Nền tảng thị trường nửa cuối năm 2026
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, thị trường bất động sản đang chuyển dịch quan trọng từ chu kỳ phục hồi sang giai đoạn định hình tương lai. Nếu giai đoạn trước được dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá và tâm lý đón đầu thị trường, thì hiện nay các quyết định mua bán ngày càng dựa trên những yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang trưởng thành hơn, nơi giá trị bất động sản không còn được quyết định bởi vị trí hiện tại mà bởi khả năng kết nối và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Đồng thời, quy hoạch đã trở thành chủ đề được quan tâm hàng đầu của người mua nhà và nhà đầu tư. Khảo sát cho thấy hơn 90% người tiêu dùng chủ động tìm hiểu thông tin quy hoạch trước khi đưa ra quyết định. Tại Hà Nội, quy hoạch tầm nhìn 100 năm, các tuyến vành đai và các khu đô thị mới đang thu hút sự quan tâm lớn. Trong khi đó, tại TP.HCM, Metro, Vành đai 3, Vành đai 4 và mô hình siêu đô thị mở rộng đang tạo nên kỳ vọng về một cấu trúc đô thị hoàn toàn mới. Quy hoạch không còn là câu chuyện dài hạn của chính quyền mà đã trở thành dữ liệu đầu vào quan trọng của thị trường.
Theo ông Tuấn, người mua hiện đang sẵn sàng dịch chuyển ra các khu vực mới để đón đầu cơ hội tăng trưởng. Có tới gần 70% người được khảo sát cho biết ưu tiên lựa chọn các khu vực vùng ven hoặc các đô thị mới đang phát triển trong 3-5 năm tới. Điều này phản ánh một sự thay đổi lớn trong tư duy mua nhà: thay vì tìm kiếm một vị trí gần trung tâm hiện hữu, người mua đang tìm kiếm những nơi có khả năng trở thành trung tâm trong tương lai. Nói cách khác, nhu cầu đang đi theo hướng phát triển của hạ tầng và quy hoạch.
Đặc biệt, hạ tầng đang trở thành yếu tố tạo ra sự phân hóa mạnh nhất trên thị trường bất động sản. Các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng và các trung tâm mới đang đóng vai trò như những “nam châm” thu hút cả dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Đáng chú ý, phần lớn khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5-10% cho những dự án có lợi thế kết nối hạ tầng tốt. Điều đó cho thấy giá trị bất động sản ngày càng được đo bằng khả năng tiếp cận và liên kết vùng thay vì chỉ dựa trên khoảng cách đến khu vực trung tâm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng nhận định, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ được hỗ trợ bởi nhiều động lực từ kinh tế vĩ mô. Theo ông, Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh các trụ cột tăng trưởng như đầu tư công, phát triển hạ tầng, đô thị hóa, công nghiệp, dịch vụ và xuất nhập khẩu.
Những động lực này được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy đầu tư, tạo việc làm, gia tăng nhu cầu nhà ở và góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, việc tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy nguồn cung ra thị trường. Theo ông Đính, đây cũng là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn; đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ, từng bước điều chỉnh cơ cấu nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực của người dân.
Dự báo nguồn cung bất động sản trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục tăng nhanh cả về quy mô và chất lượng nhờ nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và sự xuất hiện của các đại dự án phát triển dọc trục hạ tầng mới. Cơ cấu sản phẩm được kỳ vọng cân bằng hơn khi nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực được thúc đẩy.
Về mặt bằng giá, ông Đính cho rằng khả năng xuất hiện các đợt tăng nóng trong thời gian tới không cao khi nguồn cung được cải thiện và mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư gia tăng. Thay vào đó, doanh nghiệp sẽ tiếp tục áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt, tăng ưu đãi để kích cầu. Còn giá bán trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ có xu hướng điều chỉnh theo hướng phù hợp với sức hấp thụ thực tế. Nhu cầu bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhờ sự hình thành các cực tăng trưởng mới, quá trình mở rộng không gian phát triển kinh tế.
"Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc. Xu hướng đầu tư ngắn hạn và lướt sóng sẽ dần được thay thế bằng chiến lược đầu tư trung và dài hạn. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng sống tốt, khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn ”, ông Đính nhấn mạnh.
Cơ hội cho người có sẵn tài chính
Từ các nền tảng trên cho thấy, những bất động sản có khả năng tạo dòng tiền, phục vụ nhu cầu ở thực và gắn với các cực tăng trưởng kinh tế sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn trong thời gian tới.
Theo bà Dương Thuý, một môi giới lâu năm trên thị trường bất động sản cho hay, thời điểm này, thị trường không còn kiểu “mua đại” một căn rồi ngồi chờ tăng giá nữa. Nhà đã hiện hữu, vị trí thuận tiện, pháp lý ổn, giá vừa khả năng tài chính, tức là những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật vẫn có khách mua. Còn những sản phẩm giá bị đẩy quá cao, mua chủ yếu để lướt sóng, vay nhiều rồi kỳ vọng sang tay nhanh thì thời điểm rất khó thanh khoản. “Đây là thời điểm tốt cho những người có tiền sẵn, lựa chọn tốt hơn, sales tư vấn thật hơn, dự án chuẩn chỉnh hơn", môi giới này chia sẻ.
Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn hiện hữu, ngay cả trong bối cảnh thị trường đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, từ nhu cầu đến quyết định giao dịch là một khoảng cách cần được cân nhắc kỹ lưỡng hơn.
Khi thị trường bước vào giai đoạn thanh khoản khó khăn, người mua ngày càng khắt khe hơn với thông tin. Thay vì tiếp cận đại trà, họ có xu hướng ưu tiên các nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đã được kiểm chứng.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy các tin đăng thuộc nhóm “Tin xác thực” có lượng người xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin thông thường. Yếu tố minh bạch đang trở thành một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu trong quá trình ra quyết định.
Đại diện đơn vị này đánh giá, đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền, bởi họ có quyền lựa chọn, đàm phán và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín thay vì bị cuốn theo các cơn sốt đất như trước đây. Sự phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ không chỉ ở loại hình sản phẩm mà còn ở uy tín của chủ đầu tư và vị trí địa lý, thúc đẩy các nhà phát triển dự án phải tập trung vào chất lượng thiết kế và tiện ích thực tế.
