Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, TP. Đồng Nai được giao phát triển hơn 60.000 căn.
Cụ thể, chỉ tiêu Chính phủ giao cho thành phố từ nay đến năm 2030 là 60.054 căn. Trong đó, năm 2026 thành phố hoàn thành 2.000 căn, năm 2027 hoàn thành 3.000 căn, năm 2028 hoàn thành 5.000 căn, năm 2029 hoàn thành 10.000 căn và năm 2030 hoàn thành hơn 40.000 căn.
Trước đó, tại TP. Đồng Nai, UBND TP này đã ban hành Quyết định số 973/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Tại quyết định này, Đồng Nai đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành hơn 700.000 căn hộ các loại hình nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Trong đó, đối với loại hình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, thành phố phấn đấu thực hiện từ 67.000 căn trở lên, cao hơn chỉ tiêu tại Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố, cao hơn chỉ tiêu Chính phủ giao trước đó.
Nghị quyết 303/NQ-CP đặt mục tiêu đến năm 2030, cả nước phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 được Chính phủ giao cho các địa phương là gần 900.000 căn. Trong đó, hơn 708.000 nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và hơn 191.000 căn nhà ở cho thuê.
Chính phủ yêu cầu các địa phương căn cứ chỉ tiêu được giao để đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm, rà soát các dự án đã có trong quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở để tổ chức thực hiện, bảo đảm hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu.
Đối với các dự án nhà ở xã hội đã khởi công, địa phương phải đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, quyết tâm hoàn thành trong năm 2026. Đồng thời, nghiên cứu tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, giảm tỷ lệ nhà ở xã hội để bán.
Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương bố trí đủ quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; khuyến khích các nhà đầu tư có quỹ đất sạch, phù hợp quy hoạch và đủ năng lực tài chính tham gia thực hiện dự án.
Nghị quyết 303/NQ-CP xác định, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được đưa vào nhóm "luồng xanh", "luồng ưu tiên". Các địa phương phải đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, thực hiện đồng thời, song song các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường; rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.
Trong thời gian qua, Chính phủ đã có quan điểm chỉ đạo và định hướng lớn về phát triển nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là trọng tâm của các địa phương.
Cụ thể, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được xác định là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhằm hiện thực hóa quan điểm về "quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân" và bảo đảm mọi người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chi trả.
Đồng thời, bên cạnh nhà ở để bán, cần xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông người dân, giúp bảo đảm an sinh xã hội, an ninh trật tự, nâng cao năng suất lao động và góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Song song đó là ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.
Ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua Quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê.
Không hoàn toàn phụ thuộc vào ngân sách, huy động nguồn lực xã hội, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản lớn, có năng lực, kinh nghiệm, trách nhiệm xã hội, tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
