Ôm nhiều đất, nhà đầu tư bất động sản “mất ăn mất ngủ”

Sau thời gian dài vì không bán được đất nhưng nợ vẫn còn đó, nhà đầu tư bất động sản rơi vào tình trạng “mất ăn mất ngủ”.

Mất ăn mất ngủ vì ôm nhiều đất

Đang ôm 5 lô đất nền nằm rải rác ở vùng ven Hà Nội và các tỉnh, anh Đỗ Văn Tuấn, nhà đầu tư ở Hà Nội cho biết, anh đang rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”, vì đã rao bán suốt thời gian dài nhưng không được.

“Những mảnh đất này được tôi mua từ cuối năm 2021 với tổng giá khoảng 11 tỷ đồng, thời điểm này, được coi là đỉnh giá. Khi mua cơn sốt vẫn diễn ra mạnh mẽ nên tôi tự tin vay đến 5 tỷ đồng. Đến đầu năm vừa rồi, thấy thị trường hạ nhiệt, tôi rao bán 3 lô đi để giải tỏa áp lực, 2 lô còn lại có vị trí đẹp hơn nên giữ lại. Nhưng rao bán suốt 4 tháng vẫn chưa thanh khoản được”, anh Tuấn nói.

Theo anh Tuấn, với số nợ 5 tỷ đồng, mỗi tháng anh phải đóng khoảng 70 triệu đồng cả gốc và lãi. “Nếu tình trạng này kéo dài thì sẽ vượt khả năng chi trả hàng tháng của tôi, trong khi đó, lãi suất đang ngày một tăng lên. Thời điểm này càng ôm nhiều đất càng lo, nhiều khi tôi cảm thấy mất ăn mất ngủ”, nhà đầu tư này buồn rầu nói.

Thị trường rơi vào cảnh trầm lắng, kém thanh khoản, không chỉ những người sử dụng đòn bẩy cảm thấy khó khăn mà ngay cả những nhà đầu tư sử dụng tiền thật để mua cũng tương tự.

Anh Hoàng Thái, nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, hiện anh đang nắm giữ 3 mảnh đất tại vùng ven. Tất cả đều được anh mua vào thời điểm năm 2021, khi thị trường vẫn đang nóng.

photo-1-1663050430972192711215-1225.jpg

“Ba mảnh đất tôi mua với giá 7 tỷ đồng, tất cả tôi đều mua bằng tiền túi và không vay mượn gì. Nhiều người bảo không vay thì lo gì, nhưng nếu quan sát thì chu kỳ của bất động sản rất dài và có độ trễ. Bây giờ, mới chỉ là giai đoạn đầu giảm nhiệt, có thể khoảng 3 - 4 năm nữa mới có thể phục hồi, chưa kể trong khoảng thời gian đấy tôi cần tiền gấp thì cũng không thể xoay sở ở đâu. Nếu bán đi có thể tôi phải cắt lỗ”, anh Thái nói.

Quảng cáo

Người mua không dám xuống tiền

Giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản thời gian qua lên “cơn sốt” chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng nhu cầu thực rất ít. Theo đó, thị trường đã được dự báo từ trước đó sẽ nhanh chóng hạ nhiệt.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng, đầu tư theo cơn sốt chỉ có khoảng 20% là có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là đầu cơ với mong muốn lướt sóng kiếm thời.

“Xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng sốt hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm, am hiểu thị trường. Các nhà đầu tư ngã sóng thường là người mới, ít kinh nghiệm, có tâm lý chạy theo đám đông nhưng nắm thông tin chậm và ít kiến thức”, ông Chánh nói.

Theo anh Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, đa phần là mục đích lướt sóng kiếm lời nên diễn ra tình trạng mua nhanh bán chớp. Thậm chí, những lô đất nằm ở vị trí xấu cũng có giá trị rất cao.

"Thời điểm này, những mảnh đất ở vị trí xấu sẽ khó thanh khoản, còn ở vị trí đẹp nhà đầu tư vẫn có thể giao dịch, nhưng sẽ phải cắt bớt đi một phần lợi nhuận, thậm chí là cắt lỗ. Đối với những mảnh đất ở nơi thuận tiện, dân cư sinh sống, nhà đầu tư có thể đưa vào khai thác cho thuê kinh doanh, tuy nhiên sẽ mất thêm một khoản đầu tư để xây dựng", anh Tùng nói.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, không khó để lý giải về tình trạng trên, những đợt "sốt nóng" đã đẩy giá đất ở lên cao hơn rất nhiều giá trị thực và mặt bằng chung, nên thời điểm hiện tại nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người dân có nhu cầu để ở cũng không đủ khả năng mua, nên thị trường không có giao dịch.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group cho rằng, hiện tại, sức cầu thị trường đang phân hóa rõ nét. Trong đó, nhu cầu ở thực cao và đầu tư thì phải chọn lọc, do vậy, thúc đẩy các bất động sản phục vụ nhu cầu thực lên ngôi như chung cư, nhà ven đô, bất động sản khu công nghiệp, phụ trợ công nghiệp,...

Theo ông Tuyển, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, chọn ra những sản phẩm tiềm năng. Do đó, người tham gia thị trường lúc này cần am hiểu thị trường hơn và nghiên cứu thị trường kỹ hơn.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội thống nhất xây dựng 3 cây cầu qua sông Hồng

Văn phòng UBND TP. Hà Nội vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh tại buổi làm việc về tình hình triển khai đầu tư xây dựng một số cầu lớn qua sông Hồng như: Cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi…

3,15 triệu tỷ đồng rót vào bất động sản, nhà băng nào đang cho vay nhiều nhất? Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp 1.320 tỷ đồng ở Thanh Hóa

Dự án được triển khai bởi các nhà đầu tư, gồm: WHA Industrial Development 2 (SG) Pte. Ltd, Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam và Công ty Cổ phần WHAUP Nghệ An.

Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý

Ngày 19/11, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 - phạm vi tại một phần Khu đô thị phía Tây đường Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Cổ phiếu Rạng Đông Holding (RDP) rơi vào diện đình chỉ giao dịch FLC Quy Nhơn trở lại với Lễ hội Countdown hoành tráng chưa từng có cùng màn pháo hoa rực sáng rực bờ biển

VARS: Thí điểm cho phép doanh nghiệp được mua đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở là cơ chế đúng đắn

Việc này không chỉ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị “kẹt” vì không có yếu tố đất ở mà còn tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư phát triển dự án, góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, theo VARS.

Novaland bổ nhiệm 2 Phó Tổng Giám đốc mới Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm đất nền khởi sắc trở lại

DOJILAND - Từ “chàng tân binh” vươn lên dẫn đầu xu hướng nghệ thuật trong lĩnh vực bất động sản

Ngày 17/11/2024, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJILAND, thành viên của Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập và đón nhận bằng khen của Thủ tướng chính phủ vì đã có những đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Hải Phòng.

Thách thức lớn nhất của FED dưới thời chính quyền Tổng thống Donald Trump là xác định lãi suất trung tính? Chuyên gia điểm tên nhóm cổ phiếu đang ở vùng "quá bán", kỳ vọng bật tăng sau khi thị trường tạo đáy

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu đề xuất biện pháp xử lý các dự án tồn đọng

Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh vừa ký Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.

Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh

Chung cư ven đô Hà Nội gần 100 triệu/m2, biệt thự lập đỉnh 1,4 tỷ đồng/m2, dòng tiền nhà đầu tư tìm đường thoát

Trong bối cảnh cả chung cư và biệt thự tại Hà Nội tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại dòng tiền của nhà đầu tư đang bị ùn ứ lâu ngày đang tìm đường thoát khỏi Hà Nội, đổ sang các thị trường mới.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Huyện vùng ven Hà Nội chốt ngày tổ chức đấu giá 24 lô đất, khởi điểm từ 3,8 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm đất nền khởi sắc trở lại

Các chuyên gia đều đồng tình cho rằng, từ quý II/2025, phân khúc đất nền đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Thời điểm này được dự báo thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc.

Gần 3.900 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 10 tháng năm 2024 Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá BĐS tăng

Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất?

Tính đến 30/9/2024, lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng và chủ yếu nằm ở nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn. Thậm chí, một số doanh nghiệp có hàng tồn kho chiếm trên 50% tổng tài sản như Novaland, Nam Long, Khang Điền...

Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý 3, tồn kho gần 9.000 nền Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng