Theo phương án được công bố, ngày giao dịch không hưởng quyền của cổ phiếu SGR là 14/8/2026, ngày đăng ký cuối cùng 17/8/2026.
Với gần 70 triệu cổ phiếu đang lưu hành, SaigonRes dự kiến phát hành thêm gần 14 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 10:2, tương ứng cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 2 cổ phiếu mới.
Đối với cổ phiếu lẻ phát sinh, doanh nghiệp sẽ làm tròn xuống đến hàng đơn vị. Phần cổ phiếu lẻ chưa được phân phối sẽ bị hủy bỏ.
Nguồn vốn cho đợt phát hành được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến ngày 31/12/2024, với số dư khoảng 337 tỷ đồng. Theo mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị số cổ phiếu phát hành đạt gần 140 tỷ đồng.
Sau khi hoàn tất, tổng số cổ phiếu SaigonRes lưu hành sẽ tăng lên gần 84 triệu đơn vị, đồng thời vốn điều lệ được nâng từ mức hiện tại lên khoảng 838 tỷ đồng.
Đáng chú ý, phương án cổ tức năm 2024 của SaigonRes trước đó đã được điều chỉnh từ trả cổ tức bằng tiền mặt sang phát hành cổ phiếu.
Theo doanh nghiệp, việc thay đổi phương án nhằm tăng vốn điều lệ, qua đó bổ sung năng lực tài chính phục vụ triển khai các dự án trong thời gian tới.
Không chỉ cổ tức năm 2024, với phương án phân phối lợi nhuận năm 2025, SaigonRes cũng lựa chọn giữ lại toàn bộ khoảng 76 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối để tái đầu tư thay vì chia cổ tức bằng tiền mặt.
Động thái này cho thấy doanh nghiệp đang ưu tiên giữ lại nguồn lực tài chính trong bối cảnh nhu cầu vốn cho hoạt động đầu tư và phát triển dự án bất động sản vẫn ở mức cao.
Tuy nhiên, việc tăng vốn diễn ra trong thời điểm kết quả kinh doanh của SaigonRes đang chịu áp lực đáng kể.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, SaigonRes ghi nhận gần 30 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm tới 79% so với cùng kỳ năm trước.
Giá vốn hàng bán cũng giảm nhưng không đủ nhanh để bù đắp mức sụt giảm của doanh thu. Kết quả, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp chỉ còn khoảng 14 tỷ đồng, giảm tới 87% so với cùng kỳ.
Biên lợi nhuận gộp theo đó thu hẹp mạnh, từ khoảng 81% xuống còn 47%.
Diễn biến này cho thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi của SaigonRes đang suy yếu rõ rệt trong quý II, khi doanh thu giảm sâu kéo theo lợi nhuận từ hoạt động chính co lại đáng kể.
Trong bức tranh kém tích cực, một số khoản thu nhập và chi phí lại ghi nhận diễn biến thuận lợi.
Cụ thể, doanh thu hoạt động tài chính đạt khoảng 493 triệu đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 25,2 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Doanh nghiệp đồng thời ghi nhận 15,5 tỷ đồng lợi nhuận khác, trong khi cùng kỳ chỉ phát sinh khoản lỗ khác khoảng 29,2 triệu đồng.
Ở chiều chi phí, SaigonRes cũng đẩy mạnh tiết giảm. Chi phí tài chính giảm 55,47%, xuống khoảng 5 tỷ đồng. Chi phí bán hàng được tiết giảm hoàn toàn, về 0 đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 58%, còn khoảng 12 tỷ đồng.
Dù vậy, những yếu tố tích cực này vẫn chưa đủ để bù đắp sự sụt giảm của hoạt động kinh doanh chính.
Kết thúc quý II/2026, Saigonres chỉ ghi nhận gần 15 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm khoảng 70% so với cùng kỳ năm trước.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2026, SaigonRes đạt hơn 49 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 19 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt giảm khoảng 70% và 71% so với cùng kỳ năm 2025.
Kết quả này đang tạo ra khoảng cách rất lớn so với kế hoạch kinh doanh mà doanh nghiệp đặt ra cho cả năm.
Năm 2026, SaigonRes đặt mục tiêu doanh thu lên tới 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng.
Sau nửa đầu năm, doanh nghiệp mới thực hiện được hơn 4% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận trước thuế.
Như vậy, để hoàn thành mục tiêu cả năm, SaigonRes sẽ phải tạo ra bước tăng tốc rất mạnh trong những tháng còn lại. Áp lực càng lớn khi kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm chưa cho thấy sự cải thiện rõ rệt ở hoạt động cốt lõi.
Có thể thấy, việc phát hành gần 14 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2024 vì thế không chỉ mang ý nghĩa thay đổi cơ cấu vốn. Đây còn là bước đi nhằm củng cố nguồn lực tài chính, tạo thêm dư địa cho SaigonRes triển khai các dự án trong giai đoạn tới.
Dù vậy, hiệu quả sử dụng nguồn vốn mới sẽ là yếu tố đáng chú ý. Trong bối cảnh doanh thu và lợi nhuận đang giảm sâu, khả năng biến nguồn vốn được giữ lại và bổ sung thành doanh thu, lợi nhuận thực tế sẽ quyết định mức độ thành công của chiến lược tăng vốn này.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 10/8, giá cổ phiếu SGR bật tăng 2,94% lên 12.250 đồng/cổ phiếu, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt 87,6 nghìn đơn vị.
Cổ phiếu SGR hiện đang nằm ở vùng giá thấp nhất trong vòng 10 năm qua. So với vùng đỉnh giá 33.000 đồng/cổ phiếu hồi giữa tháng 8/2025, thị giá mã cổ phiếu bất động sản này đã hơn 66%, tương ứng đà giảm hơn 20.000 đồng/cổ phiếu.
Hiện, vốn hóa thị trường của SaigonRes ở mức 855,9 tỷ đồng.
