Trái phiếu bất động sản trở lại “đường đua”

Sau 3 tháng đầu năm “vắng bóng” trên “đường đua” phát hành, sang tháng 4 và nửa đầu tháng 5 thị trường đã xuất hiện những lô trái phiếu nghìn tỷ do các doanh nghiệp bất động sản phát hành, dẫn đầu là Vingroup.

tp1-1747198000.jpg
Trong tháng 4 vào nửa đầu tháng 5 thị trường đã ghi nhận những lô trái phiếu nghìn tỷ do các doanh nghiệp bất động sản phát hành. (Ảnh minh họa)

Tập đoàn Vingroup – CTCP (mã VIC) vừa công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc huy động thành công 2.000 tỷ đồng thông qua kênh trái phiếu.

Cụ thể, ngày 9/5/2025, Vingroup đã phát hành 20.000 trái phiếu mã VIC12505 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị phát hành là 2.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu có thời hạn lưu hành 2 năm, sẽ đáo hạn vào ngày 9/5/2027. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo với lãi suất cố định 12,5%/năm. Kỳ hạn trả lãi suất 3 tháng/lần và sẽ thanh toán gốc một lần khi đến hạn.

Trước đó, vào ngày 5/5, Vingroup đã chào bán hành công 20.000 trái phiếu mã VIC12504 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu; tương ứng giá trị phát hành 2.000 tỷ đồng. Với kỳ hạn 24 tháng, lô trái phiếu này dự kiến đáo hạn ngày 5/5/2027.

Trong tháng 4/2025, Vingroup cũng đã phát hành 3 lô trái phiếu mã VIC12501, VIC12502 và VIC1250 với giá trị phát hành lần lượt là 3.000 tỷ đồng (phát hành ngày 11/4), 4.000 tỷ đồng (phát hành ngày 11/4) và 2.000 tỷ đồng (phát hành ngày 28/4), lãi suất mỗi đợt dao động từ 12-12,5% một năm.

Việc liên tục phát hành các lô trái phiếu trị giá nghìn tỷ nằm trong kế hoạch huy động tổng cộng 17.000 tỷ đồng từ kênh trái phiếu riêng lẻ đã được HĐQT Vingroup thông qua tại 3 nghị quyết công bố hồi tháng 4.

Quảng cáo

Cụ thể, tại Nghị quyết số 7/2025, Vingroup đã thông qua việc huy động 3.000 tỷ đồng trái phiếu, Nghị quyết số 8/2025 thông qua việc huy động 4.000 tỷ đồng trái phiếu và Nghị quyết số 9/2025 huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu (được chia làm 5 đợt trong năm 2025 với tổng giá trị tối đa 10.000 tỷ đồng). Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản bảo đảm và mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.

Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy một tháng (từ ngày 11/4-9/5/2025), Vingroup đã huy động thành công 13.000 tỷ đồng thông qua 5 đợt phát hành trái phiếu. Theo kế hoạch, khả năng công ty sẽ còn 2 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ nữa để huy động thêm 4.000 tỷ đồng.

Những lô trái phiếu nghìn tỷ của Vingroup được đánh giá là đã góp phần “hâm nóng” thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sau những tháng đầu năm “vắng bóng” trên đường đua phát hành.

Theo báo cáo của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong quý I/2025, thị trường trái phiếu chỉ ghi nhận 11 đợt phát hành với tổng giá trị hơn 20.000 tỷ đồng, toàn bộ đều do các ngân hàng và công ty chứng khoán phát hành, không có doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, sang tháng 4/2025 ngoài sự áp đảo của nhóm trái phiếu ngân hàng với 14 đợt phát hành, trị giá hơn 21.000 tỷ đồng, thì nhóm trái phiếu bất động sản cũng ghi nhận 5 đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị gần 12.500 tỷ đồng.

Trong đó, ngoài 3 đợt phát hành của Vingroup đã nêu ở trên, vào ngày 9/4 Công ty CP Tư vấn và kinh doanh bất động sản TCO đã phát hành thành công 3.000 tỷ đồng mã TOC32501 với kỳ hạn 1 năm, lãi suất 8,2%/năm, nâng tổng dư nợ trái phiếu lên 5.500 tỷ đồng. Một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty TNHH Oleco - NQ cũng đã huy động thành công 490 tỷ đồng thông qua phát hành mã trái phiếu OLC32501 với kỳ hạn 5 năm vào ngày 29/4.

tpdn-dao-han-1747197867.PNG
Áp lực đáo hạn trái phiếu sẽ tập trung vào tháng 8 và tháng 12 năm 2025. (Nguồn: VBMA)

Ở chiều ngược lại, áp lực đáo hạn đối với trái phiếu bất động sản trong năm nay vẫn là vấn đề đáng lưu ý. Theo dữ liệu của VBMA, trong 8 tháng còn lại của năm 2025, ước tính sẽ có khoảng 163.212 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với 86.444 tỷ đồng, tương đương 53%. Áp lực đáo hạn của doanh nghiệp bất động sản sẽ tập trung vào quý III và quý IV/2025.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Kinh doanh

Doanh nghiệp Nhà nước được tự quyết lương, thưởng và đầu tư bất động sản

Với Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp vừa được Quốc hội thông qua, cơ chế tiền lương, thưởng và quyền lợi tại doanh nghiệp nhà nước (DNNN) đã có sự thay đổi đáng kể, trao thêm quyền tự chủ cho doanh nghiệp.

Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư Đề xuất quy định chi tiết về thuế VAT

Yến sào Khánh Hòa (SKV) chuẩn bị trả cổ tức tiền mặt tỷ lệ 18,3%

Với tỷ lệ chi trả cổ tứ 18,3%, tương ứng cổ đông sở hữu mỗi cổ phiếu được nhận 1.830 đồng, SKV dự kiến cần chi 42 tỷ đồng để thanh toán cho cổ đông.

SJ Group phát hành hơn 182,6 triệu cổ phiếu để trả cổ tức gộp 5 năm và thưởng cổ đông Chứng khoán VNDIRECT sắp chi hơn 760 tỷ đồng trả cổ tức tiền mặt

Chủ tịch Mobifone giữ chức Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số

Ban Chính sách, chiến lược Trung ương vừa công bố quyết định bổ nhiệm ông Nguyễn Hồng Hiển, Chủ tịch Hội đồng thành viên Mobifone giữ chức Vụ trưởng Khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Chuyển giao quyền đại diện chủ sở hữu vốn nhà nước tại MobiFone về Bộ Công an MobiFone chính thức cung cấp dịch vụ 5G

Xăng, nước ngọt, điều hòa công suất lớn vào diện chịu thuế

Sáng ngày 14/6, với 94,98% đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi), bổ sung một số hàng hóa – dịch vụ vào diện chịu thuế.

Bỏ thuế khoán, thay đổi tất yếu nhưng nhiều thách thức Bộ Tài chính: Bỏ thuế khoán để xóa bỏ bất công nghiêm trọng giữa hộ kinh doanh kê khai so với hộ khoán

F88 sẽ lên sàn UPCoM từ tháng 7

Ngày 13/6, Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC) thông báo đã cấp mã chứng khoán F88 cho Công ty CP Đầu tư F88, đồng thời xác nhận đăng ký 8.264.612 cổ phiếu, tương ứng vốn điều lệ hơn 82,64 tỷ đồng.

Sau năm lãi kỷ lục, F88 bất ngờ báo lỗ kỷ lục 528 tỷ đồng trong năm 2023 MWG, F88 khởi xướng cuộc đua biến cửa hàng, điểm giao dịch thành cây ATM

Dragon Capital không còn là cổ đông lớn tại Nam Long

4 quỹ thành viên thuộc Dragon Capital đã bán ra tổng cộng 1,1 triệu cổ phiếu NLG, hạ tổng sở hữu của cả nhóm từ 20,05 triệu đơn vị, chiếm tỷ lệ 5,2% vốn điều lệ xuống còn 18,95 triệu đơn vị chiếm 4,92% vốn điều lệ Nam Long.

ĐHCĐ Nam Long: Đã có đối tác đang đàm phán một phần dự án Izumi, mục tiêu lợi nhuận năm tăng 35% Nam Long muốn xây 20.000 căn nhà xã hội ở Đồng Nai