Sự dịch chuyển này phản ánh quá trình phát triển đa cực của thị trường, đồng thời cũng cho thấy vai trò của khu vực trung tâm đang thay đổi: không còn lựa chọn duy nhất về vị trí, mà trở thành lựa chọn chiến lược đối với những doanh nghiệp coi văn phòng là một phần trong hình ảnh thương hiệu, khả năng thu hút nhân tài và kết nối kinh doanh.
Theo Savills Việt Nam, trong quý I/2026 thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m2 sàn. Từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung thêm khoảng 403.000m2 diện tích văn phòng, với phần lớn nguồn cung tập trung tại các khu vực phát triển như Tây Hồ Tây, phía Tây và phía Đông Nam Hà Nội – nơi sở hữu quỹ đất lớn và được quy hoạch đồng bộ. Xu hướng này phản ánh sự phát triển theo hướng đa cực của thị trường, khi các khu vực mới ngày càng đảm nhiệm vai trò mở rộng nguồn cung. Trong khi đó, khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình – trung tâm hành chính, tài chính và thương mại truyền thống của Thủ đô ghi nhận rất ít dự án văn phòng hạng A mới.
Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội nhận định: "Các khu trung tâm thương mại mới đang mở rộng thị trường chứ không cạnh tranh trực tiếp với trung tâm thành phố (CBD). Trong khi các doanh nghiệp cần mặt bằng lớn thường tìm đến các khu vực mới nổi này, thì khu trung tâm truyền thống vẫn thu hút các doanh nghiệp chú trọng đến uy tín, khả năng kết nối và định vị thương hiệu. Do nguồn cung mới tại khu vực này trong tương lai rất hạn chế, văn phòng hạng A chất lượng cao tại trung tâm thành phố dự kiến vẫn sẽ là sản phẩm được săn đón mạnh mẽ.”
Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, công suất thuê của các dự án văn phòng hạng A tại khu vực CBD đạt 95% trong quý II/2026, cao hơn so với mức 81% tại khu vực ngoài CBD. Dù trung bình giá thuê cao hơn đáng kể, công suất thuê của các dự án văn phòng hạng A thuộc khu vực CBD (Hoàn Kiếm, Ba Đình) vẫn duy trì ổn định theo năm, cho thấy nhu cầu đối với văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm chưa hề suy giảm.
Đối với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, tư vấn, dịch vụ chuyên nghiệp hay các tập đoàn đa quốc gia, văn phòng tại khu vực trung tâm vẫn mang lại những lợi thế khó thay thế. Không chỉ thuận tiện trong việc kết nối với khách hàng, đối tác và cơ quan quản lý, khu vực này còn sở hữu hệ sinh thái thương mại, khách sạn, dịch vụ và hạ tầng giao thông đã được hình thành trong nhiều năm. Chính những yếu tố này tiếp tục duy trì sức hấp dẫn của khu vực trung tâm, đồng thời tạo dư địa cho các dự án văn phòng hạng A mới tại Ba Đình – nơi kết hợp lợi thế về vị trí trung tâm.
Nhìn tổng thể, theo chuyên gia Savills, sự phát triển của khu vực mới đang mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp và góp phần đinh hình thị trường văn phòng Hà Nội theo hướng đa cực. Tuy nhiên, điều đó không làm giảm vai trò của khu vực trung tâm. Ngược lại, khi nguồn cung ngày càng khan hiếm, giá trị của các dự án hạng A tại khu vực này càng trở nên rõ nét nhờ lợi thế về vị trí, hệ sinh thái kinh doanh và khả năng tăng giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp.
