Từ việc “kích hoạt” hạ tầng
Mới đây, thông tin Sân bay Phan Thiết đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục để khởi công dịp 30/4/2026 và hoàn thành năm 2027 trở thành điểm nhấn hạ tầng cho khu vực. Việc dự án được “kích hoạt” trở lại kỳ vọng sẽ tạo cú hích, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết.
Sân bay Phan Thiết là dự án lưỡng dụng (quân sự kết hợp dân sự), quy hoạch từ năm 2013 trên diện tích hơn 543 ha tại xã Thiện Nghiệp (TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận cũ), nay là phường Mũi Né, tỉnh Lâm Đồng. Cuối năm 2025, UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư hạng mục hàng không dân dụng với tổng vốn gần 3.800 tỷ đồng. Hạng mục dân dụng quy hoạch trên diện tích 74,6 ha, khai thác máy bay cấp 4E, công suất thiết kế khoảng 2 triệu hành khách mỗi năm vào 2030. Sân bay phục vụ các chuyến bay nội địa và một số chuyến quốc tế không thường lệ.
Dự án không chỉ là cú hích hạ tầng, mà còn là đòn bẩy chiến lược thay đổi cục diện toàn bộ thị trường nghỉ dưỡng trong vòng 5-10 năm tới. Trước đây, khách du lịch phải mất 2 chặng gồm bay từ TP. Hồ Chí Minh và di chuyển ô tô đi Phan Thiết, Mũi Né. Khi sân bay Phan Thiết đi vào hoạt động, thời gian di chuyển sẽ thay đổi hoàn toàn: Từ Hà Nội đi Phan Thiết chỉ khoảng 2 giờ bay, các thị trường quốc tế có thể bay thẳng và du lịch cuối tuần từ các thành phố lớn dự báo tăng mạnh.
Bên cạnh việc khiến du lịch nội địa và quốc tế bùng nổ thì dự án hạ tầng này còn thu hút dòng vốn đầu tư. Khi lượng khách tăng, các tập đoàn lớn sẽ đầu tư resort, khu vui chơi, đô thị du lịch, điều này đã từng xảy ra ở Phú Quốc, Đà Nẵng và Hạ Long. Từ đó thay đổi diện mạo đô thị, kinh tế - xã hội khu vực.
Dưới tác động của hạ tầng sân bay, thị trường bất động sản Phan Thiết sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Hiện tại, giai đoạn khởi công được xem là thời điểm tích lũy; khi hạ tầng dần hoàn thiện sẽ chuyển sang phục hồi, và bứt tốc khi du lịch tăng trưởng rõ nét. Theo đó, giai đoạn 2026–2027 được đánh giá là bước đệm cho chu kỳ phát triển tiếp theo của bất động sản Mũi Né – Phan Thiết. Thực tế cho thấy, sự phát triển của du lịch luôn gắn chặt với hạ tầng, và những thay đổi về kết nối thường kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản.
Không chỉ sân bay, đường ven biển Phan Thiết và cầu vượt sông Cà Ty - Phú Hài đang đẩy mạnh đầu tư hình thành trục giao thông chiến lược kết nối khu vực ven biển phía Đông TP. Hồ Chí Minh. Các dự án này không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn mở ra không gian phát triển mới với hệ thống công viên, quảng trường, dịch vụ và thương mại ven biển.
Trước đó, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đi vào vận hành từ năm 2023 đã cải thiện đáng kể khả năng kết nối, tạo điều kiện thu hút dòng khách từ TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Hạ tầng hoàn thiện kéo theo sự gia tăng của các dự án quy mô lớn và thương hiệu khách sạn quốc tế, từng bước nâng cấp hệ sinh thái du lịch và lưu trú tại địa phương.
Trong giai đoạn tới, khi sân bay Phan Thiết dự kiến khai thác từ năm 2027, khả năng kết nối trực tiếp với các thị trường nội địa và quốc tế sẽ tiếp tục được mở rộng, qua đó gia tăng tiềm năng phát triển các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
Song song với hạ tầng giao thông, việc nâng cấp tiện ích du lịch như chỉnh trang bờ biển, phát triển phố đi bộ và các tổ hợp giải trí cũng góp phần đa dạng hóa trải nghiệm, kéo dài thời gian lưu trú và nâng cao hiệu quả khai thác bất động sản nghỉ dưỡng
Thời gian qua, Phan Thiết ghi nhận sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như Novaland, Sun Group, Eras Land hay Sunshine Group với loạt dự án quy mô. Trong đó, Novaland đã phát triển tổ hợp đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiết, Eras Land hướng đến mô hình nghỉ dưỡng kết hợp khai thác vận hành thực tế với dự án Costamigo. Đáng chú ý, Sun Group đang nghiên cứu đề xuất đầu tư 20 dự án tại khu vực này, với tổng diện tích hơn 21.000 ha, trải dài từ hạ tầng giao thông, khu đô thị đến du lịch sinh thái rừng và biển.
Diễn biến này cho thấy niềm tin của các nhà phát triển đối với tiềm năng dài hạn của Phan Thiết, trong bối cảnh hạ tầng đang được đẩy mạnh và dư địa phát triển còn lớn.
… Đến thay đổi khẩu vị đầu tư
Ngoài lợi thế kết nối tốt với TP. Hồ Chí Minh và các trung tâm kinh tế thì Phan Thiết đang là khu vực hội tụ nhiều lợi thế: khí hậu, cảnh quan, dư địa đất đai và định hướng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng – đô thị sinh thái. Theo đó, cơ hội nằm ở những dự án được phát triển bài bản, tôn trọng giá trị tự nhiên và văn hóa bản địa, hướng đến nhu cầu ở thực kết hợp nghỉ dưỡng dài ngày, thay vì các mô hình phát triển manh mún, ngắn hạn. Đây là thị trường cần tầm nhìn dài hạn và sự chọn lọc kỹ lưỡng để trở thành tâm điểm phát triển mới trong tương lai.
Xu hướng này cũng phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư, khi dòng tiền dần chuyển sang các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong khu đô thị quy mô, đã hình thành, đáp ứng tiêu chuẩn cao về chất lượng và khả năng vận hành.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, giữa bối cảnh nhu cầu của người mua ngày càng chú trọng chất lượng sản phẩm thì chủ đầu tư/nhà phát triển đã thay đổi rất nhiều trong cách tiếp cận giá trị. Thay vì chỉ đưa sản phẩm ra thị trường, các dự án cần được phát triển với giá trị khai thác rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực và vận hành dài hạn.
Xu hướng này kéo theo sự dịch chuyển trong khẩu vị đầu tư. Năm 2026, những loại hình bất động sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Đặc biệt là các sản phẩm có thể khai thác cho thuê hiệu quả và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng vận hành và tính bền vững của dòng tiền, thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong ngắn hạn.
Trong bối cảnh đó, các dự án được phát triển bài bản, có đơn vị vận hành chuyên nghiệp và thương hiệu quốc tế sẽ có lợi thế rõ rệt. Việc hợp tác với các thương hiệu quản lý uy tín không chỉ giúp đảm bảo chất lượng dịch vụ, mà còn nâng cao tỷ lệ khai thác, khả năng cho thuê và tính thanh khoản của sản phẩm trên thị trường thứ cấp.
Costamigo của Eras Land tại thị trường Phan Thiết là một điểm sáng nổi bật đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí khắt khe của sản phẩm nghỉ dưỡng. Dự án có lợi thế khi nằm ngay “tâm điểm” hạ tầng khu vực, hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện, với không gian mở hướng biển và quy hoạch đồng bộ. Đặc biệt, sản phẩm đã hiện hữu - lợi thế tuyệt đối để khai thác dòng tiền ngay.
Dự án được vận hành bởi Best Western – thương hiệu khách sạn quốc tế, góp phần đảm bảo tiêu chuẩn dịch vụ và hiệu quả khai thác. Costamigo Phan Thiết có quy mô 12,5 ha, bao gồm 96 biệt thự nghỉ dưỡng, 600 căn hộ condotel và 30 căn shoptel, phát triển theo mô hình nghỉ dưỡng kết hợp lưu trú (home resort).
Theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển trong năm 2026 sẽ không tăng trưởng đại trà, mà bước vào giai đoạn chọn lọc, tập trung vào các dự án sở hữu vị trí biển khác biệt và đã sẵn sàng đưa vào khai thác. Thị trường đang chuyển dịch từ phát triển theo số lượng sang ưu tiên chất lượng, khi người mua chú trọng nhiều hơn đến trải nghiệm thực tế, mức độ riêng tư và giá trị sử dụng dài hạn. Nhu cầu về nghỉ dưỡng biển sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ trong giai đoạn sắp tới đòi hỏi cơ sở vật chất và các sản phẩm nghỉ dưỡng biển phải sẵn sàng để nắm bắt cơ hội tăng trưởng này.
Trong bối cảnh lãi suất và kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu đầu tư và tầm nhìn thời gian. Thay vì chạy theo những biến động ngắn hạn. Bất động sản vẫn là kênh đầu tư quan trọng, nhưng chỉ phù hợp với những người sẵn sàng đi đường dài và ưu tiên sự bền vững. Nhà đầu tư nên tập trung vào giá trị thực của tài sản, bao gồm pháp lý minh bạch, vị trí gắn với hạ tầng, khả năng sử dụng và khai thác trong thực tế. Đặc biệt, trong giai đoạn cạnh tranh cao, những sản phẩm có thể tạo dòng tiền ổn định sẽ giúp nhà đầu tư cân bằng rủi ro tốt hơn so với việc chỉ chờ tăng giá.
