Từng tranh nhau mua, "điểm nóng" đất vườn khu vực này đang biến động ra sao?

Có thời điểm, những mảnh đất vườn khu vực tỉnh lân cận TP.HCM giá vài trăm triệu đồng qua tay nhà đầu tư “chóng vánh” trong vòng 1-2 ngày.

Từng tranh nhau mua, "điểm nóng" đất vườn khu vực này đang biến động ra sao?

Thị trường bất động sản đã từng chứng kiến những đợt sốt đất vườn tỉnh lân cận TP.HCM. Mới nhất là thời điểm đầu năm 2022, khi hoạt động đầu tư mua bán còn diễn ra nhộn nhịp khắp nơi.

Với mức giá vài trăm triệu đồng đến 1 tỷ đồng/sào (1.000m2 nam bộ), đất vườn khu vực Định Quán, Cẩm Mỹ (Đồng Nai); Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận), Đắc Lắc… đã từng làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản lân cận TP.HCM.

Thời điểm đầu năm 2022, môi giới, nhà đầu tư liên tục “ra quân” với đất vườn. Thị trường đã từng chứng kiến cảnh nhà đầu tư tranh giành nhau mua để được giá tốt và sang tay sau đó không lâu. Thời điểm cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, tại khu vực Định Quán (Đồng Nai), đất vườn giá từ 300-500 triệu đồng nhanh chóng hết hàng. Các suất mua đi bán lại chênh từ 40 -80 triệu đồng diễn ra liên tục trên thị trường. Không ít nhà đầu tư đã kiếm bạc tỷ từ phân khúc này. Môi giới bất động sản cũng “sống khoẻ” với đất vườn.

Cùng thời điểm, khu vực Cẩm Mỹ (Đồng Nai) cũng diễn ra cơn sốt đất vườn. Các nền đất từ 1.000m2 đến 4.000m2 được mua bán sôi nổi với giá vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư hưởng chênh hàng trăm triệu đồng sau khi “lướt sóng” vài tuần đến vài tháng. Thậm chí, những mảnh đất vị trí đẹp nhà đầu tư vào giành nhau mua; trả chênh giá cao hơn để sở hữu.

Quảng cáo

Những diễn biến tương tự cũng đã từng diễn ra tại Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận). Không ít nhà đầu tư TP.HCM đã “ôm” nhiều mảnh đất vườn tại các khu vực này. Có nhiều người đã ra hàng trong thời điểm đầu năm 2022, nhưng cũng không ít người chưa bán được.

Đắc Lắc, Gia Lai…cũng từng chứng kiến hoạt động nhà đầu tư vào ôm đất vườn và hưởng chênh trong khoảng thời gian ngắn. Những mảnh đất hàng nghìn m2 với giá vài trăm triệu đồng được mua bán sang tay liên tục.

Ghi nhận cho thấy, hiện các khu vực trên đã trầm lắng rõ nét về giao dịch. Những mảnh đất vườn chưa kịp thoát trong thời điểm sôi động đã có dấu hiệu xuống giá. Mức hạ giá dao động từ 50-100 triệu đồng/nền. Các môi giới vẫn rao bán nguồn hàng nhưng giao dịch phát sinh rất ít. Thậm chí, các khu vực như Định Quán (Đồng Nai), Đắc Lắc, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận) hiện “đứng” giao dịch. Nhiều tháng ròng môi giới không bán được hàng, không có thu nhập từ đất vườn. Nhà đầu tư ở trạng thái chờ ra được hàng khi thị trường phục hồi.

Theo các môi giới khu vực, có một số nhà đầu tư gửi lại sản phẩm để bán với giá bằng giá mua vào nhưng cũng khó bán ở giai đoạn này. Mặc dù mức giá vài trăm triệu đồng/sào nhưng thị trường gần như không có giao dịch mua – bán.

Từng ôm 4 mảnh đất vườn tại Đồng Nai và Bình Thuận, nhóm đầu tư anh Q, ngụ TP.HCM vẫn chờ thị trường. Do nguồn vốn bỏ vào không quá lớn, nhóm đầu tư này tiếp tục chờ sự phục hồi từ thị trường. Tuy nhiên, theo cách anh Q chia sẻ, giá hiện tại đã hạ so với giai đoạn đầu năm 2022. Để về lại mức giá cũ sẽ phải mất nhiều thời gian hơn.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, năm 2023, đất vườn có thổ giá rẻ khoảng 2 tỷ ở những vùng bán kính 200 km so với TP.HCM, ở nơi khí hậu tốt, du lịch đông vẫn là sự lựa chọn. Tuy nhiên, giai đoạn này đất vườn đang trầm lắng so với thị trường chung. Nhiều nhà đầu tư sở hữu đất vườn phải chờ đợi thêm thời gian để các hoạt động đầu tư quay trở lại.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Theo Bộ Xây dựng, sau hai năm triển khai nhưng tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn rất thấp dù lãi suất cho vay đã giảm hơn 2%.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Vinhomes hợp tác chiến lược với VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City

Ngày 16/5, Công ty CP Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên (VTK) vừa ký thỏa thuận hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình xây dựng cộng đồng người Hàn Quốc tại Ocean City.

Vinhomes báo lãi tăng 193%, đạt hơn 2.650 tỷ đồng trong quý đầu tiên của năm 2025 Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng

Mục tiêu của dự án là xây dựng một tổ hợp khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, phát triển các dịch vụ du lịch – thương mại cao cấp gắn với cảnh quan tự nhiên ven sông Đà, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại, đồng bộ tại khu vực.

Khám phá thiết kế và công năng đột phá của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc Từ nay đến cuối 2026, Novaland (NVL) chưa đủ nguồn tiền để trả các khoản nợ

BIM Group muốn xây tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú gần 3.000 tỷ đồng tại Hạ Long

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 13.467 m2, quy mô đầu tư gồm 3 tòa nhà chiều cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp 1.980 căn hộ lưu trú và 53 căn shophouse.

ADB tài trợ BIM Group 107 triệu USD phát triển năng lượng gió tại Ninh Thuận Chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập BIM Group Đoàn Quốc Việt qua đời

Hà Nội phê duyệt tuyến đường rộng 25m từ Chiến Thắng đến Nguyễn Xiển

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 13/5/2025 về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường nối từ đường Chiến Thắng kéo dài đến đường Nguyễn Xiển - Xa La, tỷ lệ 1/500 tại các xã Thanh Liệt, Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Bứt tốc phát triển hạ tầng, đưa tăng trưởng về đích Trái phiếu bất động sản trở lại “đường đua”

Chính thức ra mắt Boutique Gate - “Cửa ngõ vàng” đón sóng cầu Tứ Liên và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia

“Cánh cửa cơ hội” đã chính thức mở tại Vinhomes Global Gate khi Boutique Gate - dòng sản phẩm TMDV được thị trường ngóng chờ - chính thức ra mắt, ngày 13/5. Sự kiện thu hút hàng trăm nhà đầu tư đổ về Đông Bắc Thủ đô, đón đầu làn sóng tăng trưởng từ hai cú hích hạ tầng lớn - khởi công siêu dự án cầu Tứ Liên và hoàn thành Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.

Doanh nghiệp bất động sản hút thành công 12.000 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 4 VARS: Nghị quyết 68 mang đến cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn

Bà Rịa Vũng Tàu phạt nặng chủ đầu tư khu dân cư 3,44 ha

Ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ký ban hành Quyết định số 1185/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Long Gia An.

Việt Thành – Sài Đồng được Hà Nội giao hơn 10.000 m2 đất xây biệt thự ở Long Biên Bất động sản thành phố Vinh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư

Bất động sản thành phố Vinh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, trong khi giá bất động sản đang ở ngưỡng hợp lý là lực đẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản TP. Vinh (Nghệ An) bứt tốc trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Nghệ An giao đất cho Eurowindow xây khu đô thị hơn 4.000 tỷ đồng Eurowindow Twin Parks: "Hàng thửa" độc bản kiến tạo chuẩn sống thượng lưu tại Gia Lâm

Việt Thành – Sài Đồng được Hà Nội giao hơn 10.000 m2 đất xây biệt thự ở Long Biên

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 2321/QĐ-UBND ngày 8/5/2025 về việc giao 10.081 m2 đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng ô đất H1-NO1 và H1-NO2 tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.

Thị trường chuẩn bị thế nào trước kháng cự 1.300 điểm? Hạ giá cho thuê, loạt mặt bằng bán lẻ đường phố ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ế ẩm, vì sao?

Hạ giá cho thuê, loạt mặt bằng bán lẻ đường phố ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ế ẩm, vì sao?

Sự khác biệt rõ nét về bản chất và cách thức vận hành giữa mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại là yếu tố quan trọng khiến các thương hiệu bán lẻ ngày càng ưu tiên lựa chọn trung tâm thương mại, theo chuyên gia.

Hà Nội: Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhẹ từ nay đến cuối năm Thị trường chuẩn bị thế nào trước kháng cự 1.300 điểm?

Hà Nội: Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhẹ từ nay đến cuối năm

Giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới trong quý I/2025, với nhiều dự án mới ra mắt ở mức giá cao hơn hẳn trước đó. Dự báo từ nay đến cuối năm, gia chung cư vẫn khó giảm.

Giá trung bình chung cư sơ cấp ở Hà Nội lên gần 80 triệu đồng/m2 Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư

TP.HCM dự kiến có thêm 14 khu công nghiệp mới

TP.HCM vừa công bố kế hoạch phát triển 14 khu công nghiệp (KCN) mới với tổng diện tích 3.833ha, tập trung vào công nghệ cao và kinh tế xanh. Đây là bước đột phá nhằm tái cấu trúc nền công nghiệp, nâng cao năng lực cạnh tranh trong giai đoạn 2021–2030, hướng tầm nhìn 2050.

Điểm danh những cổ phiếu hạ tầng khu công nghiệp “hút” nhà đầu tư Hà Nội duyệt xây khu công nghiệp 1.000 tỷ đồng ở Sóc Sơn