Ngày 12/11/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5568/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt nhà đầu tư thực hiện Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang tại địa chỉ số 18 ngõ 44 phố Đức Giang, P.Việt Hưng, TP.Hà Nội.
Dự án do Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (mã DGC) đề xuất và Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang - công ty con của Hóa chất Đức Giang - trực tiếp triển khai.
Trước đó, vào tháng 10/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4590/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tổ hợp công trình công cộng, trường học và nhà ở Đức Giang.
Tổ hợp có diện tích hơn 47.470 m² tại số 18, ngõ 44 phố Đức Giang (phường Việt Hưng, Hà Nội) với vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng bằng vốn tự có của doanh nghiệp.
Dự án được chia làm 4 phân khu: Khu công trình nhà ở liền kề với 60 căn hộ quy mô 1 hầm và 5 tầng nổi; khu nhà ở chung cư cao cấp với 2 toà quy mô 25 tầng, bao gồm 880 căn hộ; khu công trình công cộng với chức năng văn phòng, thương mại dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao; khu vực công trình trường học với diện tích 1,1 ha.
Thời gian thực hiện dự án dự kiến từ 2025 đến 2030. Trong đó, phân kỳ đầu tư 1 từ quý IV/2025 đến quý IV/2027 tập trung đầu tư thi công hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà ở thấp tầng. Phân kỳ đầu tư 2 (quý IV/2025 đến quý IV/2028) đầu tư thi công hoàn thiện các công trình hạ tầng xã hội. Phân kỳ đầu tư 3 (quý I/2026 đến quý IV/2030) đầu tư thi công hoàn thiện công trình nhà ở cao tầng; nghiệm thu hoàn thành dự án, đưa vào kinh doanh, khai thác, sử dụng các công trình tại dự án.
Để chuẩn bị đầu tư dự án, từ tháng 5/2025, Đức Giang đã tăng vốn điều lệ của Công ty TNHH MTV Bất động sản Đức Giang từ 500 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng.
Theo ước tính của Chứng khoán Vietcap, dự án có thể mang lại 413 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế vào năm 2027 và khoảng 1.000 tỷ đồng vào năm 2028 cho Hóa chất Đức Giang khi vào gia đoạn bàn giao chính. Với giá bán trung bình 70 triệu đồng/m² căn hộ và 250 triệu đồng/m² nhà phố, doanh thu có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Dù là khoản lợi nhuận “một lần”, dự án vẫn giúp Hóa chất Đức Giang tăng hiệu quả sử dụng vốn nhàn rỗi, trong giai đoạn các dự án công nghiệp như Khu hóa chất Nghi Sơn hay chuỗi xút–clo vẫn đang đầu tư dở dang.
Trước đó, tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Hóa chất Đức Giang Đào Hữu Huyền cho biết, doanh nghiệp đã chờ đợi thời điểm thích hợp để triển khai dự án suốt 5 năm qua. Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt từ lâu, nhưng thị trường bất động sản giai đoạn vừa qua gặp nhiều trở ngại. “Dự án này, với giá bán dự kiến 40 triệu đồng/m² căn hộ và 100 triệu đồng/m² nhà liền kề, có thể đem lại khoảng 5.000 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận khoảng 1.000 tỷ đồng cho Đức Giang”, Chủ tịch DGC thông tin.
Lãnh đạo doanh nghiệp cũng nhấn mạnh việc triển khai dự án này không phải bước ngoặt chiến lược sang lĩnh vực bất động sản mà chỉ là “tận dụng quỹ đất sẵn có”, công ty vẫn tập trung vào sản xuất.
Hiện Hóa chất Đức Giang đang sở hữu chuỗi sản xuất khép kín từ phốt pho vàng (P4), axit phosphoric (TPA), phân bón DAP, MAP đến phụ gia thức ăn chăn nuôi - những lĩnh vực cốt lõi đưa tập đoàn này trở thành doanh nghiệp hóa chất hàng đầu Việt Nam.
Để mở rộng sản xuất, Đức Giang đang đẩy mạnh triển khai dự án Khu công nghiệp Hóa chất Đức Giang – Nghi Sơn (Thanh Hóa) để có thể đưa vào vận hành từ năm 2026. Dự án này được kỳ vọng giúp Đức Giang mở rộng năng lực sản xuất hóa chất cơ bản, đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao biên lợi nhuận dài hạn, củng cố vị thế dẫn đầu ngành hóa chất Việt Nam.
Về hoạt động kinh doanh, 9 tháng năm 2025, Hóa chất Đức Giang ghi nhận doanh thu thuần đạt 8.521 tỷ đồng (chủ yếu là doanh thu bán thành phẩm, khoảng 8.500 tỷ đồng), tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp tăng 8%, từ 2.631 tỷ đồng lên 2.837 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.532 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ.
Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản của công ty ở mức 19.424 tỷ đồng, tăng mạnh 23% so với đầu năm. Trong đó, tổng lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng chiếm khoảng 67% tổng tài sản, tương đương hơn 13.100 tỷ đồng, tăng gần 23% so với đầu kỳ.
Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của công ty cũng tăng 61% so với đầu năm, từ 2.120 tỷ đồng lên 3.413 tỷ đồng. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn ghi nhận mức tăng đột biến 127%, từ 865 tỷ đồng lên 1.960 tỷ đồng.
Tuy nhiên, tổng nợ phải trả này chỉ tương đương hơn 21% so với vốn chủ sở hữu 16.010 tỷ đồng của doanh nghiệp (tăng hơn 2.300 tỷ đồng so với đầu năm). Đến cuối quý III/2025, công ty đang có hơn 9.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế lũy kế chưa phân phối.
Trên thị trường chứng khoán, trong phiên sáng ngày 13/11, cổ phiếu DGC tăng kịch biên độ lên 100.000 đồng/cổ phiếu với khối lượng khớp lệnh hơn 6,5 triệu đơn vị và vẫn dư mua giá trần hơn 2,1 triệu đơn vị.
