Người mua nhà Hà Nội “nhạy cảm” về giá

Dù lượng giao dịch suy giảm nhưng giá sơ cấp và thứ cấp phân khúc căn hộ, nhà thấp tầng tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, báo cáo thị trường Savills Việt Nam chỉ ra.

(Ảnh minh hoạ)

Theo dữ liệu từ Savills, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới chủ yếu đến từ hạng A. Giá sơ cấp trong quý II/2026 tiếp tục tăng 16% so với quý I/2026, và tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng nói, trong quý II/2026, thị trường căn hộ không ghi nhận nguồn cung mới có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2022, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 28% mỗi năm. Hà Nội đang ưu tiên phát triển hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng dài hạn. Các dự án trọng điểm có thể mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở vừa túi tiền tại các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận.

Trong quý vừa qua, số lượng căn bán được tăng nhẹ theo quý nhưng giảm theo năm. Hạng B chiếm 52% tổng số lượng giao dịch. Về triển vọng sẽ có 22 dự án mới mở bán với 13.700 căn trong thời gian tới. Nguồn cung tương lai được kỳ vọng sẽ mở rộng, nhờ các đại dự án mới và các chính sách hỗ trợ.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho hay, khả năng chi trả tiếp tục là rào cản chính trên thị trường Hà Nội, khiến người mua trở nên kỹ tính và nhạy cảm hơn về giá mặc dù nguồn cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.

Quảng cáo

phân khúc biệt thự liền kề, tình hình cũng diễn ra tương tự khi nguồn cung tăng nhưng người mua có xu hướng thận trọng hơn sau quy hoạch. Dữ liệu Savills chỉ ra, nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại các giai đoạn triển khai tiếp theo của các dự án hiện hữu, cùng với số lượng hạn chế các dự án mới mở bán.

Mặc dù lượng hàng sơ cấp nhìn chung duy trì ổn định trong quý, tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn tăng 5% theo năm, phản ánh xu hướng mở rộng ổn định thay vì sự gia nhập ồ ạt của các dự án mới.

Theo ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội, thị trường thấp tầng Hà Nội chờ đợi sự rõ ràng hơn về quy hoạch. Mặc dù quy hoạch đã định hướng khung phát triển dài hạn, nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ các quy hoạch phân khu chi tiết trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Về giá, dù lượng giao dịch suy giảm, giá sơ cấp biệt thự, nhà liền kề Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Đồng thời, giá thứ cấp tiếp tục ghi nhận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước .

Dự báo, những tháng còn lại của năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung gần 6.000 căn nhà, và 28.000 căn trong giai đoạn 2027-2029. Về dài hạn, quá trình đầu tư hạ tầng và mở rộng đô thị được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở tại Hà Nội.

Theo chuyên gia Savills, việc đẩy nhanh triển khai hạ tầng giao thông cùng với quy hoạch Thủ đô Hà Nội được kỳ vọng sẽ mang lại sự rõ ràng hơn về định hướng phát triển, qua đó củng cố đà mở rộng của các dự án nhà ở trên khắp các khu vực ngoại thành của thành phố.

Theo doanhnghiepkinhtexanh.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tập đoàn Geleximco nhắm cơ hội đầu tư các dự án đô thị, du lịch, nghỉ dưỡng tại Mộc Châu

Tập đoàn Geleximco đang nghiên cứu, đề xuất cơ hội đầu tư tại Sơn La trong các lĩnh vực đô thị, du lịch, nghỉ dưỡng, hạ tầng, nông nghiệp công nghệ cao và chế biến nông sản; trong đó Mộc Châu được doanh nghiệp đánh giá có nhiều dư địa phát triển.

Liên danh Geleximco trúng thầu dự án gần 22.000 tỷ đồng tại "đất vàng" Quy Nhơn Tập đoàn Geleximco có Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc mới Tập đoàn Geleximco bán hơn 41,4 triệu cổ phiếu của Chứng khoán An Bình, không còn là cổ đông lớn

Ban quản trị nhà chung cư sử dụng kinh phí bảo trì sai quy định bị phạt tới 60 triệu đồng

Phạt tiền từ 50-60 triệu đồng đối với Ban quản trị nhà chung cư có một trong các hành vi: Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định; Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

CapitaLand Development chào đón những cư dân đầu tiên tại Lumi Hanoi Công ty kín tiếng trụ sở gần Hồ Gươm lãi hơn 33.000 tỷ trong 18 tháng, tổng tài sản hơn 137.000 tỷ vượt nhiều DN đình đám

Tin vui liên tiếp của Coteccons

Coteccons tiếp tục ghi nhận diễn biến thuận lợi trong quá trình thu hồi các khoản công nợ tồn đọng, sau khi tòa án bác kháng cáo của đối tác tại dự án Kenton Node. Trước đó, doanh nghiệp cũng đạt thỏa thuận liên quan khoản phải thu 526 tỷ đồng từ một thành viên của Tân Hoàng Minh.

Chuyện lạ: Nộp đơn từ nhiệm gần nửa năm, dàn sếp lớn bất ngờ xin rút đơn ngay trước ngày tổ chức đại hội cổ đông Hà Nội dự kiến xây tòa tháp cao 109 tầng

Chuyện lạ: Nộp đơn từ nhiệm gần nửa năm, dàn sếp lớn bất ngờ xin rút đơn ngay trước ngày tổ chức đại hội cổ đông

Ba cá nhân trên xin rút lại Đơn đề nghị thôi nhiệm trước 1 ngày trước khi HTC Holding tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 diễn ra ngày 4/9.

Ông Nguyễn Hữu Trí bất ngờ xin từ nhiệm Ông Nguyễn Lương Tân xin từ nhiệm tại Chứng khoán VPBank

Cuộc đua lãi suất của các ngân hàng: Áp lực tín dụng lớn từ các siêu dự án

Nhu cầu vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng cho các hạ tầng lớn cùng sự lệch pha giữa huy động và tín dụng đang tạo sức ép lớn lên hệ thống ngân hàng. Liệu sóng tăng lãi suất huy động vượt mốc 9%/năm có tiếp tục kéo dài trong thời gian tới?

Cổ đông Nhà nước của “ông trùm BOT” rao bán quyền mua lô trái phiếu kỳ hạn 25 năm, quy mô gần 6.720 tỷ đồng Chủ đầu tư Aqua City lỗ 120,8 tỷ đồng nửa đầu năm, “gánh” hơn 11.300 tỷ đồng

Chủ đầu tư Aqua City lỗ 120,8 tỷ đồng nửa đầu năm, “gánh” hơn 11.300 tỷ đồng

Nửa đầu năm 2026, Công ty TNHH Thành Phố Aqua – chủ đầu tư dự án Aqua City tại Đồng Nai tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém tích cực khi khoản lỗ sau thuế tăng 72,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nợ phải trả của doanh nghiệp đã lên tới 11.349 tỷ đồng, gấp 6,79 lần vốn chủ sở hữu.

KLB, MHC và STK bị HoSE cắt margin, danh sách kéo dài lên 72 mã Cổ đông Nhà nước của “ông trùm BOT” rao bán quyền mua lô trái phiếu kỳ hạn 25 năm, quy mô gần 6.720 tỷ đồng

Nhà ở vừa túi tiền biến mất khỏi thị trường, HoREA đề xuất “mở cửa” phân khúc giá phù hợp

HoREA cho rằng việc bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp có thể giúp giải bài toán thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đồng thời góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Hà Nội yêu cầu không xây thêm nhà ở cao tầng tại 3 tuyến phố đặc biệt Chỉ một tuần nữa, loạt chính sách mới về đất đai, nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực, người dân lưu ý