Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) mới công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần ghi nhận trên 1.400 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên biên lãi gộp thu hẹp xuống còn 46%.
Sau khi trừ đi các khoản chi phí, Đất Xanh ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 5 tỷ đồng trong quý IV, trong khi cùng kỳ năm 2022, Đất Xanh từng lỗ kỷ lục với 395 tỷ đồng.
Luỹ kế năm 2023, doanh thu thuần của Đất Xanh đạt 3.706 tỷ đồng, giảm 32%, xuống mức thấp nhất 3 năm. Khấu trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế xấp xỉ 155 tỷ đồng, giảm 71% so với năm trước.
Trong bối cảnh các dự án mới không nhiều, cũng như kết quả kinh doanh chưa hồi phục hoàn toàn, quy mô nhân sự tại Đất Xanh cũng giảm mạnh, thời điểm ngày 31/12/2023, nhân sự Đất Xanh còn 2.468 người, giảm 1.305 người so với đầu năm.
Trong quý IV/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã cấp giấp phép chuyển nhượng 2.305 lô đất nền (tương đương 60% quy mô dự án Gem Sky World) cho Đất Xanh. Hiện tại dự án Gem Sky World đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các tiện ích nội khu, sản phẩm shophouse phần lớn đã bàn giao chỉ ghi nhận tỷ lệ khách hàng cư trú thấp.
Việc xây dựng các tiện ích còn lại bao gồm trường học, khu vực thương mại và khu vực y tế dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa đầu năm 2024, vì vậy phần còn lại của dự án dự kiến sẽ mở bán trong nửa cuối 2024 và trong năm 2025.
Dự án Gem Sky World dự kiến phát triển tổng cộng 4.022 sản phẩm trên quỹ đất với tổng diện tích 92,2ha, mở bán lần đầu vào tháng 7/2020. Tính đến cuối năm 2023, đã có khoảng 1.600 sản phẩm thuộc dự án được bán ra, bao gồm đất nền, nhà phố, shophouse tại phân khu Pearl Town và Garnet Town với giá bán trung bình là 18 triệu đồng/m2 với diện tích trung bình của các sản phẩm là 100m2/sản phẩm. Phân khu Topaz Town bao gồm 355 lô đất nền sẽ được mở trở lại vào 2024 và các phân khu khác gồm Emerald Park, Aquamarine Park, Opal Park sẽ được mở bán giai đoạn 2025-2027.
Trong khi đó, Datxanh Homes Riverside là dự án chiến lược giúp đóng góp doanh thu ký bán trong giai đoạn 2024-2026. Dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết vào đầu quý IV/2023, dự kiến dự án sẽ mở bán trở lại vào nửa cuối năm 2024.
Trong báo cáo mới phát hành, Công ty chứng khoán VNDIRECT cho biết, thận trọng dự phóng giá trị ký bán trong năm 2024 của DXG sẽ đạt khoảng 4.600 tỷ đồng từ sự đóng góp lớn của dự án Datxanh Homes Riverside và một phần dự án Gem Sky World, cải thiện mạnh so với mức nền ký bán thấp trong 2023.
