Rắc rối xây tiện ích trong khu đô thị

Hiện có nhiều khu đô thị chủ đầu tư đã bồi thường giải phóng mặt bằng, nhưng khi đầu tư xây dựng trường học, công viên... trong dự án do mình triển khai vẫn phải chờ đấu thầu.

Tiện ích nằm chờ, đất đai “bỏ hoang”

Dự án Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City) rộng 120 ha ở TP.Thủ Đức (TP.HCM), do Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc làm chủ đầu tư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng nhiều hạng mục công trình. Tuy nhiên, đã nhiều năm nay, chủ đầu tư này xin cấp phép xây dựng các dịch vụ, tiện ích như trường học, công viên… để phục vụ cư dân dự án nhưng vẫn chưa được cơ quan chức năng đồng ý.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, để thực hiện dự án Van Phuc City, doanh nghiệp phải mất gần 20 năm chuẩn bị và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan theo quy định. Riêng hạng mục công viên nước phục vụ dân cư, công ty đã bỏ ra hàng trăm tỷ đồng bồi thường giải phóng mặt bằng. Hạng mục này đã được UBND Thành phố phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4353/2017.

Trước đây, theo Luật Đất đai 2003, khi thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư trên lĩnh vực giáo dục, y tế…, chủ đầu tư muốn xây dựng các công trình giáo dục, y tế trong phạm vi dự án cần được Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu trình UBND Thành phố để chấp thuận chủ trương đầu tư; khi triển khai xây dựng các hạng mục này thì chủ đầu tư phải thuê lại đất của Nhà nước. Nhưng hiện nay, tất cả hồ sơ xin đầu tư trong trường hợp này đều bị dừng lại, chưa được giải quyết.

“Hạng mục công viên chuyên đề rộng 6,4 ha tại dự án Van Phuc City được phê duyệt quy hoạch đầy đủ, nhưng đến khi triển khai thì thủ tục bị hướng dẫn lòng vòng, kéo dài nhiều năm nay vì chưa có tiền lệ. Do đó, thiệt hại cho doanh nghiệp và đối tác là rất lớn”, vị đại diện trên xót xa nói.

Không riêng Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng gặp vướng mắc tương tự. Mới nhất, nhiều cư dân tại dự án Khu dân cư An Sương (quận 12, TP.HCM) đã liên tục gửi đơn thư phản ánh vì cho rằng chủ đầu tư - Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) không đầu tư xây dựng các công trình tiện ích như trường tiểu học, các công trình dịch vụ công cộng kết hợp công viên cây xanh như cam kết trước đó.

Việc các công trình tiện ích trong khu đô thị, khu dân cư như công viên, trường học, bệnh viện… chậm triển khai vừa ảnh hưởng tới quyền lợi của cư dân, vừa khiến ngân sách địa phương chịu thiệt.

Tuy nhiên, trên thực tế, Công ty HDTC đã có văn bản kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận để đơn vị này kêu gọi đầu tư, triển khai các dự án công trình công cộng theo hình thức xã hội hóa với số vốn dự kiến bỏ ra khoảng 1.164 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất nếu có), nhưng đến nay chưa nhận được văn bản phản hồi.

Được biết, dự án Khu dân cư An Sương có tổng diện tích hơn 64 ha. Theo quy hoạch, đất công trình công cộng chiếm 6,1ha (tương đương 9,6%), đất cây xanh tập trung là 6,8 ha (tương đương 10,85%)…, nhưng hiện vẫn để trống.

Quảng cáo

Cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp đủ năng lực

Những vướng mắc nêu trên của các doanh nghiệp tưởng chừng được tháo gỡ khi cuối năm 2020, UBND TP.HCM có chỉ đạo khuyến khích chủ đầu tư dự án tham gia đầu tư, khai thác hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định đối với nhóm đất xây dựng công trình công cộng là công viên cây xanh, bệnh viện, trường học, thể dục - thể thao…

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cho biết, khi tới làm việc với các sở, ngành liên quan đều chưa giải quyết được với lý do văn bản chỉ đạo chỉ “khuyến khích”, chứ chưa cụ thể. Đáng nói, công tác xác định giá đất để làm căn cứ đấu thầu rất bất cập, trong khi đây là đất do chủ đầu tư bỏ tiền túi để bồi thường và được dùng vào mục đích quy hoạch công viên phục vụ cộng đồng, không phải đất công.

“Doanh nghiệp chỉ muốn làm thật đẹp, thật chỉn chu, thật tốt để phục vụ cư dân khu đô thị cũng như người dân xung quanh dự án, nhưng không thực hiện được, gây lãng phí rất lớn tài nguyên của Nhà nước, doanh nghiệp. Không những thế, chủ đầu tư còn bị khách hàng phản ứng, ảnh hưởng uy tín… vì cho rằng vẽ ra các dịch vụ, tiện ích chỉ để bán bất động sản chứ thực tế không chịu làm”, lãnh đạo một doanh nghiệp nói.

Trong văn bản kiến nghị gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng chỉ ra những bất cập này khi chủ đầu tư dự án khu đô thị đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất, triển khai dự án, nhưng khi có nhu cầu lại không được xây dựng, kinh doanh các công trình trên đất dịch vụ của dự án như đất y tế, giáo dục, công viên giải trí…

“Đây là nhu cầu hợp pháp, chính đáng, phù hợp với chủ trương xã hội hóa đầu tư các công trình dịch vụ và tiện ích đô thị phục vụ lợi ích công cộng của Nhà nước. Chưa kể, quỹ đất và kết cấu hạ tầng xã hội của khu đô thị, khu nhà ở đều do chủ đầu tư tạo lập, mà Nhà nước không phải bỏ ngân sách để đầu tư”, văn bản của HoREA nhấn mạnh.

Theo HoREA, bất cập trên một phần xuất phát từ Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý, phát triển đô thị khi quy định chủ đầu tư dự án khu đô thị không được tự đầu tư xây dựng, kinh doanh các công trình trên đất dịch vụ giáo dục, y tế, thể dục thể thao, công viên phục vụ vui chơi giải trí, công viên chuyên đề (có mục đích kinh doanh)… trong dự án, mà phải thông qua đấu thầu.

“Quy định trên khiến chủ đầu tư không thực hiện được đầy đủ trách nhiệm xây dựng các cơ sở dịch vụ, tiện ích trong dự án khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cũng không thực hiện được cam kết với khách hàng dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện, ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Đồng thời đưa ra đề xuất, Điều 35 - Nghị định 11/2013 cần được bổ sung quy định tương tự nội dung của Khoản 3, Điều 31 - Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật và tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu nhà ở được đầu tư, xây dựng, kinh doanh các công trình trên đất y tế, đất giáo dục, đất công viên… trong phạm vi dự án.

Luật sư Nguyễn Bích Trâm, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, việc các công trình tiện ích trong khu đô thị, khu dân cư như công viên, trường học, bệnh viện… chậm triển khai vừa ảnh hưởng tới quyền lợi của cư dân, vừa khiến ngân sách địa phương chịu thiệt. Vì thế, rất cần vai trò của lãnh đạo các địa phương trong việc đốc thúc, tạo mọi điều kiện để triển khai nhanh thủ tục đấu thầu các công trình trên đất thuộc phạm vi dự án.

“Khi chủ đầu tư thấy có đủ năng lực đầu tư, xây dựng các công trình tiện ích thì đăng ký với Sở Kế hoạch và Đầu tư địa phương. Trách nhiệm của cơ quan này là làm đúng quy trình tổ chức đấu thầu trong thời gian sớm nhất để các chủ đầu tư có thể tham gia”, luật sư Trâm nói và cho rằng, các dự án công trình công cộng đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết thì địa phương nên ưu tiên cho chủ đầu tư thực hiện, bởi nếu bàn giao các khu đất này lại cho địa phương thì không biết đến bao giờ mới bố trí được vốn ngân sách nhà nước để đầu tư.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Lâm Đồng chọn nhà đầu tư xây khu dân cư kiểu mẫu gần 1.300 tỷ đồng

Theo phê duyệt, dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Eco Grand Land có quy mô sử dụng đất khoảng 46,25ha; trong đó, đất ở chiếm 26,13ha với tổng số 1.446 lô đất; đất thương mại – dịch vụ là 0,97 ha…

Hà Nội yêu cầu tập trung xử việc thao túng giá bất động sản Bất ngờ tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí Minh có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Bất ngờ tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí Minh có lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Hiện lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP. Hồ Chí Minh. 3,6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.

Thu hẹp dư nợ cuối năm 2024, Chứng khoán Mirae Asset gặp thách thức về dư địa phát triển Hà Nội yêu cầu tập trung xử việc thao túng giá bất động sản

Hà Nội yêu cầu tập trung xử việc thao túng giá bất động sản

Ngày 20/1, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Công văn số 224/UBND-ĐT về việc triển khai thực hiện Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu tư bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Viglacera đặt mục tiêu lãi trước thuế hơn 1.700 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất thoái vốn trong năm 2025 Giá chung cư cao cấp tại một tỉnh "sát vách" TP.HCM đang nằm ở "vùng trũng", thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội

Giá chung cư cao cấp tại một tỉnh "sát vách" TP.HCM đang nằm ở "vùng trũng", thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội

Ở Bình Dương, căn hộ từ 45-50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80-90%, với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2PN. Tuy nhiên, tại Hà Nội hay TP.HCM, căn hộ giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể

Gần 80% các thương vụ M&A bất động sản diễn ra trong phân khúc công nghiệp, vì sao? Một phân khúc bất động sản cả năm “im ắng” bỗng “trỗi dậy” vào cuối năm với lượng tiêu thụ bất ngờ tăng 2-3 lần

Hà Nội tạm dừng đào đường từ ngày 22/1

Nhằm bảo đảm trật tự an toàn giao thông, vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị và tạo thuận lợi cho nhu cầu đi lại của người dân trong dịp nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025 trên địa bàn thành phố, Sở Giao thông vận tải Hà Nội yêu cầu, từ ngày 22/1, tạm dừng thi công đào đường, hè các công trình trên địa bàn.

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng trưởng và duy trì triển vọng tích cực Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, giá tăng từ 7-10%

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, giá tăng từ 7-10%

Chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ có bước phát triển. Chung cư vẫn dẫn dắt thị trường, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng từ 7-10% so với năm 2024.

Giá bán chung cư cũ Hà Nội tăng cao chưa từng thấy Gần 10.000 căn hộ chung cư có giá từ 80 triệu đồng/m2 đổ bộ vào thị trường trong năm 2024

Metro số 1 "lăn bánh", cơ hội cho bất động sản từ khu vực ít ai ngờ tới

Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức lăn bánh cuối tháng 12/2024 sau hơn 10 năm chờ đợi được xem là “cú hích” cho thị trường bất động sản dọc tuyến hạ tầng này. Tâm lý “bao xa không bằng bao lâu” của người mua nhà Tp.HCM cùng tiềm năng tăng giá

TP. Hồ Chí Minh vận hành chính thức tuyến metro số 1, người dân nhận thẻ đi metro VikkiGO miễn phí Metro Bến Thành - Suối Tiên chính thức hoạt động "đẩy" giá căn hộ chung cư dọc tuyến tăng nóng 35 - 70%, cao vượt trội so với thị trường

Gần 80% các thương vụ M&A bất động sản diễn ra trong phân khúc công nghiệp, vì sao?

Tại Việt Nam, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản (BĐS) tăng mạnh trong năm 2024, bất động sản công nghiệp và hậu cần duy trì triển vọng tích cực. Nhu cầu về nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng nhờ sự tăng trưởng của thương mại điện tử và dòng vốn FDI.

Tân Hoàng Minh đề xuất xây khu du lịch nghỉ dưỡng rộng 1.655ha ở Quảng Bình

Đề xuất được Công ty TNHH thương mại dịch vụ và khách sạn Tân Hoàng Minh đưa ra tại buổi làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Bình khi đến tìm hiểu, nghiên cứu đầu tư dự án trên địa bàn tỉnh chiều ngày 15/1/2025.

Triển vọng sáng của Nhà ở xã hội trong năm 2025 Giá chung cư mới ở Hà Nội cao gấp 3 - 5 lần so với thu nhập của người dân, thiết lập mức tăng kỷ lục trong vòng 8 năm