Nghịch cảnh mắc kẹt thanh khoản: Chủ nhà phố vẫn hét giá rất cao dù bán không được, người mua thì sợ 'hớ'

Hiện tại nguồn cung bất động sản khá nhiều. Sự lựa chọn của người mua rất lớn. Nếu có 100 căn thì hơn 30%, thậm chí 50% có giá thấp hơn thị trường.

Nghịch cảnh mắc kẹt thanh khoản: Chủ nhà phố vẫn hét giá rất cao dù bán không được, người mua thì sợ 'hớ'

Bên cạnh các căn nhà giảm giá hoặc bán lỗ để ra hàng thì không ít chủ nhà vẫn rao bán nhà phố với giá rất cao, dù biết thị trường trầm lắng thanh khoản.

Cùng vị trí và khu vực, căn nhà phố riêng lẻ tại khu vực Q.9 bán hai giá hoàn toàn khác nhau. Một căn rao bán 3,9 tỷ đồng, tức giảm 400 triệu đồng so với giá đầu năm 2022. Trong khi căn kế bên hiện vẫn rao bán giá 4,5 tỷ đồng, nhích hơn giá thị trường khu vực thời điểm đầu năm ngoái.

Theo môi giới nhận rao bán căn nhà, chủ nhà nhất quyết không hạ giá theo giá thị trường chung; chỉ thương lượng chút đỉnh từ 50-100 triệu đồng/căn so với người thiện chí mua. Môi giới này cho biết, dù căn nhà đã gửi bán 3 tháng nay nhưng chưa có giao dịch. Một số khách hỏi nhưng đòi bớt giá khoảng 400-500 triệu đồng/căn, tuy nhiên chủ nhà không đồng ý.

Tương tự, tại khu đô thị Đông Tăng Long, quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM), một số căn nhà phố liên kế vẫn rao bán giá cao hẳn so với các căn bán ngộp. Hai căn cùng diện tích 100m2, trên cùng tuyến đường nhánh A5 tại khu đô thị đang chào giá chênh nhau 1,2 tỷ đồng. Cụ thể, một căn rao bán 9,8 tỷ đồng và một căn rao 11 tỷ đồng. Dù vậy, cả hai căn chưa bán được.

Thực tế, giá giao bán 11 tỷ đồng/căn theo môi giới là giá rao của thời điểm đầu năm 2022, hiện chủ nhà vẫn giữ giá này dù thị trường yếu thanh khoản. Có trường hợp, chủ nhà dù bí dòng tiền nhưng không hạ giá, có trường hợp đang gồng được tài sản chưa đến mức phải bán lỗ, giảm giá sâu.

7cc-9380.jpeg

Dù thị trường trầm lắng, nhiều chủ nhà vẫn “hét” giá nhà rất cao. Ảnh: Minh hoạ

Việc chủ nhà vẫn rao bán nhà phố giá cao khi biết thị trường trầm lắng, theo ông Phan Vi, chuyên môi giới nhà phố khu vực TP.HCM, đa phần chủ nhà đang kì vọng rất lớn vào tài sản sở hữu. Nhiều người đang trải qua khó khăn của kinh tế, muốn thu lại dòng tiền từ tài sản giá trị là nhà phố.

Quảng cáo

Cùng với đó, rao bán trong thời điểm này, nhiều người sợ bán “hớ”, bán không được giá và một phần rao giá cao để thăm dò thị trường. Ông Phan Vi cho rằng, một số trường hợp không chịu giảm giá để có giao dịch là bởi họ định hình giá trị tài sản của mình cao; đang xoay sở được tài chính để chờ thêm tín hiệu từ thị trường. Họ không chấp nhận việc tài sản giảm giá sâu mặc dù biết, với giá rao của mình rất khó có thanh khoản trong ngắn hạn.

“Không phải thời điểm này mà từ lâu tâm lý người bán đã như vậy. Không ai muốn rao bán tài sản mất giá, dù đó chỉ là giảm lời”, ông Phan Vi chia sẻ.

Ở chiều ngược lại, tâm lý người mua cũng sợ mua “hớ”. Người mua hiện nay đi mua bất động sản trong trạng thái: Muốn mua và phải mua thật rẻ. Sự kì vọng này còn lớn hơn chủ nhà.

Theo đó, thị trường bất động sản nói chung, phân khúc nhà phố nói riêng đang diễn ra nghịch cảnh: Người muốn bán, kẻ muốn mua nhưng chưa đi đến giao dịch vì kì vọng của mỗi bên chưa gặp nhau.

Theo ông Phan Vi, hiện một số chủ nhà hét giá cao khó bán. Nếu cố chờ sự phục hồi của thị trường, rất có thể sẽ lao đao theo. Chưa kể, khi thị trường hồi phục, nhà đầu tư cũng sẽ khó bán vì những khách hàng có tài chính, đồng nghĩa họ có nhiều lựa chọn.

Về phía khách mua, việc liên tục ép chủ nhà, nằm chờ bất động sản ngộp cũng làm mất cơ hội mua được bất động sản ưng ý, hoặc bất động sản đó có thể đã bị người khác mua mất.

Chưa kể, khi thị trường hồi phục cơ hội người mua thương lượng với chủ nhà khó hơn hiện tại. Lúc đó, chủ nhà được giá mới bán, không bán gấp. Tiền mặt nhà đầu tư đang cầm có thể mất giá, trượt giá.

Theo ông Vi, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản ra thị trường khá nhiều, nhưng nếu ở trạng thái chờ đợi sẽ mất cơ hội. Hiện nay, 100 căn nhà được rao bán thì có đến 30%, thậm chí 50% căn bán giá thấp hơn thị trường. “Đây thực sự là giai đoạn nên xuống tiền”, ông Phan Vi nhấn mạnh.

Ghi nhận cho thấy, nguồn cung rao bán ra thị trường nhiều nhưng khách mua khá ít. Bài toán khó trong bối cảnh nghành bất động sản đang trì trệ, các chủ đầu tư, chủ doanh nghiệp, sàn phân phối đang đua nhau tìm giải pháp, bán sỉ giá lẻ bán thu hồi vốn. Trong khi, sự dịch chuyển tiền trong bất động sản đang chậm khiến thị trường bất động sản chậm thanh khoản.

Tuy nhiên, để bắt đáy hay dò đáy bất động sản theo nhiều chuyên gia trong ngành điều này là rất khó. Chu kì của bất động sản không như trước đây, thậm chí những năm qua không đi theo một quy luật nào. Thực tế, thị trường bất động sản đã đi xuống khá nhanh sau dịch Covid-19 và hiện đang có những diễn biến khó hiểu ở các phân khúc thị trường.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội thống nhất xây dựng 3 cây cầu qua sông Hồng

Văn phòng UBND TP. Hà Nội vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh tại buổi làm việc về tình hình triển khai đầu tư xây dựng một số cầu lớn qua sông Hồng như: Cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi…

3,15 triệu tỷ đồng rót vào bất động sản, nhà băng nào đang cho vay nhiều nhất? Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp 1.320 tỷ đồng ở Thanh Hóa

Dự án được triển khai bởi các nhà đầu tư, gồm: WHA Industrial Development 2 (SG) Pte. Ltd, Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam và Công ty Cổ phần WHAUP Nghệ An.

Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý

Ngày 19/11, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 - phạm vi tại một phần Khu đô thị phía Tây đường Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Cổ phiếu Rạng Đông Holding (RDP) rơi vào diện đình chỉ giao dịch FLC Quy Nhơn trở lại với Lễ hội Countdown hoành tráng chưa từng có cùng màn pháo hoa rực sáng rực bờ biển

VARS: Thí điểm cho phép doanh nghiệp được mua đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở là cơ chế đúng đắn

Việc này không chỉ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị “kẹt” vì không có yếu tố đất ở mà còn tăng khả năng tiếp cận đất đai, khuyến khích nhà đầu tư phát triển dự án, góp phần hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, theo VARS.

Novaland bổ nhiệm 2 Phó Tổng Giám đốc mới Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm đất nền khởi sắc trở lại

DOJILAND - Từ “chàng tân binh” vươn lên dẫn đầu xu hướng nghệ thuật trong lĩnh vực bất động sản

Ngày 17/11/2024, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJILAND, thành viên của Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập và đón nhận bằng khen của Thủ tướng chính phủ vì đã có những đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Hải Phòng.

Thách thức lớn nhất của FED dưới thời chính quyền Tổng thống Donald Trump là xác định lãi suất trung tính? Chuyên gia điểm tên nhóm cổ phiếu đang ở vùng "quá bán", kỳ vọng bật tăng sau khi thị trường tạo đáy

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu đề xuất biện pháp xử lý các dự án tồn đọng

Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh vừa ký Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.

Hàng nghìn tỷ đồng tồn kho của loạt "ông lớn" bất động sản: Doanh nghiệp nào "ôm" nhiều nhất? Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh

Chung cư ven đô Hà Nội gần 100 triệu/m2, biệt thự lập đỉnh 1,4 tỷ đồng/m2, dòng tiền nhà đầu tư tìm đường thoát

Trong bối cảnh cả chung cư và biệt thự tại Hà Nội tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại dòng tiền của nhà đầu tư đang bị ùn ứ lâu ngày đang tìm đường thoát khỏi Hà Nội, đổ sang các thị trường mới.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Huyện vùng ven Hà Nội chốt ngày tổ chức đấu giá 24 lô đất, khởi điểm từ 3,8 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, chuyên gia tiết lộ thời điểm đất nền khởi sắc trở lại

Các chuyên gia đều đồng tình cho rằng, từ quý II/2025, phân khúc đất nền đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Thời điểm này được dự báo thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc.

Gần 3.900 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 10 tháng năm 2024 Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá BĐS tăng