Thị trường bất động sản đang "ở đáy" hay bước vào giai đoạn "phục hồi"?

Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn xuất hiện tín hiệu “hồi phục” khi lãi suất ngân hàng giảm, thủ tục đầu tư dự án được tháo gỡ.

Thị trường bất động sản đang "ở đáy" hay bước vào giai đoạn "phục hồi"?

Một chu kỳ mới của thị trường đang bắt đầu với nhiều giai đoạn.

Đầu tiên là mốc đáy của thị trường bất động sản. Thời điểm này tương ứng với giai đoạn quý 3, quý 4 năm 2022 khi sự thanh khoản và giá bất động sản lao dốc. Nhà nước sử dụng các công cụ chính sách để kìm hãm bất động sản phát triển nóng. Đây là giai đoạn lãi suất tăng cao, thu hẹp cung tiền cho bất động sản. Nhà đầu tư mất niềm tin, hoang mang với bất động sản, muốn bán tháo với áp lực trả nợ.

Tiếp đến là giai đoạn hiện nay. Tuy có những tia sáng cuối đường hầm khi Nhà nước bắt đầu sử dụng công cụ chính sách và tài chính để khôi phục phát triển bất động sản nhưng do nhà đầu tư đang bị khủng hoảng niềm tin, vướng mắc thủ tục trong triển khai các dự án bất động sản và tình hình kinh tế - chính trị thế giới còn nhiều phức tạp nên thị trường bất động sản còn yếu, tính thanh khoản vẫn thấp.

Trong giai đoạn hiện nay thấy rõ nhất là từ tháng 2 đến nay, Nhà nước chỉ đạo giảm lãi suất hơn 3 lần. Từ nay tới cuối năm 2023 dự kiến, lãi suất sẽ còn giảm để trở về mốc lãi suất thấp như năm 2021 và thậm chí thấp hơn năm 2021.

Thủ tục đầu tư dự án dần được tháo gỡ. Các tỉnh đã gỡ bỏ việc tạm dừng tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Dự án phân lô không phải xây nhà sẵn trừ các vị trí trục chính của dự án có lợi thế kinh doanh.

Quảng cáo

Ở giai đoạn này một số cá mập đã bắt đầu đi săn hàng, mua hàng ngộp, M&A dự án. Những sản phẩm có pháp lý tốt, quy hoạch tốt, tiềm năng tăng giá, giá đang rẻ sẽ có tính thanh khoản hoặc những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư các thành phố lớn giá không quá cao cũng có giao dịch tốt.

Bước chuyển biến mới của thị trường dự kiến là từ quý 4 năm 2023 trở đi cho đến hết năm 2024. Nếu quay lại quá khứ thì thời điểm này tương ứng như năm 2014 – 2015.

Ở giai đoạn này tâm lý nhà đầu tư đã tốt hơn. Thủ tục đầu tư dự án được quan tâm tháo gỡ, ngân hàng giảm lãi suất, nguồn tiền không bị hạn chế đổ vào đầu tư bất động sản, hạn mức cho vay của ngân hàng được nâng lên (dự kiến cuối năm 2023 sẽ nâng lên mức 16%), giải ngân công tăng tốc, kích thích tiêu dùng, kích thích du lịch. Ngoài ra, giao dịch bất động sản sẽ được tăng lên đáng kể.

Điểm khác với giai đoạn 6 tháng cuối năm 2022 và 6 tháng đầu năm 2023 là chung cư ở các thành phố lớn sẽ giao dịch chậm lại do nguồn cung cạn kiệt và giá đã bị đẩy lên quá cao. Tuy nhiên chung cư các tỉnh có nguồn cung lớn hơn, nhất là nhà ở xã hội sát khu công nghiệp sẽ mở bán lượng căn hộ lớn.

Ở giai đoạn này, nhà phố, nhà đất đô thị lớn cũng ít giao dịch vì giá cao, nguồn cung hạn chế mà thay vào đó là tăng lượng giao dịch của đất ven đô do sự phát triển của giao thông và công bố quy hoạch, nhất là Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Đất nền và bất động sản du lịch giai đoạn này sẽ bắt đầu có dấu hiệu tan băng, tuy nhiên đất nền sẽ có lượng giao dịch nhiều hơn do quỹ hàng lớn, giá trị thấp phù hợp với túi tiền của nhà đầu tư, không phải sử dụng đòn bẩy của ngân hàng. Một số cá mập bắt đầu tính toán phương án vay ngân hàng do lãi suất thấp, người dân vay mua nhà mạnh dạn vay ngân hàng hơn do được giảm áp lực trả nợ.

Nếu không có những biến cố đột biến xảy ra về chính trị, kinh tế của thế giới và trong nước thì thị trường có thể diễn biến như dự đoán.

Các chính sách điều hành nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng hiện nay của Nhà nước đang đi đúng hướng. Để thị trường hồi phục nhanh, Nhà nước cần đẩy mạnh hơn nữa trong các việc: Tháo gỡ thủ tục đầu tư cho các dự án bất động sản, đẩy mạnh giải ngân công, kích thích tiêu dùng, kích thích du lịch, kêu gọi vốn FDI, đẩy mạnh xuất khẩu....

Theo Nhị sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Chuyên gia lý giải nguồn cung bất động sản TP. Hồ Chí Minh "tắc nghẽn"

Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản TP.HCM trong Quý 1/2025 cho thấy sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. Theo đó, chỉ có khoảng 800 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm mạnh 70% so với quý trước.

VARS: Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi rõ rệt Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?

Hà Nội lên kế hoạch rà soát trụ sở dôi dư, sử dụng không đúng mục đích

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Kế hoạch số 113/KH – UBND ngày 23/4 về việc xử lý và tổ chức xử lý tài sản công là nhà, đất (trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp) không sử dụng hoặc sử dụng kém hiệu quả hoặc sử dụng không đúng mục đích.

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng? TP. Hồ Chí Minh chấp thuận phá dỡ chung cư nguy hiểm 119B Tân Hoà Đông

Hà Nội giao đất đợt 2 cho Đầu tư DIA xây khu đô thị ở Đan Phượng

Ông Nguyễn Trọng Đông - Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ngày 22/4 đã ký Quyết định số 2159/QĐ-UBND về việc giao 38.507m2 đất (đợt 2) tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và xã Đức Giang huyện Hoài Đức cho Công ty cổ phần Đầu tư DIA để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital.

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng? TP. Hồ Chí Minh chấp thuận phá dỡ chung cư nguy hiểm 119B Tân Hoà Đông

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?

Với kinh nghiệm và thế mạnh thi công các dự án bất động sản và hạ tầng khu công nghiệp, các nhà thầu xây dựng đang tận dụng lợi thế để “lấn sân” sang đầu tư bất động sản, nhất là mảng bất động sản công nghiệp - vốn được đánh giá còn tiềm năng tăng trưởng.

Chủ tịch FECON: "Nhà thầu nội đủ năng lực tham gia làm đường sắt tốc độ cao" Coteccons, Fecon và 1 thành viên Liên danh Vietur trúng gói thầu nghìn tỷ tại “siêu dự án” cảng hàng không Long Thành

Tổ chức đấu giá quỹ đất vùng phụ cận ga đường sắt cao tốc Bắc - Nam 68 tỷ USD để phát triển đô thị

Nội dung này được đề cập tại Nghị quyết số 106/NQ-CP ngày 23/4/2025 về kế hoạch triển khai Nghị quyết số 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam mà Chính phủ vừa ban hành.

Thương mại Bắc Nam muốn xây khu dân cư hơn 1.120 tỷ đồng ở Thanh Hóa Dự án Đường sắt cao tốc Bắc Nam 70 tỷ USD rục rịch triển khai, doanh nghiệp nào trên sàn chứng khoán hưởng lợi?

Diễn biến trái chiều giá căn hộ tại Hà Nội

Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng 22% theo năm. Trái ngược với xu hướng này, thị trường thứ cấp trong quý 1/2025 lại chứng kiến sự điều chỉnh giảm giá, trong khi đó giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao.

Lựa chọn thông thái khi đầu tư căn hộ The Cosmopolitan tại Cổ Loa Dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp Newtown Diamond với loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng thay đổi địa giới hành chính để lấn chiếm đất

Ngày 22/4, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công điện số 04/CĐ-UBND về việc tăng cường công tác quản lý, xử lý tình trạng lấn chiếm đất đai, ao hồ, đồng ruộng trong quá trình sắp xếp các đơn vị hành chính.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Thiếu hụt dòng tiền, chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina muốn vay Vinaconex thêm 300 tỷ đồng

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa Thông báo mời quan tâm 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Đông Anh (dự án xây dựng nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2).

Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị tốt các nội dung để đàm phán với Hoa Kỳ Phục Hưng Holdings muốn "chuyển mình" sau giai đoạn khó khăn của ngành xây dựng

Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Dự kiến, nguồn của Quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ được huy động từ các nguồn: Ngân sách nhà nước cấp; huy động từ sự tự nguyện đóng góp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thươnng mại theo quy định...

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt Quý I/2025: Tổng thu ngân sách nhà nước đạt hơn 721 nghìn tỷ đồng, bằng 36,7% dự toán

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định về rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trên địa bàn thành phố.

ĐHĐCĐ Vinaconex: Kỳ vọng 70% lợi nhuận đến từ bất động sản và dịch vụ Gói thầu quan trọng nhất sân bay Long Thành có công nghệ gì?