Vào cuối tháng 3/2026, Bộ Xây dựng đã làm việc với TP. Hồ Chí Minh về tình hình thực hiện công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2026-2030.
Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh) đã tháo gỡ rất nhiều vướng mắc để phát triển dự án nhà ở xã hội.
Nổi bật là UBND TP. Hồ Chí Minh có chỉ đạo rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục cho dự án nhà ở xã hội nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển loại hình nhà ở này. Theo đó, với các quy định mới, thủ tục để thực hiện dự án nhà ở xã hội được rút ngắn khoảng 50% thời gian so với trước đây.
Theo đề án của Chính phủ, TP. Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu phát triển gần 200.000 căn. Từ kết quả triển khai thời gian qua, giai đoạn 2026–2030, TP. Hồ Chí Minh phải phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2026 cần hoàn thành 28.500 căn.
Theo Báo cáo của Phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh), từ đầu năm 2026, TP. Hồ Chí Minh đã khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.656 căn. Đồng thời 1 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung cấp 580 căn. Hiện có 11 dự án đang thi công, với quy mô khoảng 9.700 căn.
Gần đây, Thành phố đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của người thu nhập thấp, công nhân, người trẻ. Để chuẩn bị quỹ đất, các cơ quan chức năng đã rà soát 148 khu đất có vị trí phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội và tái định cư, tạo nguồn dự án trong thời gian tới.
Tiên phong cho hoạt động khởi công dự án nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh phải kể đến một số doanh nghiệp như Tập đoàn Bcons, Kim Oanh Group, Điền Phúc Thành, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), Công ty Cổ phần Đức Mạnh...
Chẳng hạn, ngày 19/6/2026, Tập đoàn Bcons chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội Bcons và trường học B.School tại dự án khu đô thị Bcons City Life (đường Tố Hữu, phường Tân Uyên, TP. Hồ Chí Minh). Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của Tập đoàn này, trở thành "bước đệm" cho loạt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội sắp tới. (Dự kiến tháng 9/2026, doanh nghiệp tiếp tục động thổ một dự án nhà ở xã hội tại P. Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh).
Theo thông tin từ Bcons, phân khu nhà ở xã hội thuộc Bcons City Life được triển khai trên quỹ đất rộng 6.667,3m2, gồm 2 Block cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 802 căn nhà ở xã hội, có diện tích linh hoạt từ 31,5m2 đến 51,6m2. Trong khi đó, Trường mầm non B.School được xây dựng trên diện tích 540,43 m2, quy mô 3 tầng có tổng diện tích mặt sàn 1.609 m2, được phân bổ thành 13 lớp học. Được biết, khu đô thị Bcons City Life có quy mô gần 500 sản phẩm nhà phố liên kế, 1900 căn hộ ở thương mại cao tầng và khu căn hộ nhà ở xã hội.
Cũng một trong những "phát súng" đầu tiên về nhà ở xã hội tại thị trường TP. Hồ Chí Minh phải kể đến Công ty Cổ Phần Đức Mạnh với dự án nhà ở xã hội tại đường Lý Thường Kiệt (quận 10 cũ) với quy mô hơn 1.000 căn. Suốt thời gian qua, dự án nhận được sự quan tâm đặc biệt từ thị trường khi đây là quỹ đất nhà ở xã hội hiếm hoi xuất hiện tại khu vực TP.HCM (cũ). Hiện người dân có thể đăng ký mua, thuê từ đầu năm 2026 và dự kiến bàn giao vào tháng 8/2026.
Bên cạnh đó, một số dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ mở bán trong năm 2026 tại TP. Hồ Chí Minh như Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước quy mô 210 căn của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức; khu nhà ở xã hội Hòa Phú quy mô hơn 1.600 căn nhà ở xã hội của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Công nghiệp Nam Kim; Nhà ở xã hội phường Long Trường của Điền Phúc Thành; nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, nhà ở xã hội phường Hiệp Thành...
Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), TP. Hồ Chí Minh đã có bước chuyển biến mạnh mẽ trong công tác phát triển nhà ở xã hội. Năm 2025, thành phố đã hoàn thành 14 dự án, quy mô hơn 13.000 căn, đạt 100% kế hoạch, là tiền đề để thực hiện mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà xã hội giai đoạn 2026-2030. Ngay đầu năm nay, thành phố cũng đã chuẩn bị quỹ đất khoảng 1.730ha để phát triển nhà ở xã hội và sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho 8 dự án.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng còn một số vướng mắc, bất cập cần được xem xét giải quyết như chủ đầu tư dự án chưa được vay vốn tín dụng ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội giai đoạn từ 1/8/2024 đến 31/12/2030.
Ngoài ra, người mua, thuê nhà ở xã hội vay vốn tín dụng ưu đãi với lãi suất 5,4%/năm là khá cao so với mức 4,8%/năm trong giai đoạn trước và so với mức 3%/năm của một số nước trên thế giới.
