Chính thức bãi bỏ quy định của Chính phủ về khung giá đất

Việc bãi bỏ khung giá đất được xem là một trong những bước cải cách mạnh mẽ nhất trong chính sách quản lý đất đai suốt hàng chục năm qua.

Chính thức bãi bỏ quy định của Chính phủ về khung giá đất
Chính thức bãi bỏ quy định của Chính phủ về khung giá đất. (Ảnh Hạ Vy)

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8.

Như vậy, cũng từ thời điểm này, Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất sẽ hết hiệu lực. Việc bãi bỏ này đánh dấu bước chuyển lịch sử trong tư duy quản lý nhà nước về đất đai - từ hành chính sang thị trường.

Theo đó, khoản 4 Điều 55 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được sửa đổi như sau:

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch UBND cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp xã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Quảng cáo

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch UBND cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Khung giá đất trước đây vốn chỉ mang tính chất tham khảo, nhưng lại trở thành cơ sở để địa phương xây dựng bảng giá đất với biên độ bị giới hạn - gây ra tình trạng giá đất trong bảng thấp hơn rất xa giá giao dịch thực tế, dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng: Thất thu ngân sách từ thuế, phí; khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; khiếu kiện kéo dài và đặc biệt là làm méo mó thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh đó, việc thay thế cơ chế khung giá bằng bảng giá đất thống nhất, cập nhật sát giá thị trường được kỳ vọng sẽ tạo ra nền tảng pháp lý minh bạch hơn, phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất.

Khi bảng giá đất sát với thực tế hơn, không chỉ đảm bảo công bằng giữa Nhà nước và người dân trong thu hồi đất, mà còn giúp hạn chế tiêu cực, tăng thu ngân sách, khơi thông thị trường bất động sản vốn đang chững lại.

Tuy nhiên, để chính sách mới thực sự phát huy hiệu quả, cần sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương trong việc cập nhật dữ liệu, xây dựng bảng giá sát thực tế; đồng thời đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin để người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận, dễ giám sát.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Doanh nghiệp góp ý sửa đổi quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản

Góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đại diện một số doanh nghiệp cho rằng, mục tiêu đơn giản hóa điều kiện kinh doanh chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi các quy định được xây dựng một cách rõ ràng, thống nhất.

Định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản: Phân cấp cho địa phương, gỡ khó dự án Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cần đồng bộ, thống nhất với các luật khác

Ecopark ra mắt Rừng Hồng – trái tim lễ hội giữa đại đô thị sinh thái Eco Retreat

Đại đô thị Eco Retreat được khởi công từ tháng 4/2025, lần lượt ra mắt thị trường các phân khu nhà phố, biệt thự, căn hộ cao tầng. Mới đây nhất, phân khu thấp tầng tại vị trí trung tâm đại đô thị, giữ vai trò là tâm điểm của các kết nối đặc sắc về không gian cảnh quan, quảng trường, xã hội mang tên Rừng Hồng được Ecopark chính thức ra mắt.

Đắk Lắk giao gần 40.000 m2 “đất vàng” cho Ecopark để xây Tổ hợp trung tâm thương mại và nhà ở Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island tiên phong tại Nghệ An Khởi công trường liên cấp FPT tại đô thị Eco Central Park của nhà sáng lập Ecopark

VARS kiến nghị tháo gỡ khó khăn thị trường nhà ở

Trước những điểm nghẽn về dòng tiền, thanh khoản và áp lực chi phí vốn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra loạt kiến nghị trọng tâm gửi cơ quan quản lý, chủ đầu tư và sàn giao dịch. Giải pháp cốt lõi là tháo gỡ vướng mắc pháp lý, điều chỉnh chính sách giá hợp lý và hướng dòng tiền về các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.

Thị trường bất động sản tại TP. HCM và Hà Nội quý 3/2026: Thanh khoản chịu áp lực lớn từ chi phí vốn Cuối năm, đầu tư bất động sản như thế nào để an toàn dòng tiền?

“Cơn sốt” BigBang khiến giá khách sạn quanh sân vận động Mỹ Đình đạt con số vô cùng đặc biệt

Bên cạnh nhu cầu lưu trú nghỉ dưỡng, hội họp và công tác, du lịch sự kiện đang tạo ra lực cầu mới cho ngành khách sạn. Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp văn hóa, thu hút nghệ sĩ quốc tế và tổ chức các sự kiện lớn tại các điểm đến du lịch.

Ngân hàng Nhà nước: Không tính dư nợ tăng thêm của nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng vào tín dụng bất động sản Nới tín dụng cho bất động sản du lịch, khách sạn, nhà hàng: “Van mở”, nhưng tâm điểm nằm ở kiểm soát dòng tiền

Bí ẩn "ông lớn" ngành xây dựng gần 50 năm tuổi chuyên hướng đến người mua nhà lần đầu

Ít ai biết, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông thừa hưởng bệ phóng vững chắc từ Phú Đông Group – hệ sinh thái gồm 12 công ty thành viên với hơn 46 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Năng lực cốt lõi này giúp doanh nghiệp làm chủ chuỗi giá trị, kiểm soát tối ưu chất lượng và chi phí đầu tư.

Cuối năm, đầu tư bất động sản như thế nào để an toàn dòng tiền?

Vinhomes của tỷ phú Phạm Nhật Vượng chuẩn bị triển khai Dự án Trung tâm Logistics và Dịch vụ hậu cảng Sơn Dương 39.600 tỷ đồng, quy mô 472,63 ha tại một tỉnh miền Trung

Ngày 24/10, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Quyết định số 231/QĐ-KKT về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Trung tâm Logistics và Dịch vụ hậu cảng Sơn Dương tại phường Vũng Áng, Khu kinh tế Vũng Áng.

Nhà trung tâm Hà Nội lên 121 triệu đồng/m², đất nền có nơi cắt lỗ 20-30%: BĐS rơi vào nghịch lý lạ, Vinhomes, Novaland, Khang Điền, Phát Đạt... ra sao? Vinhomes vừa nâng hợp đồng tổng thầu lên 12 tỷ USD tại một dự án

Cuối năm, đầu tư bất động sản như thế nào để an toàn dòng tiền?

Ông Phan Vi - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, bất động sản tại TP.HCM cho hay, với bối cảnh hiện nay, người mua không nên mua vay 70% như giai đoạn trước; yêu cầu tài chính của ít nhất phải trả được 65% đến 75% giá trị tài sản.

Lộ diện phân khúc bất động sản “ế ẩm” TT GENESIS thu hút đông đảo khách hàng tại lễ công bố dự án

Thị trường bất động sản tại TP. HCM và Hà Nội quý 3/2026: Thanh khoản chịu áp lực lớn từ chi phí vốn

Nhìn lại bức tranh thị trường bất động sản quý 3/2026 tại hai đầu tàu kinh tế là TP.HCM và Hà Nội qua các báo cáo nghiên cứu của Savills, có thể thấy thị trường đang trải qua một giai đoạn thanh khoản chịu nhiều áp lực lớn từ chi phí vốn và khả năng chi trả của người mua.

Hạ tầng quyết định lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Diễn biến “khó tin” của thị trường bất động sản Đà Nẵng

TT GENESIS thu hút đông đảo khách hàng tại lễ công bố dự án

Sáng 24/10, Lễ công bố dự án TT GENESIS đón đông đảo khách hàng tham dự. Sự quan tâm cùng kết quả lựa chọn căn hộ ưu tiên tại sự kiện cho thấy sức hút của dự án từ chất lượng sản phẩm, giải pháp sở hữu đến định hướng phát triển không gian sống tri thức.

Hạ tầng quyết định lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Diễn biến “khó tin” của thị trường bất động sản Đà Nẵng

Ứng dụng AI và bài toán sống còn cho bất động sản công nghiệp: Đảm bảo nguồn điện và tiến độ vận hành

Sở hữu quỹ đất lớn chưa đủ để đảm bảo thành công cho các dự án bất động sản công nghiệp và trung tâm dữ liệu. Giữa bối cảnh AI thúc đẩy nhu cầu tính toán, năng lực đấu nối nguồn điện thực tế, thiết kế hạ tầng đồng bộ và khả năng duy trì vận hành liên tục mới là thước đo giá trị thương mại cốt lõi.

Diễn biến “khó tin” của thị trường bất động sản Đà Nẵng Lộ diện phân khúc bất động sản “ế ẩm”

Lộ diện phân khúc bất động sản “ế ẩm”

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, nhà ở riêng lẻ có lượng tồn kho lớn nhất với 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026. Đây cũng là loại hình ghi nhận tồn kho tăng mạnh nhất trong ba nhóm sản phẩm.

Thủ tướng Chính phủ tiếp tục chỉ đạo “nóng” về thị trường bất động sản Lãi suất gây sức ép, nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng chấp nhận giảm giá để thoát hàng