BẤT ĐỘNG SẢN TRONG PHA PHỤC HỒI

Giai đoạn khó khăn nhất đối với bất động sản đã qua đi. Thị trường đang trong pha phục hồi, với kỳ vọng lãi suất tiếp tục ở mức thấp, và cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn sẽ thúc đẩy nguồn cung.

BẤT ĐỘNG SẢN TRONG PHA PHỤC HỒI

TÂM ĐIỂM HÀ NỘI

Nhìn lại năm 2024, theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.vn, chung cư đạt mức tăng 45% so với quý I/2022, cũng là mức tăng cao nhất trong các phân khúc bất động sản trên thị trường. Giá bán của phân khúc này tăng mạnh nhất ở Hà Nội, tiếp đó là TP.HCM.

So với quý I/2023, giá bán căn hộ Hà Nội tăng 58%, căn hộ TP.HCM tăng 17%. Hiện giá rao bán trung bình căn hộ tại Hà Nội là 61 triệu đồng/m2, tại TP.HCM là 55 triệu đồng/m2.

Theo bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group (BHS R&D), quý IV/2024, tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng đạt hơn 20.500 căn hộ, tăng 62% so với quý trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt xấp xỉ 16.200 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án đã triển khai trước đó song có sự xuất hiện của 2 dự án mới có quy mô lớn như Masterise Grand Avenue (VH Global Gate – Hà Nội) và Masterise Grand View (The Global City – TP. HCM) khiến tổng nguồn cung mới tăng đáng kể trong giai đoạn này. Lũy kế cả năm có khoảng 37.700 căn hộ mới được đưa ra thị trường, tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ 2023.

Lượng giao dịch trong quý IV/2024 đạt 14.919 căn, tăng 77% so với quý trước, và tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 37.750 căn hộ được tiêu thụ, tăng gấp đôi so với năm 2023, lượng giao dịch đa phần đến từ các dự án tại Hà Nội.

Trong quý IV/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP. HCM. Trong khi đó phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước và tập trung chủ yếu tại thị trường miền Bắc.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, trong giai đoạn tới, Hà Nội sẽ là thị trường bất động sản chủ lực. "Triển vọng dài hạn cho cả hai thị trường vẫn được đánh giá tích cực nhưng trong ngắn hạn, Hà Nội vẫn sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm chính", ông Kiệt nói.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn đầu tư Savills, Hà Nội đang ở một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, trong khi TP.HCM vẫn loay hoay với bài toán phục hồi.

Không chỉ chiếm ưu thế về nguồn cung, yếu tố quan trọng hơn nữa, theo ông Khương, là Hà Nội có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, quỹ đất đa dạng và dư địa mở rộng các đại đô thị lớn, tập trung ở phía Tây và cả phía Đông. Nhiều chủ đầu tư phía Nam cũng đang có xu thế Bắc tiến để tìm quỹ đất phát triển dự án, kéo theo đó là lượng lớn nhà đầu tư bất động sản đổ về thị trường này.

“HÀ NỘI ĐANG Ở MỘT CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MẠNH MẼ TRONG KHI TP.HCM VẪN LOAY HOAY VỚI BÀI TOÁN PHỤC HỒI”.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn đầu tư Savills

Dữ liệu từ Savills Việt Nam cũng cho thấy, trong năm 2024, nguồn cung nhà ở từ các dự án mới tại TP.HCM khá hạn chế, dẫn đến sự sụt giảm đáng kể trong nguồn cung sơ cấp.

Quảng cáo

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, có ba lý do chính dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất, các thủ tục pháp lý liên quan đến việc phê duyệt dự án đang gặp nhiều khó khăn. Thời gian triển khai dự án kéo dài đã làm hạn chế khả năng đưa sản phẩm mới ra thị trường.

Thứ hai, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao khi các chủ đầu tư cũng phải đối mặt với khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất sạch. Ngay cả khi có quỹ đất khả dụng, chi phí thâu tóm và xây dựng tăng cao đã làm bài toán tài chính trở nên phức tạp hơn. Nhất là vào thời điểm từ khoảng tháng 8 đến cuối năm 2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 2 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 3 năm 2023-2025 và doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể hồi phục về dòng tiền và kinh doanh để có thể thanh toán được khoản trái phiếu này.

Và thứ ba, ngoài yếu tố pháp lý và chi phí, tâm lý thận trọng của thị trường trong năm 2024 cũng là một yếu tố đáng chú ý. Nhiều chủ đầu tư lựa chọn chiến lược thăm dò nguồn cầu trước khi chính thức mở bán, dẫn đến việc nguồn cung mới ra thị trường bị giới hạn.

TIẾP TỤC PHỤC HỒI

Bước sang năm 2025, bức tranh chung trên thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo vẫn khởi sắc, khi nền tảng pháp lý được củng cố hơn, trong bối cảnh triển vọng kinh tế tích cực hơn, và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại.

MỘT TRONG NHỮNG ĐIỂM SÁNG CỦA THỊ TRƯỜNG NĂM 2025 NHIỀU KHẢ NĂNG CHÍNH LÀ SỰ THÁO GỠ CÁC NÚT THẮT VỀ NGUỒN CUNG, ĐẶC BIỆT LÀ NHỮNG DỰ ÁN ĐẢM BẢO ĐỦ ĐIỀU KIỆN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT.

Nhận định về thị trường năm 2025, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, những tín hiệu tích cực của thị trường vẫn được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư.

Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 nhiều khả năng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Chuyên gia Shinhan Securities dự báo, tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức 15%, được dẫn dắt bởi nhóm tín dụng bán lẻ và mức lãi suất cho vay bình quân tăng nhẹ so với mức thấp hiện tại, 2025 sẽ tiếp tục là một năm có môi trường lãi suất thuận lợi, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng bất động sản.

Shinhan Securities dự phóng doanh thu các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán trong năm 2025 ở mức cao như Phát Đạt (+488%), Nam Long (+30%), Khang Điền (+33,5%). Trong khi, tăng trưởng lợi nhuận của Khang Điền (+79,3%), Đất Xanh (+53), Nam Long (+24,6). Quán quân doanh thu và lợi nhuận được dự báo vẫn thuộc về Vinhomes, lần lượt đạt 102.589 tỷ đồng và gần 33.100 tỷ đồng, tăng lần lượt 0,7% và 6,6%.

Tương tự, chuyên gia Công ty Chứng khoán VCB (VCBS) dự báo, lợi nhuận của Vinhomes năm 2025 thậm chí có thể tăng trưởng 16%, lên mức gần 36.000 tỷ đồng, với động lực chính đến từ việc bàn giao phần lớn các sản phẩm mới mở bán tại Vinhomes Royal Island và tiếp tục bàn giao The Crown, The Empire.

Khang Điền được kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận 19% nhờ tổ hợp dự án The Foresta (TP.Thủ Đức, TP.HCM) bắt đầu mang về dòng tiền và nhiều chuyển biến tích cực tại dự án The Solina (Bình Chánh, TP.HCM). Đất Xanh được kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận 16% lên 187 tỷ đồng khi dự án Gem Riverside được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024, dự kiến sẽ tái khởi động trong năm 2025 và mảng môi giới phục hồi nhờ lượng giao dịch tăng.

Cùng chuyên mục Kinh doanh

Giá gạo Ấn Độ giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 19 tháng

Giá gạo đồ 5% tấm của Ấn Độ được chào bán ở mức 418-428 USD/tấn, giảm so với mức 429-435 USD/tấn của tuần trước. Giá gạo trắng 5% tấm của Ấn Độ giao dịch ở mức 395-405 USD/tấn trong tuần này.

Giá gạo Việt Nam giảm xuống mức thấp nhất trong gần 2 năm Giá gạo xuất khẩu Ấn Độ giảm mạnh nhất 18 tháng

Giá nhà Hà Nội vốn đã cao, lại tăng "chóng mặt", người dân muốn mua một căn hộ cần phải có mức thu nhập bao nhiêu?

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

HoREA: Giá nhà bình quân tại TP. HCM chạm mốc 9,39 tỷ đồng/căn LPBank gia nhập câu lạc bộ lợi nhuận 10 nghìn tỷ đồng

Không chỉ gây ‘địa chấn’ toàn cầu, một mệnh lệnh của ông Trump còn làm rung chuyển ngành nông nghiệp Mỹ

Mới đây, Tổng thống Mỹ Donald Trump ra lệnh đóng băng viện trợ nước ngoài trong 90 ngày và cắt giảm nhân sự tại Cơ quan Phát triển Quốc tế Mỹ (USAID). Đây là một phần trong nỗ lực cắt giảm chi tiêu của chính phủ.

S&P 500 lập kỷ lục mới sau tuyên bố giảm thuế của Trump Vàng tỏa sáng trở lại nhờ ông Trump

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch khu phức hợp gần 44.000 tỷ đồng ở quận Liên Chiểu

Công thông tin điện tử UBND quận Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) cho biết, mới đây, lãnh đạo quận này đã ký ban hành Quyết định số 7064/QĐ-UBND về việc Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân.

Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường tháng đầu năm 2025 Nam Định chốt ngày tổ chức đấu giá hơn 100 lô đất, khởi điểm thấp nhất từ 6,5 triệu đồng/m2

Nam Định chốt ngày tổ chức đấu giá hơn 100 lô đất, khởi điểm thấp nhất từ 6,5 triệu đồng/m2

Các lô đất này nằm tại khu dân cư tập trung khu vực ao Lò Ngói, xóm Đồng Ích, xã Nam Mỹ (nay là xã Nam Điền), huyện Nam Trực. Diện tích mỗi lô đất dao động từ 90,6-126,1m2 với giá khởi điểm từ 6,5-8,5 triệu đồng/m2, tương ứng giá trị từ hơn 588-882,7 triệu đồng/lô.

Hàng trăm nghìn lượt khách đến du xuân tại các đô thị nghỉ dưỡng của Novaland Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường tháng đầu năm 2025

Hàng trăm nghìn lượt khách đến du xuân tại các đô thị nghỉ dưỡng của Novaland

Khung cảnh khai xuân rực rỡ, cư dân hân hoan đón Tết trong những ngôi nhà mới, cùng với đó, hệ tiện ích vui chơi – giải trí đa dạng và hấp dẫn tại các điểm đến của Novaland đã thu hút hàng trăm nghìn lượt khách đến tham quan, lưu trú trong dịp Tết vừa qua.

Novaland: Doanh thu năm 2024 đạt hơn 9.000 tỷ đồng, bàn giao hơn 1.400 sản phẩm Vừa báo lỗ kỷ lục, Novaland tiếp tục chi hơn 5.100 tỷ đồng mua lại trước hạn 15 lô trái phiếu

THACO đặt mục tiêu doanh thu ô tô đạt gần 81.000 tỷ đồng, THACO Industries tập trung xuất khẩu sang thị trường Bắc Mỹ, Úc

THACO Auto đặt mục tiêu doanh số trên 100.000 xe, trong đó tập trung vào sản phẩm có giá trị cao để đạt doanh thu 80.847 tỷ đồng. THACO Industries đặt mục tiêu doanh thu hơn 14.400 tỷ đồng, doanh thu xuất khẩu 225 triệu USD, tập trung thị trường Bắc Mỹ, Ú

Lãnh đạo Vingroup, Thaco hiến kế thúc đẩy phát triển chuỗi công nghiệp hỗ trợ Làn sóng IPO sắp trở lại với hàng loạt tên tuổi lớn Thaco, Vinpearl, Bách Hóa Xanh, Long Châu, TCBS…

Quỹ đầu tư cổ phiếu nào có hiệu suất tốt nhất năm 2024?

Theo Fiin Group, năm 2024 có 41/66 quỹ đầu tư cổ phiếu ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội so với VN-Index (+12,1%), trong đó, Quỹ Cổ phiếu Kinh tế Hiện đại VinaCapital dẫn đầu với mức tăng trưởng 34% nhờ phân bổ tỷ trọng lớn vào các cổ phiếu ngân hàng và công nghệ.

Quỹ đầu tư Mỹ cam kết rót tối thiểu 200 triệu USD vào Masan Các quỹ đầu tư tiếp tục "rót" mạnh tiền vào startup chăm sóc sức khỏe

“Ông lớn” xây dựng Hòa Bình, Coteccons lãi lớn trở lại

Sau giai đoạn khó khăn, hai nhà thầu xây dựng dân dụng lớn là Hòa Bình và Coteccons đã có bước phục hồi đáng kể, thể hiện rõ nhất qua kết quả kinh doanh được cải thiện.

Xây dựng Hòa Bình chốt ngày chuyển hơn 347 triệu cổ phiếu HBC sang giao dịch trên UPCoM Lợi nhuận Xây dựng Hòa Bình tăng thêm gần 90 tỷ đồng sau soát xét

Hà Nội duyệt chi hơn 50 tỷ đồng xây dựng hệ thống dữ liệu về quản lý quy hoạch kiến trúc và xây dựng

Ngày 4/2, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 595/QĐ-UBND về việc Phê duyệt đề cương Đề án "Đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu hợp nhất về Quản lý Quy hoạch - Kiến trúc - Xây dựng - Phát triển đô thị trên địa bàn TP. Hà Nội".

EVN và PVN làm chủ đầu tư 2 dự án nhà máy điện hạt nhân Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường