Bất động sản Đà Nẵng đang “chuyển mình”

Theo chuyên gia Savills, Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế kế tiếp của Việt Nam với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô, tạo ra tiềm năng mạnh mẽ cho mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và bất động sản giá trị cao.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, chu kỳ này phụ thuộc vào việc thực thi triển khai các chính sách dành riêng cho Đà Nẵng, cũng như các chính sách luật đất đai, bất động sản nói chung.

Dữ liệu Savills chỉ ra, Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung căn hộ mới hạn chế trong giai đoạn 2021 – 2023. Từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025 với khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường trên 4.000 căn với tỷ lệ hấp thụ 54%.

Cùng với đó, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trong quý II/2025 đạt 77 triệu đồng/m2. Theo bà Thu Hằng, sở dĩ giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường ở mức cao chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.

Thời gian qua, thị trường căn hộ Đà Nẵng thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau, trong đó các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Nhu cầu của nhóm này tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A, trong khi người dân địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, tọa lạc tại các vị trí thuận tiện cho nhu cầu an cư lâu dài.

Ngoài ra, thị trường còn đón nhận sự quan tâm từ các nhóm khách đến từ nhiều địa phương khác nhờ sự gia tăng về cơ hội việc làm, đầu tư và chất lượng sống.

Theo chuyên gia Savills, việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào TP. Đà Nẵng không chỉ mở rộng ranh giới đô thị mà còn đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong phát triển nhà ở và hạ tầng khu vực.

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng bán được khoảng 1.400 căn hộ, đây là một con số khả quan. Việc sáp nhập địa giới hành chính không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn giúp Đà Nẵng sở hữu dải bờ biển dài nhất cả nước với hơn 215 km, tạo điều kiện kết nối các khu vực phát triển, thúc đẩy hình thành các cực tăng trưởng mới.

Đây là tiền đề quan trọng để đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, đồng thời gia tăng sức hút đối với nhà đầu tư và nâng cao nhu cầu nhà ở.Hơn nữa, lượng nguồn cung mới trong giai đoạn nửa cuối 2025 đến năm 2027 với khoảng 12.300 căn hộ mới từ 19 dự án càng cho thấy niềm tin của các nhà phát triển vào khả năng hồi phục và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường.

Theo bà Thu Hằng, loạt yếu tố vĩ mô khác cũng đang hỗ trợ tích cực, tiêu biểu như việc phê duyệt Khu thương mại tự do hay Trung tâm Tài Chính Quốc tế tại Đà Nẵng trong thời gian vừa qua.

Vị này đánh giá, hiện tại thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung và cầu đều ở mức khởi điểm. Khi những nền tảng vĩ mô được củng cố, tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn của thị trường này là rất lớn, đặc biệt khi các yếu tố như hạ tầng, chính sách và sức hút đầu tư tiếp tục được cải thiện, từ đó thúc đẩy tăng trưởng nhu cầu nhà ở và bất động sản trên diện rộng".

Với lợi thế về hạ tầng, Đà Nẵng đang vận hành hai sân bay - Đà Nẵng và Chu Lai, mang đến nhiều cơ hội kết nối, phát triển du lịch và kinh tế. Đây cũng là một điểm cộng lớn cho các dự án có khả năng thu hút khách thuê ngắn hạn, trung hạn, nhất là các căn hộ gần biển, gần trung tâm hoặc các trục giao thông lớn", chuyên gia Savills nhấn mạnh.