Ôm nhiều đất, nhà đầu tư bất động sản “mất ăn mất ngủ”

Sau thời gian dài vì không bán được đất nhưng nợ vẫn còn đó, nhà đầu tư bất động sản rơi vào tình trạng “mất ăn mất ngủ”.

Mất ăn mất ngủ vì ôm nhiều đất

Đang ôm 5 lô đất nền nằm rải rác ở vùng ven Hà Nội và các tỉnh, anh Đỗ Văn Tuấn, nhà đầu tư ở Hà Nội cho biết, anh đang rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”, vì đã rao bán suốt thời gian dài nhưng không được.

“Những mảnh đất này được tôi mua từ cuối năm 2021 với tổng giá khoảng 11 tỷ đồng, thời điểm này, được coi là đỉnh giá. Khi mua cơn sốt vẫn diễn ra mạnh mẽ nên tôi tự tin vay đến 5 tỷ đồng. Đến đầu năm vừa rồi, thấy thị trường hạ nhiệt, tôi rao bán 3 lô đi để giải tỏa áp lực, 2 lô còn lại có vị trí đẹp hơn nên giữ lại. Nhưng rao bán suốt 4 tháng vẫn chưa thanh khoản được”, anh Tuấn nói.

Theo anh Tuấn, với số nợ 5 tỷ đồng, mỗi tháng anh phải đóng khoảng 70 triệu đồng cả gốc và lãi. “Nếu tình trạng này kéo dài thì sẽ vượt khả năng chi trả hàng tháng của tôi, trong khi đó, lãi suất đang ngày một tăng lên. Thời điểm này càng ôm nhiều đất càng lo, nhiều khi tôi cảm thấy mất ăn mất ngủ”, nhà đầu tư này buồn rầu nói.

Thị trường rơi vào cảnh trầm lắng, kém thanh khoản, không chỉ những người sử dụng đòn bẩy cảm thấy khó khăn mà ngay cả những nhà đầu tư sử dụng tiền thật để mua cũng tương tự.

Anh Hoàng Thái, nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, hiện anh đang nắm giữ 3 mảnh đất tại vùng ven. Tất cả đều được anh mua vào thời điểm năm 2021, khi thị trường vẫn đang nóng.

photo-1-1663050430972192711215-1225.jpg

“Ba mảnh đất tôi mua với giá 7 tỷ đồng, tất cả tôi đều mua bằng tiền túi và không vay mượn gì. Nhiều người bảo không vay thì lo gì, nhưng nếu quan sát thì chu kỳ của bất động sản rất dài và có độ trễ. Bây giờ, mới chỉ là giai đoạn đầu giảm nhiệt, có thể khoảng 3 - 4 năm nữa mới có thể phục hồi, chưa kể trong khoảng thời gian đấy tôi cần tiền gấp thì cũng không thể xoay sở ở đâu. Nếu bán đi có thể tôi phải cắt lỗ”, anh Thái nói.

Quảng cáo

Người mua không dám xuống tiền

Giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản thời gian qua lên “cơn sốt” chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng nhu cầu thực rất ít. Theo đó, thị trường đã được dự báo từ trước đó sẽ nhanh chóng hạ nhiệt.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng, đầu tư theo cơn sốt chỉ có khoảng 20% là có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là đầu cơ với mong muốn lướt sóng kiếm thời.

“Xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng sốt hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm, am hiểu thị trường. Các nhà đầu tư ngã sóng thường là người mới, ít kinh nghiệm, có tâm lý chạy theo đám đông nhưng nắm thông tin chậm và ít kiến thức”, ông Chánh nói.

Theo anh Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, đa phần là mục đích lướt sóng kiếm lời nên diễn ra tình trạng mua nhanh bán chớp. Thậm chí, những lô đất nằm ở vị trí xấu cũng có giá trị rất cao.

"Thời điểm này, những mảnh đất ở vị trí xấu sẽ khó thanh khoản, còn ở vị trí đẹp nhà đầu tư vẫn có thể giao dịch, nhưng sẽ phải cắt bớt đi một phần lợi nhuận, thậm chí là cắt lỗ. Đối với những mảnh đất ở nơi thuận tiện, dân cư sinh sống, nhà đầu tư có thể đưa vào khai thác cho thuê kinh doanh, tuy nhiên sẽ mất thêm một khoản đầu tư để xây dựng", anh Tùng nói.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, không khó để lý giải về tình trạng trên, những đợt "sốt nóng" đã đẩy giá đất ở lên cao hơn rất nhiều giá trị thực và mặt bằng chung, nên thời điểm hiện tại nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người dân có nhu cầu để ở cũng không đủ khả năng mua, nên thị trường không có giao dịch.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group cho rằng, hiện tại, sức cầu thị trường đang phân hóa rõ nét. Trong đó, nhu cầu ở thực cao và đầu tư thì phải chọn lọc, do vậy, thúc đẩy các bất động sản phục vụ nhu cầu thực lên ngôi như chung cư, nhà ven đô, bất động sản khu công nghiệp, phụ trợ công nghiệp,...

Theo ông Tuyển, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, chọn ra những sản phẩm tiềm năng. Do đó, người tham gia thị trường lúc này cần am hiểu thị trường hơn và nghiên cứu thị trường kỹ hơn.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công

T&T Group và JTA (Qatar) hợp tác phát triển Tổ hợp thể thao và công viên Disneyland tại Hà Nội

Tập đoàn T&T và JTA – tập đoàn đầu tư quốc tế hàng đầu của Qatar đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc nghiên cứu phát triển dự án Tổ hợp thể thao đa năng và công viên giải trí Disneyland với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 4,5 tỷ USD tại huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.

TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về tách, hợp thửa Tập đoàn CIENCO4 bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vì loạt vi phạm hành chính

TP. Hồ Chí Minh ban hành quy định mới về tách, hợp thửa

Ngày 31/10, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn.

Cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội đã khởi công xây dựng với quy mô hơn 2.000 căn trong quý 3 Mục sở thị sân golf Phú Quốc được đài truyền hình Hàn Quốc ca ngợi

Cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội đã khởi công xây dựng với quy mô hơn 2.000 căn trong quý 3

Một số dự án làm lễ động thổ như: dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên của Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành – TPHCM; dự án nhà ở an sinh xã hội – khu 6 Vietsing – Bình Dương của Tổng Công ty đầu tư và phát triển CN – CTCP.

Quốc hội yêu cầu tập trung triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội Hải Phòng cho phép mở bán 636 căn nhà ở xã hội

Hà Nội họp bàn gỡ vướng cho 5 dự án bất động sản chậm triển khai nhiều năm

Sáng 30/10, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo và chỉ đạo giải quyết những nội dung tồn tại, vướng mắc đối với 5 dự án đầu tư chậm triển khai, chậm đưa vào sử dụng trên địa bàn.

Doanh thu quý III/2024 của Vinhomes đạt kỷ lục, lợi nhuận sau thuế giảm 16% Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý 3, tồn kho gần 9.000 nền

Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý 3, tồn kho gần 9.000 nền

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, quý 3/2024 cả nước có 102.966 giao dịch đất nền thành công trong khi quý 2 trước đó là 124.991 giao dịch.

Đất nền phía Nam “bất động” chờ hồ sơ thuế Đất nền phía Nam bất ngờ tăng giao dịch gấp 2- 3 lần, giá cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng mỗi m2

Giá đất tăng “vùn vụt”, cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới đáy, điều gì đang xảy ra?

Gần như tất cả các phân khúc bất động sản từ đất nền, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp đến chung cư bình dân, chung cư cũ đều tăng nóng thời gian qua. Tuy nhiên, cổ phiếu bất động sản vẫn “ngụp lặn” dưới vùng đáy dài hạn.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Liên tục “đón tin vui” từ hạ tầng, bất động sản cận sân bay Long Thành tăng nhịp cuối năm

Sân bay Long Thành dự kiến đưa vào khai thác giai đoạn 1 trong năm 2026. Bên cạnh đẩy nhanh tiến độ dự án thì các dự án hạ tầng giao thông phục vụ kết nối Sân bay cũng đang được Trung ương và tỉnh Đồng Nai triển khai đồng loạt.

Lộ diện loạt tuyến đường nghìn tỉ kết nối Tp.HCM với sân bay Long Thành Nam Long thành lập 2 pháp nhân nhận chuyển nhượng bất động sản tại dự án Waterpoint

TP.HCM có không gian bán lẻ chất lượng cao đầu tiên trong khu vực

Trong quý III/2024, dự án Parc Mall được ra mắt tại quận 8, TP. Hồ Chí Minh mang đến không gian bán lẻ chất lượng cao đầu tiên trong khu vực và chào đón đa dạng khách thuê trong và ngoài nước.

Giá USD ngân hàng "hạ nhiệt", thị trường tự do tăng mạnh Đẩy mạnh kinh doanh số, HDBank báo lãi vượt 12.650 tỷ, tăng 46,6%, triển khai chia cổ tức 20%

Quảng Ninh bắt đầu nhận hồ sơ mua căn hộ dự án nhà ở xã hội đầu tiên, giá chỉ 16,2 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh mới đây đã phát đi Thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi ngân hàng, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng, thành phố Hạ Long.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Đại biểu Quốc hội: Cần hạn chế những tăng giảm bất thường của thị trường bất động sản

Giá bất động sản dĩ nhiên sẽ có chu kỳ lên xuống, việc cần làm là duy trì nhịp độ, giữ tính quy luật, hạn chế những tăng giảm đột ngột, bất thường. Trong đó, trách nhiệm của nhà nước là tạo ra sân chơi, môi trường bình đẳng cho thị trường bất động sản.

Huyện vùng ven Hà Nội thông báo tổ chức đấu giá đất trở lại sau vụ được trả tới 100 triệu đồng/m2 Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội: Thị trường bất động sản phát triển chưa bền vững