Theo dự thảo, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng hơn 23,7ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 7,49ha. Tổng số trường hợp bị ảnh hưởng được xác định là 1.021/1.077 trường hợp, trong đó 329 trường hợp giải tỏa một phần và 692 trường hợp giải tỏa toàn phần.
Phạm vi thu hồi đất nằm trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM. Ranh giới khu đất được xác định theo bản đồ vị trí phạm vi ranh dự án lập tháng 9/2025 và đã được cơ quan chuyên môn phê duyệt.
Việc giải phóng mặt bằng nhằm bàn giao đất phục vụ thi công dự án thành phần 1 về nạo vét, cải tạo môi trường và xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh.
Theo quyết định phê duyệt dự án, tuyến rạch được cải tạo có tổng chiều dài khoảng 2.240m, gồm tuyến rạch chính dài khoảng 1.965m, kéo dài từ đường Võ Oanh đến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè và một nhánh dài khoảng 275m.
Dự án hướng tới chỉnh trang đô thị, cải thiện môi trường, khắc phục tình trạng lấn chiếm bờ rạch, tăng khả năng trữ và tiêu thoát nước, góp phần chống ngập cho khu dân cư và các công trình công cộng trong lưu vực. Dự án còn kết hợp xây dựng hành lang bảo vệ bờ rạch và đường giao thông dọc tuyến, đồng bộ hệ thống thoát nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật, qua đó tăng khả năng kết nối trong khu vực.
Một trong những nội dung đáng chú ý trong dự thảo là đơn giá đất dùng để tính bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi. Đơn giá được xác định theo Thông báo số 269/TB-UBND-HĐTĐGĐ ngày 5/8/2026 của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể phường Thạnh Mỹ Tây.
Trong nhóm đất ở, mức giá cao nhất là 256,897 triệu đồng/m2 đối với đất vị trí 1, một mặt tiền đường và mặt hẻm đường Điện Biên Phủ.
Đất vị trí 1 mặt tiền đường Điện Biên Phủ có giá 249,45 triệu đồng/m2. Đối với vị trí 1 thuộc đoạn đường nằm hai bên dạ cầu, song song cầu, mức giá được xác định 175,502 triệu đồng/m2.
Tại đường Ngô Tất Tố, đất vị trí 1 có hai mặt tiền đường Ngô Tất Tố và đường Phú Mỹ có giá 172,154 triệu đồng/m2. Các vị trí sâu hơn có mức giá từ 67,509 triệu đến 111,346 triệu đồng/m2, tùy vị trí và khoảng cách so với mặt tiền đường.
Đường Võ Oanh có giá đất vị trí 1 một mặt tiền và mặt hẻm 168,364 triệu đồng/m2, vị trí 1 mặt tiền 162,47 triệu đồng/m2. Đất vị trí 2 có độ sâu dưới 100m có giá 116,752 triệu đồng/m2, trong khi vị trí 4 có độ sâu từ 100m trở lên là 73,372 triệu đồng/m2.
Tại đường Phạm Viết Chánh, giá đất vị trí 1 một mặt tiền và mặt hẻm là 168,364 triệu đồng/m2, vị trí 1 mặt tiền 162,47 triệu đồng/m2. Các vị trí sâu hơn có giá từ 73,372 triệu đến 92,458 triệu đồng/m2.
Đường Phú Mỹ có giá đất vị trí 1 một mặt tiền và mặt hẻm 144,788 triệu đồng/m2, vị trí 1 mặt tiền 139,161 triệu đồng/m2. Đất các vị trí 2, 3 và 4 có mức giá từ 57,804 triệu đến 98,491 triệu đồng/m2, tùy vị trí và độ sâu.
Riêng đoạn đường Xô Viết Nghệ Tĩnh từ cầu Thị Nghè đến vòng xoay Hàng Xanh, đất ở vị trí 3 có độ sâu từ 100m trở lên có giá 136,421 triệu đồng/m2. Vị trí 4 cùng điều kiện có giá 116,79 triệu đồng/m2.
Đất tôn giáo, tín ngưỡng vị trí 1 trên đường Phú Mỹ có giá 86,26 triệu đồng/m2, đất công trình sự nghiệp, đất giáo dục vị trí 1 trên đường Phú Mỹ có giá 43,403 triệu đồng/m2.
Đối với đất nông nghiệp tại khu vực 1, phường Thạnh Mỹ Tây, đất trồng cây lâu năm có giá từ 11,896 triệu đến 18,066 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đất trồng cây hằng năm có giá từ 9,881 triệu đến 15,439 triệu đồng/m2.
Các mức giá trên được phân theo loại đất, vị trí và đặc điểm từng tuyến đường để làm cơ sở tính bồi thường, hỗ trợ cho dự án rạch Văn Thánh.
Bên cạnh phương án bồi thường, dự thảo cũng xác định quỹ nhà phục vụ tái định cư cho các trường hợp đủ điều kiện. Theo đó, quỹ nhà dự kiến phục vụ tái định cư cho dự án gồm 391 căn hộ.
Cụ thể, có 16 căn hộ tại chung cư tái định cư số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh; 5 căn hộ tại chung cư lô D, phường Thạnh Mỹ Tây; 300 căn nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh đang xây dựng và 70 căn hộ tại chung cư 283 Lê Quang Định, phường Gia Định.
Đối với hộ dân đủ điều kiện tái định cư, dự thảo đưa ra ba phương thức gồm bố trí căn hộ chung cư tái định cư có sẵn, bố trí căn hộ nhà ở xã hội phục vụ tái định cư hoặc nhận hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.
