Vì sao lại có chuyện nhà đất giảm giá 30-40%, người mua vẫn thấy bị hớ?

Có lẽ niềm tin của thị trường đang giảm sút khi người mua tỏ ra nghi ngờ với mức giá chào bán của bất động sản. Họ cho rằng, mua với mức giảm 30-40% thời điểm này vẫn bị hớ. Đó là lý do, bên mua liên tục “ép giá” bên bán đến mức 50-70%.

Vì sao lại có chuyện nhà đất giảm giá 30-40%, người mua vẫn thấy bị hớ?

Sự thật phía sau cắt lỗ 30-40%?

Theo một môi giới lâu năm trong nghề (giấu tên), các nhà đầu tư đang cắt lỗ dưới giá vốn khoảng 20-40% là phổ biến, số ít bán lỗ 50%. Tuy nhiên, mức lỗ 20-40% nếu thực lỗ thì khoảng 10%.

Khi hỏi vì sao, môi giới này phân tích: Trước đây, khi thị trường nóng, các lô đất/căn nhà đều đẩy giá lên cao. Hiện tại do kẹt dòng tiền nhà đầu tư rao bán dưới giá vốn đến 30%, tuy nhiên mức lỗ này chưa tính phần kê giá trước đó. Như vậy, nhà đầu tư chỉ bán dưới giá vốn khoảng trên dưới 10%.

Vì thế, mới có trường hợp, người mua vào trả giá bên bán đến 50-70% giá trị mảnh đất, căn nhà.

“Kê cao bán xuống thấp, tính ra nhà đầu tư lỗ ít chứ không nhiều. Tuy nhiên, gần đây thị trường cũng xuất hiện các trường hợp bên bán gộp tài chính nên bán lỗ thực đến 30-40%”, môi giới này cho hay.

34344-6837.jpg

Ảnh thiết kế: Hải An

Mới đây, khi tiếp xúc với một nhà đầu tư đi săn hàng “ngộp” tại khu Đông TP.HCM được biết, dù nguồn hàng đã giảm 30% so với giá đầu năm 2022 nhưng anh vẫn chưa quyết định “xuống tiền”.

Quảng cáo

"Người ta thường nói "đi mua lầm chứ bán không lầm". Trước đây, bất động sản kê giá lên cao nên mua bị hớ. Hiện nay, nguồn hàng ngộp ra nhiều, mình có quyền trả giá. Việc trả này tính vào phần lợi nhuận và rủi ro của thị trường, có thể bất động sản còn tiếp tục giảm giá thêm", vị này nói.

Do có kinh nghiệm ở vai trò người bán - người mua nên nhà đầu tư này nắm khá rõ giá cả khu vực và tìm cách thương lượng được mức giá mua vào tốt nhất lúc này.

Bất động sản bán tháo “giằng co” về giá

Ghi nhận cho thấy, nhiều nhà đất tại khu ven TP.HCM và các tỉnh lân cận hiện đã hạ giá bán từ 20-40%, song bên mua vẫn muốn giảm giá 50-70% mới xuống tiền. Giữa hai bên đang diễn ra sự vênh về giá và kì vọng khiến giao dịch đình trệ.

Mới đây, một nhà đầu tư bán mảnh đất tại Củ Chi, TP.HCM giá 5,4 tỷ đồng. Giá này đã giảm hơn 20% so với mua vào (6,5 tỷ đồng). Tuy vậy, có khách mua vào trả 3.5 tỷ đồng, tức giảm gần 1 nửa giá vốn. Do hai bên không thể thương lượng được giá nên giao dịch này không diễn ra.

Bên bán dù kẹt tiền nhưng không bán hàng theo kiểu “xả hàng thủng đáy”. Mức giảm phổ biến là từ 15-30%, qua mức này thường người bán sẽ cân nhắc bán hay giữ lại.

Trong khi người mua vì nghĩ có nhiều sự lựa chọn nên liên tục vào trả giá. Mức giảm bất động sản là 20-30%, người mua có xu hướng trả xuống thêm 20-30%. Đó là lý do gần đây thị trường xuất hiện tình trạng bất động gộp bị ép giảm nửa giá.

122-6150.jpeg

Một môi giới cho biết, mùa thị trường bất động sản yếu thanh khoản như hiện nay là lúc rộ lên các cuộc giằng co, ngã giá nhà đất bán tháo. Không ít trường hợp sau khi nghe bên mua trả giá, chủ đất bị sốc, từ chối thương lượng thêm. Bên cạnh đó có những vị khách không thật sự có thiện chí khi thương lượng. Liên tục trả giá nhưng đến khi chủ đất đồng ý thì lấy lý do khác không chốt.

Theo những người trong cuộc, từ nay đến cuối năm có thể các bất động sản ngộp còn tiếp tục ra thị trường. Trong đó, mức độ giảm giá còn tăng lên. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư sẵn tiền mặt bằng vẫn ở thế “chờ đợi” để săn được nguồn hàng rẻ nhất.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% thuộc dự án nhóm nhà ở phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, TP. Hạ Long.

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp Hà Nội giao thêm đất cho chủ đầu tư Khu đô thị Quốc Oai xây biệt thự

Nhà ở xã hội TP. HCM: Vẫn xa “tầm với” so với người thu nhập thấp

Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nhưng hạ tầng chưa đầy đủ, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường

Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

"Xanh hóa" khu công nghiệp: Thiếu hướng dẫn, thiếu vốn, thiếu nhân lực

Tài chính xanh đang trở thành chìa khóa để Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp và doanh nghiệp nội địa vẫn gặp khó khi bắt tay vào quá trình "xanh hóa" do thiếu hướng dẫn cụ thể, vướng rào cản công nghệ và chưa có cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả.

Tài chính xanh – Xu hướng toàn cầu và cơ hội cho Việt Nam Hội thảo quốc gia về tài chính xanh sẽ diễn ra ngày mai (27/5) TỔNG THUẬT: Hội thảo quốc gia “Thúc đẩy tài chính xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero của Việt Nam”

VN-Index lên sát đỉnh năm 2025 dù khối ngoại bán ròng hơn 1.100 tỷ đồng

Quan điểm mới của Tổng thống Trump vẫn đang giúp thị trường tận dụng được đà tăng sẵn có. Diễn biến này được duy trì kể cả khi nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh nhất trong vòng 1 tháng trở lại đây.

EVNGENCO3 đảm bảo sản xuất điện ổn định trong 4 tháng đầu năm Sau cú sốc thuế quan, khi nào thị trường có sóng Ngân hàng?

Cần Thơ: Dự án Stella Icon đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ chính thức cấp phép bán hàng nhà ở hình thành trong tương lai cho dự án Stella Icon, thuộc Khu đô thị KITA Airport City. Thông tin này không chỉ đánh dấu bước tiến pháp lý quan trọng, mà còn mở ra cơ hội đầu tư - an cư hấp dẫn tại

KITA Invest có liên quan đến sự việc "ngăn chặn tẩu tán tài sản" của Công ty Ngân Thuận hay không? Ra mắt “GIA by KITA” – Bất động sản giữa miền xanh đa lớp tại Ciputra

Phá kỷ lục tiến độ, Trung tâm Triển lãm Quốc gia - biểu tượng phát triển mới của Thủ đô lộ diện

Trung tâm Triển lãm Quốc gia - Vietnam National Exposition Center (VNEC) dự kiến sẽ về đích đúng hẹn vào tháng 7/2025 – chỉ sau 10,5 tháng thi công so với dự kiến ban đầu 2 năm. Công trình khi hoàn thành sẽ nối dài những kỷ lục ấn tượng của Vingroup, đóng

Hà Nội giao hơn 11.300 m2 đất cho huyện Đông Anh xây dựng hạ tầng khu đấu giá đất Dự án 4,5 tỷ USD ở Đông Anh của T&T Group “bắt tay” đại gia Qatar đón chuyển động mới

Tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội: Là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường

Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗ

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng khu đất hơn 3.300 m2 của Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7

Ngày 20/5, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2523/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 15/6/2005 của UBND Thành phố.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Đồng Nai mời nhà đầu tư xây Trung tâm hành chính tỉnh 6.800 tỷ đồng

Từ 1/7, vi phạm phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân là 50 triệu đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá