Các ngân hàng TMCP "gặt hái" lợi nhuận khủng, tín dụng vẫn đổ vào bất động sản

Đáng chú ý, dòng vốn tín dụng chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản, phản ánh tín hiệu phục hồi của thị trường, song cũng tiềm ẩn những rủi ro cần kiểm soát chặt chẽ.

Bức tranh lợi nhuận của các ngân hàng

Trong 6 tháng đầu năm 2025, nhiều ngân hàng đã báo lãi trước thuế trên 10.000 tỷ đồng, đánh dấu một giai đoạn tăng trưởng tích cực của toàn ngành.

Theo đó, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) dẫn đầu về lợi nhuận với hơn 15.500 tỷ đồng, tăng 17,9% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng này cũng ghi nhận tổng thu nhập hoạt động tăng 23,9%, đạt hơn 28.000 tỷ đồng, trong khi chi phí hoạt động chỉ tăng 9,8%, giúp tỷ lệ CIR giảm xuống 24,3%. Tỷ lệ bao phủ nợ xấu của MB đạt 90,9%.

Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) báo lãi trước thuế 15.135 tỷ đồng trong 6 tháng, riêng quý II đạt 7.898 tỷ đồng. Tổng tài sản của Techcombank đã vượt mốc 1 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm.

Ngân hàng Đầu tư phát triển Việt Nam (BIDV) đạt lợi nhuận trước thuế 6 tháng 15.200 tỷ đồng, hoàn thành 46% kế hoạch cả năm. Tổng dư nợ tín dụng của BIDV đạt 2,14 triệu tỷ đồng, tăng 6,1%.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) hoàn thành toàn bộ các chỉ tiêu kinh doanh, tổng tài sản đạt trên 2,1 triệu tỷ đồng. Tỷ lệ nợ xấu được kiểm soát dưới 1%, thấp nhất trong nhóm các tổ chức tín dụng quy mô lớn, và tỷ lệ dự phòng bao phủ nợ xấu đạt xấp xỉ 219%, cao nhất toàn hệ thống.

VPBank báo lãi trước thuế hợp nhất hơn 11.200 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ. Động lực tăng trưởng đến từ cả ngân hàng mẹ và các công ty thành viên, đặc biệt VPBankS báo lãi gần 900 tỷ đồng và FE Credit có lãi quý thứ 5 liên tiếp.

HDBank ghi nhận lợi nhuận trước thuế 6 tháng đạt 10.068 tỷ đồng. Thu nhập lãi thuần tăng 15,8% và thu nhập ngoài lãi tăng mạnh trên 210%, đẩy tổng thu nhập hoạt động tăng 30%.

SHB báo lãi trước thuế 6 tháng hơn 8.900 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ. Dư nợ cho vay khách hàng của SHB vượt 594.500 tỷ đồng, tăng 14,4%.

Ngoài ra, nhiều ngân hàng tầm trung và nhỏ cũng ghi nhận kết quả tích cực như LPBank đạt lợi nhuận trước thuế 6 tháng 6.164 tỷ đồng, tăng 4,1%. VIB ghi nhận lợi nhuận trước thuế trên 5.000 tỷ đồng, tăng 9%. TPBank báo lãi trước thuế trên 4.100 tỷ đồng, tăng hơn 12%. Nam A Bank báo lãi trên 2.500 tỷ đồng, tăng 14%. Kienlongbank đạt lợi nhuận trước thuế 921 tỷ đồng, tăng 67%....

Các ngân hàng "mạnh tay" cho vay bất động sản

Theo số liệu của NHNN, tính đến ngày 30/6/2025, tín dụng toàn hệ thống đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng xấp xỉ khoảng 10% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm trước và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống. Tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 1,65 triệu tỷ đồng, tăng 13% so với cuối năm 2024 và gần 30% so với quý II/2024, vượt mức tăng tín dụng toàn nền kinh tế.

Hiện các ngân hàng "mạnh tay" cho vay bất động sản trong nửa đầu năm bao gồm: Techcombank hiện là ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản cao nhất hệ thống. Cụ thể, cho vay bất động sản trong mảng khách hàng doanh nghiệp và trái phiếu chiếm tới 59% tổng dư nợ tín dụng, tăng 13%. Đối với khách hàng cá nhân, chủ yếu là cho vay mua nhà, tỷ lệ này lên tới 72%, tăng 24%. Tính chung cả hai mảng, tỷ trọng cho vay bất động sản tại Techcombank hiện đạt khoảng 64,17%. Tại BCTC hợp nhất quý II/2025, Techcombank ghi nhận hơn 227.450 tỷ đồng cho vay kinh doanh bất động sản.

HDBank có dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 21% so với cuối năm 2024, tương đương hơn 14.000 tỷ đồng tăng thêm chỉ trong nửa năm. Lĩnh vực xây dựng cũng được HDBank ưu tiên với hơn 60.600 tỷ đồng dư nợ.

MB cũng thuộc nhóm ngân hàng tăng cho vay vào địa ốc cao khi cuối quý II/2025, số tiền cho vay với khách hàng thuộc nhóm bất động sản là 85.534 tỷ đồng, tăng gần 20.000 tỷ sau 6 tháng, chiếm gần 10% tổng dư nợ vay.

SHB mạnh tay cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản với dư nợ cuối quý II/2025 đạt 163.754 tỷ đồng, tăng gần 28,4% so với đầu năm. TPBank báo cáo tăng trưởng tín dụng gần 11,7%, chủ yếu trong lĩnh vực bán lẻ và bất động sản (có kiểm soát).

BCTC của các ngân hàng cho thấy, dòng vốn hiện chủ yếu tập trung vào ba nhóm chính đó là nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt bất động sản gần các tuyến giao thông chính. Bất động sản công nghiệp và logistics, hưởng lợi từ vốn đầu tư nước ngoài và các dự án có pháp lý rõ ràng, do chủ đầu tư uy tín triển khai.

Trong khi đó, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng hầu như khó tiếp cận được vốn. Các chuyên gia dự báo bất động sản và hạ tầng sẽ là hai động lực chính thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong nửa cuối năm 2025 và xuyên suốt năm 2026.

Mặc dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng giá bất động sản vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của nhiều người dân, là một lý do khiến nhiều người chưa "mạnh tay" vay vốn.

Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% mà ngành ngân hàng đưa ra cho năm 2025 không khó để đạt được. Nếu mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% được hoàn thành và tỷ trọng dư nợ bất động sản chiếm khoảng 20% tổng dư nợ, thì quy mô tín dụng bất động sản có thể đạt khoảng 3,8 - 3,9 triệu tỷ đồng trong năm 2025.

Việc đạt được mục tiêu này được dự báo sẽ tác động tích cực đến lợi nhuận của ngành ngân hàng, đặc biệt khi nợ xấu có thể được xử lý nhanh hơn nếu Nghị quyết 42 được luật hóa, giúp các ngân hàng giảm dự phòng rủi ro.