Theo dữ liệu từ Savills, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới chủ yếu đến từ hạng A. Giá sơ cấp trong quý II/2026 tiếp tục tăng 16% so với quý I/2026, và tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng nói, trong quý II/2026, thị trường căn hộ không ghi nhận nguồn cung mới có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2022, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 28% mỗi năm. Hà Nội đang ưu tiên phát triển hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng dài hạn. Các dự án trọng điểm có thể mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở vừa túi tiền tại các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận.
Trong quý vừa qua, số lượng căn bán được tăng nhẹ theo quý nhưng giảm theo năm. Hạng B chiếm 52% tổng số lượng giao dịch. Về triển vọng sẽ có 22 dự án mới mở bán với 13.700 căn trong thời gian tới. Nguồn cung tương lai được kỳ vọng sẽ mở rộng, nhờ các đại dự án mới và các chính sách hỗ trợ.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho hay, khả năng chi trả tiếp tục là rào cản chính trên thị trường Hà Nội, khiến người mua trở nên kỹ tính và nhạy cảm hơn về giá mặc dù nguồn cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Ở phân khúc biệt thự liền kề, tình hình cũng diễn ra tương tự khi nguồn cung tăng nhưng người mua có xu hướng thận trọng hơn sau quy hoạch. Dữ liệu Savills chỉ ra, nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại các giai đoạn triển khai tiếp theo của các dự án hiện hữu, cùng với số lượng hạn chế các dự án mới mở bán.
Mặc dù lượng hàng sơ cấp nhìn chung duy trì ổn định trong quý, tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn tăng 5% theo năm, phản ánh xu hướng mở rộng ổn định thay vì sự gia nhập ồ ạt của các dự án mới.
Theo ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội, thị trường thấp tầng Hà Nội chờ đợi sự rõ ràng hơn về quy hoạch. Mặc dù quy hoạch đã định hướng khung phát triển dài hạn, nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ các quy hoạch phân khu chi tiết trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Về giá, dù lượng giao dịch suy giảm, giá sơ cấp biệt thự, nhà liền kề Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Đồng thời, giá thứ cấp tiếp tục ghi nhận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước .
Dự báo, những tháng còn lại của năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung gần 6.000 căn nhà, và 28.000 căn trong giai đoạn 2027-2029. Về dài hạn, quá trình đầu tư hạ tầng và mở rộng đô thị được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở tại Hà Nội.
Theo chuyên gia Savills, việc đẩy nhanh triển khai hạ tầng giao thông cùng với quy hoạch Thủ đô Hà Nội được kỳ vọng sẽ mang lại sự rõ ràng hơn về định hướng phát triển, qua đó củng cố đà mở rộng của các dự án nhà ở trên khắp các khu vực ngoại thành của thành phố.
