu. Các dự án này thuộc quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng Giá chung cư ở TP. Hồ Chí Minh bất ngờ quay đầu giảm

Loạt thương hiệu xa xỉ "nhắm" khu trung tâm đón mùa mua sắm cuối năm

Trong Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý III/2024, Avison Young Việt Nam cho biết, có nhiều trung tâm thương mại mới tại các thành phố lớn như Hà Nội, Huế và TP. Hồ Chí Minh đi vào hoạt động để chào đón mùa mua sắm cuối năm.

Uniqlo vừa tuyên bố sẽ tăng 40% lương cho toàn bộ nhân viên Thanh Hoá duyệt cho Aeon Mall thuê đất xây trung tâm thương mại 4.200 tỷ đồng

An toàn đầu tư, an cư thịnh vượng cùng Barratt London

Sự kiện “An toàn đầu tư, an cư thịnh vượng cùng Barratt London” do Arcadia Consulting Vietnam và Standard Chartered Vietnam phối hợp sẽ được tổ chức vào ngày 19/10 tại Hà Nội.

TP. Hồ Chí Minh duyệt danh mục gọi đầu tư hàng loạt dự án bất động sản trong năm 2024 - 2025 3.446 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 9 tháng đầu năm 2024

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tốt

Dữ liệu từ Dat Xanh Services – FERI cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ tăng cao theo quý và giá bán cũng có xu hướng tăng lên,…

Giá nhiều chung cư tăng thêm tới 15% sau khi các tuyến metro đi vào hoạt động 70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng

Trái chiều quan điểm về đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2

Các chuyên gia và hiệp hội ngành nghề hiện còn có nhiều ý kiến trái chiều về đề xuất đánh thuế bất động sản để ngăn chặn tình trạng đầu cơ thổi giá gây nhiễu loạn thị trường.

Giá nhà dễ tăng khó giảm, VARS đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất, bỏ hoang và người mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời

3.446 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 9 tháng đầu năm 2024

Thống kê từ Dat Xanh Services – FERI cho thấy, đã có 3.446 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập trong 9 tháng đầu năm nay, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước.

Gần 100.000 doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động trong 5 tháng đầu năm 2024 Cả nước có 14,7 nghìn doanh nghiệp thành lập mới trong tháng 7/2024

Art Residence: Không gian sống “vị nhân sinh” giữa Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City

Một sản phẩm với thiết kế độc đáo, đậm tính nghệ thuật và được bao bọc bởi vẻ đẹp của thiên nhiên rộng lớn, nâng niu cuộc sống chủ nhân… là điều mà thị trường bất động sản cao cấp luôn hướng đến.

Hà Nam: Giao thông bứt phá, bất động sản thênh thang đường “cất cánh” Hé lộ 5 công viên đẳng cấp tại Đô thị thời đại Sun Urban City Hà Nam

TP.Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về hạn mức công nhận đất ở của cá nhân, hộ gia đình

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn thành phố.

Đất nền phía Nam bất ngờ tăng giao dịch gấp 2- 3 lần, giá cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng mỗi m2 Không có nhà đầu tư mới nào đăng ký xây khu đô thị hơn 2.200 tỷ đồng ở Đông Anh