Chuyên gia: Bất động sản đang tốt lên nhưng vẫn còn nhiều rào cản

Lãi suất tại các ngân hàng có xu hướng tăng trở lại, thị trường vàng đang “nhảy múa” chưa hồi kết. 3 bộ luật đã được thông qua nhưng vẫn chưa có hiệu lực… đang khiến thị trường bất động sản chưa thực sự hồi phục.

Chuyên gia: Bất động sản đang tốt lên nhưng vẫn còn nhiều rào cản

Gần đây, thị trường nhà đất có những tín hiệu khả quan về giao dịch so với năm 2023. Nhiều nhận định đưa ra, từ cuối năm 2024 trở đi có thể là chu kì mới của thị trường địa ốc. Song, cũng không ít ý kiến cho rằng, quá sớm để kì vọng thị trường phục hồi, nhất là trong bối cảnh còn khá nhiều doanh nghiệp rời khỏi thị trường.

Theo thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2024 có 97.299 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng trong tháng 5, cả nước có 11.391 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng gần 1%.

Về lượng giao dịch nhà đất, theo số liệu từ các Sở Xây dựng, lượng giao dịch đối với đất nền trong quý 1/2024 có 97.659 giao dịch thành công, tăng 45% so với cùng kỳ; tuy nhiên căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm 19%, còn 35.853 giao dịch.

Nhìn vào số liệu cho thấy, thanh khoản đang có sự cải thiện nhưng giao dịch phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ (nhu cầu ở thật) giảm, còn đất nền tăng đồng nghĩa thị trường đang có tính đầu cơ cao, chưa thể gọi là tích cực.

anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-223124-6236.png
Quảng cáo

Bên cạnh đó, lãi suất tại các ngân hàng đang có xu hướng tăng trở lại, còn thị trường vàng đang “nhảy múa” chưa hồi kết. 3 bộ luật đã được thông qua nhưng vẫn chưa có hiệu lực. Nếu có hiệu lực thì thường độ trễ luật mất khoảng 6 tháng, như vậy thị trường sẽ không tận dụng được nền lãi suất thấp như hiện nay.

Có thể thấy, thời gian qua, một số dự án đưa ra mức giá cao nhưng khả năng hấp thụ ít, tính thanh khoản về phân khúc căn hộ, nhà ở hạn chế, do sản phẩm này không đại diện cho mức thu nhập trung bình của người dân.

Về đất nền, giao dịch nhiều do nhà đầu tư không thể đầu tư vào các dự án đã hình thành vì giá cao, cũng có thể vựợt quá khả năng chi trả nên việc nhà đầu tư lựa chọn mua đất nền để tích lũy dài năm cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, tâm lý của người mua hiện nay vẫn khá thận trọng.

Trong chia sẻ tại diễn đàn mới đây, TS Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho hay, bất động sản đã có tín hiệu về sức cầu nhưng không phải tốt hoàn toàn.

“Tôi và các chuyên gia vẫn cho rằng, chưa bao giờ thị trường bất động sản khó như bây giờ. Doanh nghiệp rời khỏi thị trường nhiều hơn doanh nghiệp thành lập. Thay vì thống kê các chỉ số bao nhiêu doanh nghiệp được phép xây, mở bán dự án thì phải nhìn vào vấn đề bao nhiêu doanh nghiệp còn tồn tại? Họ tồn tại ra sao? Doanh nghiệp chính là chỉ báo của nền kinh tế. Ở một giai đoạn, doanh nghiệp địa ốc rời đi cao hơn doanh nghiệp thành lập chứng tỏ thị trường bất động sản còn khó.”, TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Vị này chia sẻ, chúng ta phải nghiêm khắc nhìn ra vấn đề của bất động sản. Đúng là thị trường đang tốt lên nhưng chưa nói đủ sự thật. Các số liệu phản ánh quý này tốt hơn quý trước nhưng các vấn đề bên trong lại chưa được “mổ xẻ”.

Từ Covid-19 đến nay, doanh nghiệp bất động sản – xây dựng gặp khó khăn hơn hẳn so với các doanh nghiệp lĩnh vực khác. Vừa qua, căn hộ làm ra rao bán không được. Ngay cả việc giá cả neo cao nhưng cũng không thể thực hiện điều chỉnh được. Giữa lúc còn khó khăn như hiện nay, nhiều giao dịch bất động sản chưa chắc đã là thật.

Theo các chuyên gia, để thị trường bất động sản tốt lên, các cơ quan quản lý Nhà nước cần xem xét lại giá đất, triển khai nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn về pháp lý. còn đối với doanh nghiệp bất động sản cần phải bình tĩnh làm đúng chức năng của mình.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng

9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Từ ngày 7/10 tới đây, Hà Nội áp dụng quy định mới về tách thửa, giá nhà đất có tăng cao? Siêu dự án 12 tỷ USD ngoài khơi của Việt Nam tăng tốc, “đại gia” dầu khí được dự báo lãi có thể vượt xa kế hoạch

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mới trong quý 3 tăng mạnh nhưng giá trung bình vẫn 70 triệu đồng/m2, dự báo giá còn tiếp tục tăng

Căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác, nhận định của bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội.

Chung cư phía Nam bước vào cuộc đua cuối năm Giá nhiều chung cư tăng thêm tới 15% sau khi các tuyến metro đi vào hoạt động

Đề xuất loạt tiêu chí xác định giá từng thửa đất theo giá thị trường

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Quốc hội yêu cầu tập trung triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội Phát Đạt chốt thời gian phát hành cổ phiếu hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD

Từ ngày 7/10 tới đây, Hà Nội áp dụng quy định mới về tách thửa, giá nhà đất có tăng cao?

Theo giới chuyên môn, việc tăng diện tích tách thửa tối thiểu của TP Hà Nội sẽ giúp hạn chế việc phân lô bán nền manh mún làm xấu bộ mặt đô thị. Tuy nhiên, quy định này cũng tác động đến các nhà đầu tư và những người mua bán bất động sản, nhất là những

Đất nền tách thửa phân lô ven đô vẫn "đóng băng" dù giá giảm sâu 40% Hà Nội: Quyết định tách thửa trở lại – "cơn gió mát" cho đất nền vùng ven

“Ông lớn” bất động sản Singapore muốn rút 70% vốn tại “siêu dự án” Saigon Sports City

Saigon Sports City là dự án khu phức hợp lớn gồm nhà ở cao cấp, khu thương mại dịch vụ và khu thể thao công cộng với quy mô lên đến 64 ha. Đây được xem là một trong những khu phức hợp lớn nhất TP.HCM, thuộc khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức.

Bộ GTVT: Tốc độ 350km/h sẽ "hút khách" cao hơn khoảng 12,5% so với tốc độ 250 km/h Hạ tầng Gelex sắp “bỏ túi” hơn 280 tỷ đồng cổ tức từ Viglacera

Không đảm bảo quỹ đất xây nhà ở xã hội, dự án 1.800 tỷ đồng ở Thanh Hóa bị khai tử

UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3835/QĐ-UBND bãi bỏ Văn bản số 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, TP. Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, TP. Thanh Hóa.

Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất có ngăn chặn được tình trạng đầu cơ, găm giữ với tư duy “không gì giàu bằng buôn đất”? Gần 60.000 tỷ nợ vay của Novaland gồm những gì, ai đang là chủ nợ lớn nhất?

Ứng dụng AI, “siêu cảng” logistics của T&T - YCH giảm 95% thời gian vận chuyển trong kho

“Siêu cảng” ICD Vĩnh Phúc sẽ được tích hợp công nghệ AI hiện đại bậc nhất trên thế giới, kết hợp cùng giải pháp công nghệ đột phá để nâng cao hiệu quả của hệ thống logistics tại Việt Nam, đưa Việt Nam trở thành một mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Lợi nhuận quý III của nhiều ngân hàng dự báo tăng trưởng 40-70% Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất có ngăn chặn được tình trạng đầu cơ, găm giữ với tư duy “không gì giàu bằng buôn đất”?

Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất có ngăn chặn được tình trạng đầu cơ, găm giữ với tư duy “không gì giàu bằng buôn đất”?

Ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, nếu chính sách đánh thuế bất động sản được áp dụng thì hiện tượng đầu cơ bất động sản sẽ gần như bị ngăn chặn.

Đánh thuế bất động sản cần xác định theo giá thị trường Đánh thuế bất động sản bỏ hoang luỹ tiến theo năm?

Lotte và Deawon cùng muốn làm dự án ở Quy Nhơn

Lãnh đạo tỉnh Bình Định cho biết sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất về thủ tục hành chính, đất đai, giải phóng mặt bằng, môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, thuận lợi, bình đẳng, minh bạch để các doanh nghiệp đầu tư thành công.

Giá bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục tăng? Rót hơn 569 tỷ đồng hỗ trợ Novaland, ông Bùi Thành Nhơn và các cổ đông lớn tiếp tục cam kết ‘bơm tiền'

Giá bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục tăng?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chi phí đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá lên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà, giá bất động sản tăng lên 15-20% Bộ Xây dựng lần đầu nói về bảng giá đất mới của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh