Giao dịch căn hộ xuất hiện ngày càng nhiều
Mặc dù thị trường địa ốc phía Nam vẫn là cuộc chơi của một số chủ đầu tư quen thuộc như Nam Long, Vingroup, Khang Điền, Hưng Thịnh, Phú Đông Group, Thang Long Real Group, Masterise Homes… nhưng so với giai đoạn đầu năm 2023, người mua đã có động thái tốt với dự án và chính sách bán hàng của các chủ đầu tư đưa ra.
Minh chứng là một số dự án căn hộ bung thị trường cuối năm đã đón nhận sức cầu khá tốt. Trong đó, chính sách bán hàng của chủ đầu tư bắt đầu “thẩm thấu” thị trường.
Chẳng hạn, cuối tuần vừa qua, một dự án căn hộ tại khu Tây Tp.HCM đã “chốt” được 30 giao dịch trong vòng buổi sáng. So với thời điểm trước, giao dịch này còn khiêm tốn nhưng đặt trong bối cảnh thị trường hiện tại đó là một tín hiệu vui, cho thấy: Niềm tin của người mua đã trở lại vào dịp cuối năm.
Một dự án khác tại Dĩ An (Bình Dương) đang chào thị trường vài chục căn còn lại cũng ghi nhận sức mua thực khá tốt. Theo đại diện phòng kinh doanh của dự án này, dù không sôi động như thời điểm trước nhưng dự án vẫn có giao dịch đều hàng tuần, trong đó người mua quan tâm nhiều đến chính sách giãn tiến độ thanh toán.
Tại khu vực Thủ Dầu Một (Bình Dương), một dự án căn hộ trung cấp đạt tỉ lệ giao dịch 60% giỏ hàng sau 3 tháng triển khai ra thị trường. Đây là con số “phấn khởi” trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vào dịp cuối tuần của tháng 11/2023, ghi nhận tại một dự án căn hộ ở Đồng Nai nhận thấy, khách đến tham quan sa bàn dự án đông đúc. Theo chia sẻ của môi giới, khoảng từ tháng 10 đến nay, lượng khách đến tham quan căn hộ mẫu và nghe tư vấn dự án tăng rõ nét so với trước đó. Các giao dịch booking (giữ chỗ) dự án cũng vì thế mà xuất hiện nhiều hơn. Nếu trước đây phần lớn là khách hàng địa phương đến tìm hiểu dự án thì hiện lượng khách từ khu vực Tp.HCM và khu lân cận khác đổ về khá nhiều.
Một dự án căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu mới đây cũng đạt 40% giao dịch trong giỏ hàng đưa ra thị trường. Dù con số chưa phải nhiều nhưng tỉ lệ này đã tăng so với giai đoạn đầu năm.
Tìm hiểu được biết, dự án giá hợp lý, pháp lý chuẩn, chính sách thanh toán giãn và tiến độ xây dựng thực tế tốt đang là các yếu tố tạo sự yên tâm, kích thích khả năng “xuống tiền” của người mua lúc này.
Hoạt động cất nóc, khởi công dự án rộn ràng cuối năm
Sáng ngày 21/11/2023, chủ đầu tư Nam Long, Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad đã tiến hành cất nóc 4 tòa tháp thuộc Akari City giai đoạn 2 theo đúng tiến độ, đánh dấu hoàn tất phần kết cấu của toàn bộ công trình, dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2024.
Trước đó, ngày 19/11, Thang Long Real Group chính thức khởi công xây dựng dự án FIATO City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, sau khi có giấy phép xây dựng.
Tại Bình Dương, theo thông tin từ Tập đoàn Bcons, dự án Bcons Polygon sẽ cất nóc vào cuối năm nay. Hiện dự án đang xây dựng đến tầng 26.
Cùng khu vực, Coteccons và Tập đoàn Lê Phong cũng chọn thời điểm cuối năm khởi công dự án The Emerald 68 sau khoảng thời gian trì hoãn về pháp lý.
Trước đó, Chủ đầu tư là Công ty Gamuda Land cùng tổng thầu là Công ty CP Xây dựng Hòa Bình đã làm lễ cất nóc khu căn hộ cao cấp Diamond Centery thuộc Khu đô thị Celadon City (quận Tân Phú, Tp.HCM) đúng thời hạn cam kết.
Masterise Homes cũng tổ chức lễ cất nóc dự án LUMIÈRE Boulevard tại đại đô thị Grand Park, Tp.Thủ Đức. Đây cũng là doanh nghiệp sẽ bàn giao thêm 4 dự án nhà ở trong hai tháng cuối năm 2023.
Theo giới chuyên gia, việc các chủ đầu tư giữ đúng nhịp thi công dự án không chỉ thể hiện năng lực hay “sức khỏe” của doanh nghiệp mà còn là tham chiếu quan trọng để khách hàng quyết định sở hữu sản phẩm. Bởi, sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ vừa qua, tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư là những yếu tố khách hàng quan tâm hàng đầu để đảm bảo sự an tâm về tài sản.
Đáng nói, giữa bối cảnh thị trường còn khó khăn, một số chủ đầu tư vừa đảm bảo tiến độ dự án, vừa linh hoạt kéo giãn nhằm giảm áp lực thanh toán cho khách hàng được xem là những nỗ lực để tạo niềm tin cho người mua, cho thị trường bất động sản.
Có thể thấy, thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, khi thị trường rơi vào trạng thái khó khăn do lãi suất tăng cao và những biến động liên quan đến hoạt động trái phiếu của doanh nghiệp đã kéo theo sức cầu sụt giảm mạnh. Niềm tin của người mua nhà vì thế bị ảnh hưởng theo. Hầu hết người mua ở tình trạng nghe ngóng, “phòng thủ” dòng tiền.
Điều dễ nhận thấy: Thời điểm đó, nếu các phân khúc như đất nền, nhà phố - biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng gần như bất động nguồn cung lẫn giao dịch thì loại hình căn hộ vẫn âm thầm được một số chủ đầu tư đưa ra thị trường. Tuy lúc đó, sức cầu còn chậm nhưng thấy rõ được thiện chí “giữ lửa” thị trường của các chủ đầu tư.
Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu tốt lên thì đồng loạt các dự án căn hộ cũng “cởi mở” bung hàng dịp cuối năm. Giao dịch ghi nhận chủ yếu vẫn ở phân khúc này, thể hiện rằng, nhu cầu về nhà ở còn lớn; niềm tin của người mua cũng dần cải thiện khi nhìn thấy mọi sự nỗ lực, hỗ trợ từ phía thị trường và các chủ đầu tư.
