Nhu cầu co-working space của chuyên gia, kĩ sư nước ngoài
Những năm gần đây, Nghệ An trở thành điểm sáng, liên tiếp lọt top 10 cả nước về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Luỹ kế đến hết năm 2024, tỉnh Nghệ An có 151 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đầu tư khoảng 5,8 tỷ USD, xếp thứ 22/63 địa phương về tổng vốn đầu tư đăng ký.
Hai tháng đầu năm 2025, tỉnh đã cấp mới cho 1 dự án với tổng số vốn đăng ký đầu tư 1,5 triệu USD, điều chỉnh vốn 2 dự án với tổng vốn đăng ký đầu tư tăng 8 triệu USD, tổng vốn đăng ký cấp mới và điều chỉnh tăng 9,5 triệu USD.
Theo đó, tỉnh Nghệ An cũng thu hút được nhiều dự án lớn về điện, điện tử thuộc chuỗi cung ứng toàn cầu của các nhà đầu tư lớn như: Luxshare ICT, Shandong, Radiant, Everwin, Foxconn, Sunny, Goertek, Tân Việt, Juteng, Runergy.
Các dự án FDI đăng ký đầu tư vào Nghệ An đến từ 14 quốc gia, vùng lãnh thổ, trong đó nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Hồng Kông, Thái Lan, Đài Loan, Nhật Bản, Singapore, Ấn Độ, Úc, Mỹ dẫn đầu về số vốn đăng ký đầu tư.
Cùng với việc mở rộng hoạt động đầu tư tại Việt Nam là nhu cầu về chỗ ở cho đội ngũ chuyên gia, nhân sự chất lượng cao của các công ty nước ngoài không ngừng tăng lên. Hiện tại, đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, người nước ngoài đang làm việc tại Nghệ An lên đến hàng chục nghìn người.
Dự báo 10 năm tới, Nghệ An có thêm khoảng 20.000 người nước ngoài đến làm việc. Tuy nhiên, các khu lưu trú, nhà ở tại Nghệ An hiện chưa đáp ứng được nhu cầu này. Đây là nhóm người có mức thu nhập cao, ngoài thời gian làm việc, họ muốn dành thời gian để hưởng thụ, trải nghiệm cuộc sống tại Việt Nam. Theo đó, nhu cầu về chỗ ở cao cấp, văn minh kết hợp không gian làm việc rất quan trọng.
Khảo sát tại tập đoàn Luxshare ICT năm 2023 ghi nhận có khoảng 700 chuyên gia làm việc tại Nghệ An, sống tại nhà riêng, thuê chung cư, các khu nhà tập thể và phần nhiều có nhu cầu về một ngôi nhà tiện nghi, có không gian sống kích thích tinh thần, hiệu quả lao động.
Để giải bài toán nhu cầu “live-work-play” (sống - làm việc - giải trí), kích thích sáng tạo, hiệu quả, nhà sáng lập Ecopark phát triển phân khu Central Bay tại đại công viên Eco Central Park rộng gần 200 ha, tại TP Vinh.
Central Bay rộng 20ha, có riêng tiện tích co-working space rộng 1.100m2, bao gồm không gian ngoài trời, không gian có mái che, dịch vụ F&B phục vụ, thích hợp cho các chuyên gia, kỹ sư làm việc từ xa một cách hiệu quả.
Co-working space tại Central Bay gây ấn tượng bởi không gian xanh mở linh hoạt, gần gũi thiên nhiên, khai thác tối đa yếu tố cây xanh, mang tới không gian làm việc tự do cho người sử dụng.
Nằm giữa đại công viên xanh lớn nhất miền Trung, mật độ 100 cây xanh/người, không gian co-working mang đến chất lượng không khí tương đương các khu rừng tự nhiên với: Mật độ phủ xanh lớn hơn 30% diện tích, mỗi người có 30m² cây xanh, không khí tinh khiết, oxy trong không khí đạt 21 - 22%, giúp cải thiện hô hấp, hàm lượng ion âm cao từ 2.000 - 5.000 ion/cm³, tương đương mức trong rừng tự nhiên, chất lượng không khí đạt chuẩn AQI < 50, trong lành, không ô nhiễm.
Coworking và Digital Nomad - bộ đôi đắt giá
Không gian co-working tại Central Bay không chỉ hấp dẫn đội ngũ chuyên gia, kĩ sư nước ngoài mà còn có sức hút với nhiều người trẻ lựa chọn lối sống digital nomad để có thể cùng lúc đạt được sự tự do về tài chính và cơ hội phát triển nghề nghiệp không giới hạn, không biên giới.
Theo Wyse Travel Confederation, thế giới đang có hơn 40 triệu digital nomad và cộng đồng này không ngừng gia tăng cùng với làn sóng AI toàn cầu. Một số quốc gia đã nhắm tới cộng đồng digital nomad như một mục tiêu thúc đẩy nền kinh tế số với chính sách thu hút các digital nomad toàn cầu tới sinh sống và làm việc từ ưu đãi internet tốt, chính sách visa thân thiện, môi trường sống hấp dẫn, chi phí sinh hoạt hợp lý.
Không chỉ đóng góp vào kinh tế địa phương thông qua chi tiêu cho nhà ở, ăn uống và dịch vụ (ví dụ, mức chi tiêu trung bình của một digital nomad tại Singapore là 4.285 USD/tháng mỗi người, giả sử có 10.000 digital nomad ở Singapore thì mỗi năm họ có thể đóng góp khoảng 500 triệu USD vào nền kinh tế, theo công bố của Nomad List 2024). Lối sống digital nomad lên ngôi làm nóng thị trường co-working space, kéo theo nhu cầu về nhà ở trong khu vực này.
Một báo cáo của CBRE Châu Á cho biết, tại Chiang Mai (Thái Lan), thủ phủ của digital nomad, giá thuê nhà quanh các co-working space như Punspase đã tăng gần 50% trong 5 năm qua do lượng digital nomad đổ về ngày một đông.
Tại TP.HCM, khu vực quận 1 và quận 3 là nơi tập trung nhiều co-working space cũng ghi nhận giá thuê căn hộ tăng từ 20 - 30% trong giai đoạn 2020 - 2024.
Thực tế, thị trường bất động sản cũng ghi nhận các dự án, khu vực sống có tích hợp co-working space luôn có trị giá cao hơn các khu vực thông thường khác do sự hấp dẫn và tiềm năng khai thác cho thuê.
Theo các chuyên gia, Việt Nam nói chung và Nghệ An nói riêng hội tụ đầy đủ các yếu tố (chi phí sinh hoạt rẻ, tài nguyên và chi phí cho dịch vụ Internet dồi dào, môi trường sống thân thiện, an ninh, an toàn) để thu hút cộng đồng digital nomad quốc tế, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư cũng như cư dân sở hữu bất động sản có tiện ích co-working space.
Mới đây, Chính phủ đã công bố các chính sách thu hút đầu tư, khuyến khích phát triển kinh tế số, gia tăng các cơ hội việc làm từ xa, làm đòn bẩy tăng trưởng cho bất động sản có tiện ích này.
Tại Central Bay, nhà sáng lập Ecopark đã xây dựng không gian sống tích hợp co-working space, đem đến một không gian sống làm việc linh hoạt, sáng tạo, kết nối và tận hưởng giải trí cho các cư dân cũng như digital nomad mà không cần đi xa đồng thời gia tăng giá trị cho chủ sở hữu.
Lấy “live” làm trung tâm, chỉ trong bán kính 5-15 phút đi bộ hoặc đạp xe, cư dân Central Bay hay digital nomad, chuyên gia, kĩ sư nước ngoài có thể tiếp cận các tiện ích phục vụ mọi lứa tuổi như cung đường dạo bộ 5 giác quan, quảng trường sôi động 24/7, công viên gia đình 2.800 m2, trường mầm non 3.000 m2, trung tâm thể thao liên hợp gần 5.000 m2, khu ẩm thực 4.300 m2, trung tâm thương mại 11.200 m2…
Với vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP Vinh 8 phút lái xe, không gian sống “live-work-play” có co-working space tại Central Bay hứa hẹn là điểm nhấn thu hút cộng đồng digital nomad, các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, biến nơi đây thành “thiên đường thứ hai” tại châu Á sau Chiang Mai và Koh Phangan (Thái Lan).
