Nhà đầu tư kỳ cựu dự báo: Chung cư, nhà trong ngõ lên ngôi, đất nền tiếp tục khó khăn trong năm 2023

Những phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực như nhà đất trong ngõ, chung cư sẽ tiếp tục “hút” dòng tiền đầu tư và người mua để ở. Đất nền dự án, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó về thanh khoản trong năm 2023.

Sẽ khó có một kịch bản đột biến và đảo chiều hoàn toàn trong năm 2023 so với 2022 đối với thị trường địa ốc. Nhưng một bức tranh toàn gam màu xám không phải là dự đoán mà giới chuyên gia hay nhà đầu tư kỳ cựu đưa ra. Không phủ nhận thách thức mà thị trường địa ốc sẽ tiếp tục phải đối mặt nhưng giới quan sát nhận định, lượng giao dịch tuy sụt giảm nhưng vẫn có. Các nhà đầu tư hay người mua ở thực tiếp tục xuống tiền.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đất Đất Xanh Miền Bắc nhận định, đây là thời điểm tốt cho người có nhu cầu mua nhà ở thực. Còn đối với nhà đầu tư, “cẩn trọng” là khuyến nghị mà ông Quyết đưa ra.

Phân tích về diễn biến của các phân khúc trong năm 2023, ông Quyết đánh giá, chung cư, nhà đất trong ngõ và loại hình nhà phố có thể cho thuê, kinh doanh sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền.

Đối với chung cư, do nhu cầu ở thực của người dân tại thành phố lớn, cộng thêm nguồn cung khan hiếm nên loại hình này vẫn thu hút người mua nhà ở thực xuống tiền. Đáng chú ý, nhờ mức giá cho thuê tăng, chung cư sẽ là phân khúc mà nhà đầu tư xuống tiền để tích trữ tài sản và thu dòng tiền từ cho thuê.

Loại hình nhà trong ngõ đánh vào nhu cầu ở thực đồng thời đáp ứng khả năng cho thuê cũng sẽ có lợi thế tương tự.

Đối với nhà phố, ông Quyết cho rằng, phân khúc này sẽ giao dịch khó khăn hơn do giá trị loại hình nhà phố cao. Tuy nhiên, nhà phố vẫn hút người mua có tiềm lực tài chính tốt do đây là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu để ở, vừa có thể mang lại dòng tiền.

Trong nhóm phân khúc được dự báo sẽ khó khăn, ông Quyết cho rằng, dòng sản phẩm nào không mang lại dòng tiền đều đặn, hay nhu cầu ở thực đều chật vật. Đơn cử như đất nền dự án, phần là nhà đầu tư mua đầu cơ, “ăn theo” giá trị gia tăng của đất. Loại hình này sẽ khó thanh khoản. Hay đối với bất động sản nghỉ dưỡng, tính thanh khoản trong năm 2023 sẽ được cải thiện nhưng không đột biến.

Quảng cáo

Theo ông Quyết, lý do thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng thấp do lượng khách du lịch thuê phòng giảm. Nhà đầu tư bỏ chi phí duy trì và trả lãi ngân hàng, trong khi khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực không có. Đến năm 2023, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng có thể cải thiện, nhờ du lịch Việt Nam sẽ còn tiếp tục phục hồi, tăng trưởng. Ngoài ra, việc Trung Quốc mở cửa, du lịch Việt Nam đã hưởng lợi từ nguồn du khách lớn đến từ nước này.

Trong khi đó, Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch công ty bất động sản Thiên Khôi dự đoán, năm 2023, bất động sản vùng ven tiếp tục gặp khó nhưng bất động sản phục vụ nhu cầu thực và loại hình bất động sản khu công nghiệp sẽ hồi phục nhanh hơn.

Cũng theo ông Dũng, sản phẩm bất động sản dự án tiếp tục hạ giá cho đến hết năm 2023 và thậm chí giữa năm 2024. Bất động sản vùng ven xảy ra tình trạng tương tự. Song, tốc độ giảm giá bất động sản vùng ven chậm hơn nếu xuất hiện thông tin quy hoạch, giải ngân đầu tư công. Nếu thiếu thông tin này, tốc độ hạ giá của bất động sản vùng ven tương đương như bất động sản dự án.

Ngược lại, bất động sản liên quan tới các khu công nghiệp sẽ không chịu tác động lớn.

Đối với loại hình nhà phố, giá sẽ được đẩy lên. Nguyên nhân là do tốc độ đô thị hóa, di dân đều tác động đến nhu cầu ở thật, thuê để kinh doanh thật, từ đó thúc đẩy giá nhà phố, mặt bằng kinh doanh tăng lên.

Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa, di dân đều tác động đến nhu cầu ở thật, thuê để kinh doanh thật, từ đó thúc đẩy giá nhà phố, mặt bằng kinh doanh tăng lên.

Cũng theo ông Dũng, trước đó, loại hình nhà đất vùng ven được bán rất mạnh. Chủ sở hữu bất động sản khu vực này - người bán đầu tiên, khi đã bán được nhà đất với giá cao trong các đợt sốt sẽ có xu hướng mua nhà trong trung tâm, mở rộng kinh doanh, mua nhà cho con cái học hành trong thành phố.

Nhóm này có xu hướng mua nhà chung cư, nàh nội thành với mức giá tầm trung từ 3-12 tỷ. Thế nên, đây cũng là phân khúc có thanh khảon tốt.

Ngoài ra, các bất động sản cho thuê phục vụ nhu cầu ở, học hành, bất động sản cho thuê gần khu công nghiệp phục vụ nhu cầu của người lao động, công nhân cũng vẫn có thanh khoản tốt.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công