Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận tín hiệu phục hồi. Đáng chú ý về giá, chung cư có giá cao nhất ở mức 493 triệu đồng/m2 và biệt thự lên đến 700 tỷ đồng/căn.

Ảnh minh hoạ

Theo Bản tin thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và Vùng phụ cận tháng 11/2024 của DKRA Group, thị trường đang duy trì đà tăng về cả nguồn cung lẫn sức cầu.

Cụ thể, tại phân khúc căn hộ, nguồn cung căn hộ sơ cấp khu vực này có 13.681 căn đến từ 113 dự án, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét theo địa phương, TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu về tỷ trọng khi lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 2,9%, Đồng Nai chiếm 0,6%, Long An chiếm 0,2%. Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp mới trong tháng qua.

Sức cầu chung ghi nhận tín hiệu hồi phục khi lượng tiêu thụ đạt 2.011 căn, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới triển khai bán hàng trong tháng tại TP.HCM.

Trong tháng 11, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM dao động 37 - 493 triệu đồng/m2, tại Bình Dương khoảng 39 - 60 triệu đồng/m2, tại Bà Rịa - Vũng Tàu dao động 35 - 61 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai khoảng 33 - 41 triệu đồng/m2, tại Long An khoảng 21 - 29 triệu đồng/m2.

chung-cu-tphcm2.png
Quảng cáo

Xét theo loại hình, căn hộ hạng A dẫn đầu tỷ trọng khi chiếm 47,7% nguồn cung sơ cấp toàn khu vực. Các dự án tập trung tại khu Đông TP HCM với mặt bằng giá bán neo cao, dao động phổ biến từ 85 đến trên 130 triệu đồng/m2.

Sang tháng 12, DKRA dự kiến nguồn cung mới đưa ra thị trường sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực. Sản phẩm chủ yếu đến từ các dự án hạng A, hạng sang tại TP HCM hay hạng B, hạng C tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Với phân khúc nhà phố/biệt thự, trong tháng 11/2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp có nhiều chuyển biến tích cực ghi nhận 5.192 căn đến từ 81 dự án với mức tăng lần lượt 12% và gấp 11,2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Xét theo địa phương, Long An dẫn dắt thị trường khi chiếm khoảng 85% tỷ trọng nguồn cung và 79% lượng tiêu thụ mới ở phân khúc nhà phố/biệt thự TP. HCM và vùng phụ cận.

Về giá, TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất 700 tỷ đồng/căn. DKRA cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với các lần mở bán trước đó và vẫn neo cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách như: cam kết thuê lại bất động sản, miễn
phí quản lý, tặng gói nội thất, chiết khấu thanh toán nhanh,… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

biet-thu-tphcm.png

Giá bán ở thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 2% so với quý trước, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã bàn giao nhà/giấy chủ quyền, đa dạng tiện ích, thuận tiện trong việc liên kết vùng/khu vực trung tâm.

Ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại Tp.HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người Tp.HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn. Khảo sát cũng cho thấy 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.

Dù tiềm năng của thị trường miền Nam được đánh giá cao nhưng ông Đinh Minh Tuấn nhận định vấn đề pháp lý vẫn là trở ngại lớn và nhà đầu tư, người mua cần xem xét kỹ lưỡng.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội duyệt vị trí xây cầu Thượng Cát gần 8.300 tỷ đồng

Cầu Thượng Cát là công trình cấp đặc biệt, đường hai đầu cầu là đường trục chính đô thị. Quy mô mặt cắt ngang điển hình cầu Thượng Cát 31-53m (gồm 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ; làn tách nhập).

Kiến tạo giá trị xã hội thông qua nâng cao quyền năng kinh tế của phụ nữ Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn

Sốc với giá bất động sản ở TP.HCM: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận tín hiệu phục hồi. Đáng chú ý về giá, chung cư có giá cao nhất ở mức 493 triệu đồng/m2 và biệt thự lên đến 700 tỷ đồng/căn.

Căn hộ 3 - 5 tỉ đồng sẽ “tuyệt chủng” như thế nào tại Tp.HCM? 20 dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM sẽ được gỡ vướng vào năm 2025?

"Dự báo trong năm 2025, chung cư mới Hà Nội sẽ biến mất mức giá 50 triệu đồng/m2"

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 11/2024, giá bán chung cư Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2. Dự báo trong năm 2025, chung cư Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2.

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư Hà Nội: Lượng tin rao bán đất nền bất ngờ tăng 40% trong tháng 10, vượt nhà riêng và chung cư

Hà Nội giao 3.165 m2 đất cho Thạch Thất tổ chức đấu giá

UBND TP.Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao 3.165 m2 đất tại Mả Cố (khu X2), xã Thạch Xá cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu phá dỡ khẩn cấp chung cư 440 Trần Hưng Đạo Sun Group khởi công dự án trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Sun Group khởi công dự án trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

Chiều ngày 10/12, tại Hòn Thơm, Phú Quốc, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ khởi công dự án Tòa tháp Khát Vọng - Aspira Tower, với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng.

Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam Sun Group nhận chứng nhận Dự án đáng sống với Đô thị nghỉ dưỡng tại Hà Nam

Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh triển khai các dự án nhà ở xã hội

Các địa phương tập trung triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030"; hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội được giao trong năm 2024…

Chính thức cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho khách hàng chịu thiệt hại do bão số 3 Cổ đông Coteccons sắp được nhận cổ tức tiền mặt sau 3 năm liền không chia

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu phá dỡ khẩn cấp chung cư 440 Trần Hưng Đạo

Theo Cổng thông tin điện tử UBND TP. Hồ Chí Minh, chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi vừa ban hành Công văn chỉ đạo về việc phá dỡ khẩn cấp chung cư số 440 Trần Hưng Đạo (cấp D), phường 11, quận 5.

Chính thức cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho khách hàng chịu thiệt hại do bão số 3 Cổ đông Coteccons sắp được nhận cổ tức tiền mặt sau 3 năm liền không chia

Khi nào Tp.HCM hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn nhà?

Theo Báo cáo từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường, TP HCM có hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do phát sinh các vướng mắc.

Năm 2025: Những trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp Sổ đỏ người dân cần biết Năm 2025, trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ?

HoREA: Sở ngành, địa phương lúng túng khiến nhà ở xã hội gặp khó

Theo HoREA việc các sở ban ngành, địa phương thiếu thống nhất trong việc giải quyết các thủ tục hành chính khiến công tác phát triển nhà ở xã hội gặp khó.

Chủ tịch HĐQT một công ty trên HOSE đột ngột qua đời ngay trước thềm ĐHĐCĐ bất thường Cổ phiếu tăng gần 85% trên UPCoM, PDV nộp hồ sơ chuyển sàn lên HOSE

Dồn dập đầu tư các dự án khu công nghiệp mới

Thời gian gần đây, hàng loạt khu công nghiệp của Viglacera, Capella Land, WHA... được phê duyệt trên khắp cả nước. Tổng diện tích các dự án lên tới hơn 2.155 ha, thu hút gần 18.718 tỷ đồng vốn đầu tư.

Duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp 1.320 tỷ đồng ở Thanh Hóa Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng ở Hà Tĩnh

Hà Nội sắp cưỡng chế thu hồi đất của 34 hộ dân xây Khu đô thị mới Phùng Khoang

UBND quận Thanh Xuân ngày 6/12/2024 đã ban hành Thông báo về việc tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với trường hợp không chấp hành bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Phùng Khoang trên địa bàn phường Nhân Chính.

Xử phạt công ty con của Novaland “Đón sóng” thẻ tín dụng thông minh, thêm trải nghiệm, thêm tận hưởng

Giá tăng, nhóm thu nhập cao tại Việt Nam cũng không thể mua nhà

Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam - nhóm 5, theo phân loại của Tổng cục Thống kê, cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá một phần ba t

Thành phố Hồ Chí Minh gỡ vướng cho loạt dự án bất động sản lớn 20 dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM sẽ được gỡ vướng vào năm 2025?

Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu việc đánh thuế đối với bất động sản bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng

Theo Bộ Tài chính, Bộ này đang nghiên cứu, tổng hợp, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến BĐS; trong đó có chính sách thuế đối với trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất

Cơ quan giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm đánh thuế bất động sản Giá thuê bất động sản Tp.HCM “bật tăng” cuối năm