Doanh nghiệp trở lại đường đua
Theo ghi nhận, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã trở lại đường đua với các sản phẩm căn hộ, nhà phố ở dự án hiện hữu hoặc hình thành trong tương lai.
Đơn cử, mới đây Nam Long tung loạt sản phẩm từ căn hộ nhà phố đến biệt thự tại các dự án hiện hữu thuộc khu Đông và Tây TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, tại Khu đô thị (KĐT) Izumi City (Biên Hoà, Đồng Nai), đơn vị này mở bán phân khu Izumi Canaria với hơn 450 sản phẩm đa dạng gồm biệt thự đơn lập – song lập, nhà phố vườn, nhà phố thương mại. Tại dự án Elyse Island quy mô 45ha, doanh nghiệp tiếp tục giới thiệu Zone B với 200 sản phẩm thấp tầng. Ngoài ra, Nam Long bung giai đoạn tiếp theo của các dự án như Sol Garden (VSIP Hải Phòng), Akari City, Nam Long II Central Lake, KĐT Waterpoint.
Tương tự, Khải Hoàn Land đang rục rịch dự án căn hộ Khải Hoàn Imperial với mức giá lên đến 4.000 USD/m2. Giá bán này gây xôn xao vì cao hơn hẳn so với mặt bằng chung thị trường khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh.
Đầu năm 2026, Phú Đông Group tiếp tục đẩy mạnh hoạt động kinh doanh tại dự án Phú Đông SkyOne, nổi bật với chính sách bán hàng “đóng gói” lãi suất cố đính 6,5% trong suốt 5 năm, giảm áp lực cho người mua nhà.
Không nằm ngoài "guồng đua" nguồn cung, Phát Đạt tiếp tục chào bán tháp Lusso Saigon thuộc dự án Lapura ngay mặt tiền quốc lộ 13. Các sản phẩm tại đây được định vị cao cấp.
Từ đầu quý II/2026, Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) cũng rục rịch các sản phẩm căn hộ cao cấp Diamond Sky tại Khu đô thị Vạn Phúc City (P. Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh). Hiện chủ đầu tư đã thi công xong phần cọc và đang triển khai phần hầm.
Hay, TBS Land – thành viên của TBS Group quay trở lại thị trường với động thái giới thiệu dự án căn hộ Green Skyline tại Quốc lộ 1K, Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh. Dự án cung cấp ra thị trường gần 1.300 căn hộ.
Tại Cần Giờ, Vingroup tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động tại “siêu dự án” Vinhome Green Paradise.
Có thể thấy, cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, trước biến động về lãi suất, chiến sự Trung Đông, nhiều doanh nghiệp địa ốc chọn động thái chờ đợi, nghe nghe ngóng thêm. Họ chỉ thực sự quay lại đường đua từ quý II/2026, với kỳ vọng thị trường sẽ diễn biến ổn định sức cầu trong năm nay.
Nguồn cung dự báo tăng, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc
Theo dự báo của CBRE trong năm nay, nguồn cung bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến tăng gấp đôi so với năm 2025, với khoảng 60% đến từ các khu vực phía Đông thành phố. Nếu tính trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 34.000 căn.
Cùng dự báo, đại diện Avison Young cho hay, nguồn cung căn hộ từ năm 2026 trở đi dự báo khá đa dạng. Cụ thể thị trường TP. Hồ Chí Minh (mới) dự kiến có khoảng 15.000 căn, Đà Nẵng (mới) khoảng 4.000 căn và Hà Nội khoảng 10.000 căn. Phần lớn là các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu.
Tuy nguồn cung hồi phục, giá bán vẫn phụ thuộc lớn vào định vị sản phẩm, vị trí, chất lượng xây dựng và hoàn thiện, cùng nhiều yếu tố khác. Mặt bằng giá sẽ tiếp tục phân hóa theo vị trí và chịu áp lực tăng do chi phí đất, xây dựng và tài chính duy trì ở mức cao. Các sản phẩm có giá dễ tiếp cận hơn sẽ tập trung tại vùng ven và các đô thị vệ tinh, nơi được hưởng lợi từ hệ thống vành đai, cao tốc và metro đang hoàn thiện. Ngược lại, khu lõi đô thị khó có nguồn cung giá thấp do hạn chế về quỹ đất và chi phí phát triển cao.
Song hành với nguồn tăng so với cùng kỳ năm ngoái thì thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn chọn lọc. Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, tâm lý người mua hiện nay thay đổi đáng kể. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, người mua ở thực và nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến tính minh bạch của thông tin, mức độ an toàn pháp lý và giá trị khai thác thực tế.
Những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh ghi nhận thanh khoản tốt hơn so với mặt bằng chung của thị trường, trong khi các dự án thiếu minh bạch tiếp tục bị thị trường sàng lọc.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, 2026 sẽ không phải là năm tăng đều cho mọi phân khúc, mà là giai đoạn phân hóa rất rõ rệt. Những phân khúc có thể đứng vững phải gắn với nhu cầu thực, dòng tiền thực và khả năng thích ứng dài hạn, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Cụ thể, chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh - đây sẽ là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Bên cạnh đó, nhà liền thổ - những sản phẩm thấp tầng nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội đứng vững. Đây là loại hình có pháp lý rõ ràng, hạ tầng, tiện ích và cộng đồng cư dân hiện hữu, có thể khai thác cho thuê, kinh doanh nhỏ hoặc ở kết hợp đầu tư.
“Năm 2026 không còn là sân chơi của số đông chạy theo sóng, mà là giai đoạn của sự chọn lọc và bền vững. Cơ hội vẫn hiện hữu, nhưng chỉ dành cho các chủ đầu tư có năng lực, sản phẩm được phát triển bài bản và nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn", ông Tuấn khẳng định.
