Diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản nhà phố tại Hà Nội và TP. HCM

Trong khi ba tháng đầu năm thị trường nhà phố và biệt thự tại TP. HCM có mức thanh khoản giảm thì tại Hà Nội tỷ lệ hấp thụ vẫn giữ ổn định.

Diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản nhà phố tại Hà Nội và TP. HCM

Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Colliers Việt Nam trong quý 1/2023, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP. HCM không có nhiều thay đổi so với cuối năm 2022. Trung bình ở một vài dự án, giá bán tăng nhẹ khoảng 5 – 10% nhưng chủ yếu là các căn góc và view đẹp. Trong khi đó, giá bán trên thị trường sơ cấp và chuyển nhượng gần như không có quá nhiều thay đổi, giá bán trung bình của nguồn cung hiện tại đang rơi vào mức khoảng 4.800 USD/m2, tương đương 112,5 triệu đồng/m2.

Theo Colliers, các vấn đề liên quan đến tín dụng, trái phiếu và các vấn đề của một số chủ đầu tư lớn vẫn gây ảnh hưởng đến toàn thị trường TP. HCM, dẫn đến mức thanh khoản giảm, sự dè chừng từ phía người mua và chủ đầu tư khiến thị trường gần như đóng băng.

Đến cuối tháng 3/2023, thanh khoản toàn thị trường giảm xuống còn 15%. Cũng trong quý 1, nhà phố, biệt thự không có nguồn cung mới, chủ đầu tư tiếp tục triển khai giỏ hàng hiện tại.

Thị trường gần như không có dấu hiệu rục rịch của các dự án tương lai. Một số dự án nổi bật như Senturia An Phú dù đã được giới thiệu từ cuối năm 2021, nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thông tin mở bán chính thức.

Trái ngược với thị trường TP. HCM, tại Hà Nội, thị trường biệt thự, nhà phố quý đầu năm dần ổn định sau những vấn đề tín dụng cũng như tin tức bất lợi trong thời gian qua. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ ở thị trường nhà liền thổ trong quý 1 dao động ở mức 65%. Tuy nhiên, thị trường Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận mức giá bán trung bình cho loại hình này ở mức 3.000 – 4.500 USD/m2, tương đương 70 - 105 triệu đồng/m2, không có nhiều sự thay đổi so với quý trước.

Quảng cáo
3700-5554.jpeg

Colliers Việt Nam cho rằng, vấn đề về tiến trình cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài khiến các chi phí đầu tư tăng lên cùng với hạn chế trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính, hỗ trợ người mua dẫn đến lượng giao dịch trong quý này không có nhiều biến động.

Nguồn cung tương lai tại thị trường Hà Nội được Colliers dự báo sẽ có xu hướng chuyển dịch ra các khu vực vệ tinh như Hoài Đức, Gia Lâm hay Mê Linh nhờ vào sự phát triển của hạ tầng như tuyến vành đai 3.5 và vành đai 4 cũng như tính độc bản của các dự án tại các khu vực, trong đó huyện Hoài Đức dự kiến chiếm 18% nguồn cung tương lai của khu vực Hà Nội. Bên cạnh đó, giá bán ở các khu vực vệ tinh này có sự cạnh tranh so với khu vực trung tâm, tạo nên lợi thế cạnh tranh cho các khu vực vệ tinh này.

Theo Colliers, thị trường bất động sản liền thổ năm 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ. Việc các thủ tục, pháp lý được kiểm soát chặt chẽ và nghiêm ngặt hơn khiến cho các dự án bất động sản nói chung và bất động sản nhà liền thổ nói riêng kiểm chứng được chất lượng của các sản phẩm trước khi được tung ra thị trường.

Bên cạnh đó, việc hỗ trợ tín dụng cũng được kiểm soát hơn, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu mua để ở, hạn chế tình trạng lướt sóng, gây ra hiện tượng giá bán nhà liền thổ bị thổi phồng. Tất cả điều này đều giúp cho thị trường phát triển theo hướng bền vững, loại bỏ các yếu tố tiêu cực, từ đó, chất lượng của các dự án sẽ được nâng cao hơn và thị trường được bình ổn.

Ngoài ra, về mặt doanh nghiệp, để giải quyết với vấn đề thanh khoản của dự án, các doanh nghiệp có xu hướng áp dụng phương án chuyển nhượng, sáp nhập dự án cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp khiến thị trường M&A diễn ra sôi nổi, mặt khác, việc này cũng góp phần thanh lọc các doanh nghiệp không đủ vững về mặt tài chính, dòng tiền, góp phần củng cố lại thị trường.

“Năm 2023 cũng sẽ cho thấy sự dịch chuyển của các dự án bất động sản liền thổ ra các khu vực vệ tinh. Những khu vực lân cận trung tâm có điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và quỹ đất sạch còn nhiều, dễ dàng tạo nên các dự án mang tính độc bản, thu hút được người mua”, Colliers dự báo.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Điểm danh những khu vực hút lực tìm kiếm bất động sản sau Tết

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Một số khu vực tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lượt tìm kiếm cũng gia tăng mạnh.

Bất động sản hút 1,09 tỷ USD vốn ngoại trong tháng đầu năm Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường tháng đầu năm 2025

Tin vui: Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM chững lại

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản để ở, thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính.

Điểm tên các dự án chung cư mới tại Hà Nội có kế hoạch “bung hàng” trong năm 2025 Giá chung cư Hà Nội đã tăng 50% chỉ sau 1 năm, xuất hiện dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2

Hòa Bình cho phép chuyển hơn 51 ha đất trồng rừng sang xây khu đô thị

Vị trí chuyển mục đích sử dụng rừng tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn thuộc Tiểu khu 81, gồm 4 khoảnh (khoảnh 13, khoảnh 14, khoảnh 15, khoảnh 16) và 24 lô.

Nhiều hoạt động đặc sắc tại Lễ hội cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025 Gần 25.000 căn chung cư được bán ra thị trường Hà Nội trong năm 2024

Gần 25.000 căn chung cư được bán ra thị trường Hà Nội trong năm 2024

Thông tin được Công ty tư vấn, nghiên cứu về thị trường bất động sản Savills Việt Nam cho biết tại báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2024 vừa được phát hành.

Lộ diện quốc gia mạnh tay rót hơn 1 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam ngay trong tháng 1/2025, cao gấp 13,4 lần so với cùng kỳ Top 10 ngân hàng có tổng tài sản, vốn chủ sở hữu, lợi nhuận trước thuế lớn nhất năm 2024

VRG Long Đức được giao xây khu công nghiệp 293 ha ở Đồng Nai

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 265/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2), tỉnh Đồng Nai.

Cao tốc dài 88km hơn 20.000 tỷ đồng: 2/3 hầm xuyên núi được Liên danh Đèo Cả hoàn thành xây dựng, công nghệ đặc biệt giúp rút ngắn thời gian gần 7 tháng Bắc Giang có thêm khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng

Đà Nẵng duyệt xây dự án căn hộ cao cấp hơn 1.100 tỷ đồng

Dự án được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm, với quy mô gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dân số dự kiến khoảng 870 người.

Hải Phát Invest bị phạt và truy thu thuế hơn 5 tỷ đồng Cao tốc dài 88km hơn 20.000 tỷ đồng: 2/3 hầm xuyên núi được Liên danh Đèo Cả hoàn thành xây dựng, công nghệ đặc biệt giúp rút ngắn thời gian gần 7 tháng

Bắc Giang có thêm khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 260/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Thái, tỉnh Bắc Giang.

Hà Nội thu hồi hơn 4.000 m2 đất Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng Hải Phát Invest bị phạt và truy thu thuế hơn 5 tỷ đồng

Hà Nội thu hồi hơn 4.000 m2 đất Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng

Lý do thu hồi: Theo cơ chế, phương án quản lý, bàn giao, khai thác sản phẩm quy định tại khoản 13 Điều 1 Quyết định số 954/QĐ-UBND ngày 4/3/2020 của UBND Thành phố và chủ trương được UBND Thành phố chấp thuận tại Văn bản số 15871/VP-TNMT ngày 25/12/2024 của Văn phòng UBND Thành phố.

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi Bắc Giang được duyệt xây khu công nghiệp 3.700 tỷ đồng

Bắc Giang được duyệt xây khu công nghiệp 3.700 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 258/QĐ-TTg ngày 10/2/2025 về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc, tỉnh Bắc Giang.

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi Chuyên gia Đức nhận xét công nghệ đường sắt cao tốc Nhật Bản hay, Pháp xuất sắc nhưng đến Trung Quốc phải dùng cụm từ này

Hà Nội xây dựng thêm tuyến đường nối tỉnh lộ 422 với Kim Chung

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 635/QĐ-UBND ngày 7/2/2025 về việc phê duyệt Phương án tuyến, vị trí công trình xây dựng tuyến đường Liên khu vực 5 (đoạn từ đường Tỉnh lộ 422 đến đường Kim Chung - Di Trạch), huyện Hoài Đức, tỷ lệ 1/500.

Tiến tới xóa bỏ phân bổ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng Thủ tướng nêu 8 nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi

Lý do thu hồi: Thực hiện theo Kết luận thanh tra số 359/KL-TTCP ngày 27/9/2024 của Thanh tra Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.

Giá tăng “chóng mặt”, người Hà Nội ngày càng khó mua nhà Kiến nghị đầu tư 22.000 tỷ đồng xây dựng tuyến cao tốc dài 68km, kết nối cửa khẩu Dinh Bà đến TP Cao Lãnh (Đồng Tháp)