BV Land kinh doanh ra sao trước khi thay đổi Chủ tịch Hội đồng quản trị?

Ngày 20/9, Công ty CP BV Land (mã BVL) công bố nghị quyết đại hội đồng cổ đông bất thường về việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản thông qua thay đổi nhân sự cấp cao.

Theo đó, các cổ đông của BV Land đã thông qua miễn nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT và Thành viên HĐQT đối với ông Tạ Hoài Hạnh từ ngày 21/9/2024.

Trước đó, ông Tạ Hoài Hạnh đã có đơn xin từ nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐQT và Thành viên HĐQT của BV Land từ ngày 19/8/2024 với lý do cá nhân.

Đồng thời, cổ đông của BV Land đã thống nhất bầu bổ sung bà Khương Hải Ninh (sinh năm 1986), Giám đốc Ban kinh doanh BV Land vào HĐQT. Bà Ninh hiện nắm giữ 53.500 cổ phiếu BVL.

Sau thay đổi, HĐQT BV Land nhiệm kỳ 2023 - 2028 bao gồm: ông Nguyễn Tân Thành (Phó Chủ tịch HĐQT), ông Lý Tuấn Anh (Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc), ông Nguyễn Vũ Thiện (Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc), bà Khương Hải Ninh (Thành viên HĐQT), ông Phạm Trọng Bình (Thành viên HĐQT độc lập).

Ngày 23/9, BV Land đã bổ nhiệm ông Nguyễn Tân Thành giữ chức Chủ tịch HĐQT mới của công ty. Đồng thời, bổ nhiệm bà Khương Hải Ninh làm Phó Tổng Giám đốc, Thành viên HĐQT.

BV Land dưới thời Chủ tịch Tạ Hoài Hạnh: Liên tục tăng vốn và mở rộng dự án

Như vậy, sau nhiều năm đảm nhiệm đồng thời vị trí Chủ tịch HĐQT của cả BV Group và một số công ty thuộc BV Group (bao gồm BV Land, BV Education và BV Asset), ông Tạ Hoài Hạnh đã chính thức rời ghế Chủ tịch HĐQT của BV Land. Dù vậy, dấu ấn của ông tại doanh nghiệp hạt nhân của BV Group này vẫn rất đậm nét.

Công ty CP BV Land, tiền thân là Công ty CP Xây dựng Vinaenco được thành lập từ tháng 10/2008, với ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng. Từ năm 2019 sau khi trở thành công ty con của BV Group và đổi tên từ Công ty CP Xây dựng Vinaenco thành CTCP BV Land, BV Land được tái cơ cấu để chuyên phụ trách khai thác các dự án bất động sản của BV Group. Tính đến cuối quý II/2024, BV Group sở hữu 490 tỷ đồng vốn góp, tương đương 63,36% vốn điều lệ BV Land.

Dưới thời lãnh đạo của ông Tạ Hoài Hạnh, BV Land cũng liên tục tăng vốn hơn 8 lần từ mức 100 tỷ đồng (năm 2015) lên gần 828 tỷ đồng (tháng 8/2024).

Năm 2021, sau khi trở thành doanh nghiệp đầu tiên trong hệ sinh thái của BV Group đưa cổ phiếu lên sàn UPCoM, BV Land càng thể hiện rõ vai trò là công ty chủ chốt trong lĩnh vực bất động sản của BV Group, nắm giữ hàng loạt các công ty con như Công ty CP BV Invest, Công ty CP Đầu tư và dịch vụ Areca Việt Nam. Việc sáp nhập các công ty con, thường là chủ đầu tư các dự án khiến quy mô của BV Land ngày càng lớn mạnh.

Năm 2022, BV Land mua lại hơn 75% cổ phần BV Invest, tiền thân là Công ty CP Đầu tư xây dựng Lilama, một thành viên khác của Tập đoàn Bách Việt. BV Invest là doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án lớn như BV Diamond Hill tại Bắc Giang với quy mô hơn 2,5 ha, tổng mức đầu tư 784 tỷ đồng hay dự án BV Bavella Lạc Ngàn tại trung tâm thành phố Việt Trì, Phú Thọ. Dự án có quy mô 6,31 ha, tổng mức đầu tư gần 470 tỷ đồng.

Cùng trong năm 2022, liên danh gồm BV Group, BV Land và BV Invest đã triển khai một dự án lớn khác tại Phú Thọ là BV Bavella Thanh Ba quy mô 22,5 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng.

Tháng 10/2023, BV Invest tiếp tục trúng đấu giá thực hiện dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp ở, thương mại dịch vụ cao tầng tại phường Hoàng Văn Thụ, TP. Thái Nguyên (tên thương mại là BV Diamond Hill Thái Nguyên), qua đó trở thành chủ đầu tư dự án.

Dự án này được đầu tư xây dựng trên quỹ đất 9.805 m2, quy mô 38 tầng, tổng mức đầu tư ước tính hơn 1.500 tỷ đồng. Dự kiến trong quý IV năm nay, BV Land sẽ khởi công dự án.

Ngoài BV Invest, BV Land còn bắt tay với Areca Việt Nam - một thành viên của BV Group để triển khai dự án khu đô thị BV Bavella Green Park tại Bắc Giang. Dự án có quy mô khoảng 12,5 ha, tổng mức đầu tư 232 tỷ đồng, tọa lạc tại đường Hoàng Văn Thái, Dĩnh Trì, TP.Bắc Giang. Dự án đã khởi công từ tháng 3/2024, dự kiến hoàn thành cơ bản vào quý III và mở bán vào quý IV/2024.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, ban lãnh đạo BV land cho biết, 3 dự án Bavella Green Park, BV Diamond Hill Thái Nguyên và Bavella Thanh Ba là 3 dự án trọng điểm trong năm 2024 này. Đồng thời, công ty cũng đặt mục tiêu được giao chủ đầu tư hoặc M&A mới ít nhất 2 dự án.

Ngoài ra, công ty cũng đã thông qua kế hoạch chuyển niêm yết cổ phiếu sang Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh (HoSE) nhằm phù hợp với quy mô và chiến lược phát triển công ty trong thời gian tới. Tuy nhiên, đến nay, lộ trình chuyển sàn vẫn chưa được ấn định.

Tổng tài sản tăng và doanh thu tăng bằng lần sau chuyển hướng sang bất động sản

Liên tục mở rộng danh mục dự án, quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của BV Land cũng tăng bằng lần trong giai đoạn từ năm 2019 đến nay.

Tại thời điểm ngày 30/6/2024, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của BV Land lần lượt ở mức 1.713 tỷ đồng và 1.173 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 4,7 lần và 4,4 lần năm 2019.

Tuy nhiên, nợ phải trả cũng tăng gấp gần 6 lần lên 540 tỷ đồng, trong đó, nợ vay tài chính chiếm trên 58,5%, tương đương gần 316 tỷ đồng.

Mặt khác, doanh thu của BV Land liên tục tăng trưởng qua các năm và đạt mức kỷ lục 1.158 tỷ đồng vào năm 2022. Song sang năm 2023, doanh thu của công ty sụt giảm về 1.035 tỷ đồng, đồng thời lợi nhuận sau thuế cũng giảm mạnh hơn 61% còn chưa đến 56 tỷ đồng, biên lợi nhuận ròng cũng giảm từ mức 12,4% (năm 2022) xuống còn gần 5,4% (năm 2023).

Sang năm 2024, với việc triển khai loạt dự án lớn, BV Land đặt kỳ vọng có thể đạt doanh thu kỷ lục 1.350 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 118 tỷ đồng, tăng lần lượt 30% và 113% so với mức thực hiện năm 2023.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu của công ty ghi nhận gần 422 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 12 tỷ đồng, tương ứng tăng 17,5% và 50% so với cùng kỳ.

Theo giải trình của BV Land, doanh thu 6 tháng đầu năm tăng chủ yếu nhờ công ty con là BV Invest (hiện BV Land đang nắm giữ 80,62% vốn điều lệ) ghi nhận doanh thu từ các hoạt động xây lắp nghiệm thu theo giai đoạn, đồng thời hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án BV Bavella Lạc Ngàn (Phú Thọ) và BV Dimond Hill (Thái Nguyên) có tốc độ tăng trưởng tích cực trong quý II/2024.