Loạn giá nhà trong ngõ: Cùng một căn, môi giới báo chênh nửa tỷ đồng

Cùng một căn nhà với thông số diện tích, vị trí, nhưng mỗi môi giới lại đưa ra mức giá chào bán khác nhau. Thậm chí, có căn nhà nằm trong ngõ ở Nam Từ Liêm, mức giá chào bán chênh tới 500 triệu đồng.

Gần 1 tháng tìm nhà trong ngõ, anh N.Đ mới “tá hoả” khi mức giá nhà thay đổi liên tục. Cùng một căn nhà, cùng vị trí, diện tích, nhưng mức chênh có thể lên tới 500 triệu đồng.

Theo anh Đ. chia sẻ, vợ chồng anh lên kế hoạch mua căn nhà đất với tài chính từ 3,5-4 tỷ đồng. Khoanh vùng các khu vực xung quanh Nam Từ Liêm, và Hoài Đức, anh N. Đ liên hệ với môi giới.

Để tiết kiệm thời gian, anh tìm kiếm môi giới đăng tải thông tin bán nhà trong các diễn đàn rao bán bất động sản. Sau đó, anh Đ. đưa cho môi giới một số tiêu chí lựa chọn căn nhà như hướng Đông tứ trạch, thửa đất không bóp hậu, không dính lỗi phong thuỷ (đường đâm vào nhà, sát cột điện); nằm ở khu yên tĩnh, không tệ nạn, ngõ không quá sâu trên 30m.

Theo anh Đ., việc đưa ra các tiêu chí để môi giới sàng lọc căn nhà trước khi vợ chồng anh tới tìm hiểu sẽ giúp tiết kiệm thời gian cho hai bên trong quá trình đi khảo sát. Dẫu vậy, hành trình tìm nhà của anh Đ. không hề dễ dàng.

“Có một số môi giới vẫn dẫn đi xem những căn nhà bị lỗi phong thuỷ hoặc họ khăng khăng thửa đẹp. Đến khi ưng căn nhà, đến phần kiểm tra sổ đỏ mới biết thửa đất bị méo, mất góc”.

Sau thời gian dài lăn lộn cùng môi giới len lỏi vào các ngõ sâu, anh Đ. mới nhận ra, giá của nhà trong ngõ không “cố định” ở một mức chào ra.

“Đơn cử như hơn 1 tuần trước, tôi được một môi giới dẫn đi xem căn nhà trong ngõ sâu Lê Đức Thọ. Căn nhà diện tích 30m2, thoáng nhưng dính 2 điểm lỗi: cột điện sát nhà và đường đâm thẳng vào cửa chính. Môi giới cho biết, căn nhà này đang được chào bán với giá 4.8 tỷ đồng. Thấy mức giá quá cao nên tôi thông báo: vượt quá khả năng tài chính của gia đình.

Quảng cáo

Sau đó, tôi nhận thấy, môi giới này dẫn đi xem nhiều căn nhà lệch khỏi tiêu chí đưa ra. Nên tôi đã liên hệ tìm môi giới khác. Và cách đây ít ngày, môi giới này dẫn đi, cũng dẫn vào trong ngõ Lê Đức Thọ. Tuy nhiên, mức giá mà môi giới này đưa ra chỉ 4,3 tỷ đồng, chênh hẳn 500 triệu đồng so với môi giới đầu đưa ra”, anh Đ. chia sẻ.

Cũng theo anh Đ, vì lo ngại mỗi môi giới có nguồn hàng khác nhau nên anh liên hệ với 3 môi giới nằm khu vực Nam Từ Liêm. “Một số nguồn hàng của môi giới trùng nhau nhưng mức giá hoàn toàn khác nhau. Đơn cử như că nhà 5 tầng xây thương mại tại Phú Đô (Mỹ Đình), mức giá ban đầu tôi nhận được từ môi giới là 3,4 tỷ đồng. Môi giới khác lại báo 3,5 tỷ đồng.

Các căn môi giới rao bán trùng nhau đều chênh ít nhất 50 triệu đồng -200 triệu đồng. Điều này khiến gia đình tôi khá hoang mang. Bởi trước đi xem nhà, môi giới thu nhập thông tin cá nhân như tên, chứng minh thư nhân dân để đảm bảo khi khách “chốt” mua nhà, phần hoa hồng sẽ thuộc về môi giới đó.

Nhưng trường hợp môi giới đầu tiên đưa ra cao hơn môi giới thứ hai thì rõ ràng, nếu đàm phán qua môi giới thứ hai việc mua nhà, mức giá sẽ giảm tốt hơn so với làm việc với môi giới thứ nhất. Song nếu vậy thì có thể xảy ra tranh chấp vì môi giới thứ nhất cho rằng, họ là người đầu tiên dẫn vợ chồng tôi đi xem căn nhà đó”.

Tương tự anh Đ. gặp phải, anh Tiến (Hoài Đức, Hà Nội) rơi vào tình cảnh tương tự. Anh Tiến cho biết, thông qua môi giới, vợ chồng anh tìm nhà khu vực Miếu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm). Nhưng, mỗi căn nhà đều có mức giá chênh từ 50-100 triệu đồng.

Điều này gây khó dễ cho gia đình anh Tiến trong quá trình đàm phán giá với chủ nhà. “Nếu căn nhà có mức giá 3,1 tỷ đồng, người mua dễ dàng đàm phán giá giảm 100 triệu đồng hơn là căn nhà có mức giá 3,2 tỷ đồng, số tiền chủ nhà “gia lộc” tới 200 triệu đồng”.

Chia sẻ lý do về mức giá nhà trong ngõ thường chênh lệch lớn, giám đốc công ty chuyên đất thổ cư, nhà đất ở Hà Nội cho biết: “Có 2 nguyên nhân chính khiến giá nhà đất khác nhau giữa các môi giới. Một, nếu căn nhà đấy được rao bán qua sàn, thì phí môi giới trung bình là 100 triệu đồng. Nếu qua môi giới tự do, mức phí hoa hồng là 50 triệu đồng. Khi bán, chủ nhà thường đưa ra mức giá thu về. Môi giới sẽ thường chủ động làm chênh giá lên để khi khách đàm phán, đảm bảo mức giá tối thiểu mà chủ nhà mong muốn thu về.

Hai, môi giới tự làm chênh giá để hưởng. Đây là chuyện thường thấy của đội ngũ môi giới bất động sản. Ví dụ như chủ nhà muốn thu về 3 tỷ đồng. Thấy căn nhà này có tiềm năng tốt so với giá, họ rao thành 3,2 tỷ đồng. Nếu khách trả giá 3,1 tỷ đồng thì 100 triệu sẽ là tiền thuộc về môi giới chưa kể tiền hoa hồng”.

Tuy nhiên, về phía người mua nhà, vị này cho rằng, với mức giá nhà càng thấp, người mua càng dễ dàng đàm phán với chủ nhà. Nên người mua nhà cần lựa chọn nhiều môi giới để xem các nguồn hàng khác nhau, dễ sàng so sánh về giá để đưa ra quyết định đúng đắn.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 140/QĐ-UBND ngày 09/01/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu A3/CT2 tại phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Hà Nội thu hồi hơn 15.000 m2 “đất vàng” của THT trong Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây Giá bất động sản tăng ở hầu hết các phân khúc trong năm 2024

Giá bất động sản tăng ở hầu hết các phân khúc trong năm 2024

Sự tăng trưởng tốt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, một phần đến từ tâm lý muốn đầu tư tại các thành phố lớn, có tính thanh khoản cao thay vì đầu tư dàn trải như giai đoạn trước, một phần đến từ tâm lý sợ giá bán tăng cao nên tranh thủ mua vào ở vùng giá “chấp nhận được” của khách hàng.

Nhóm năng lượng có tỷ lệ chậm trả trái phiếu lên đến 43% T&T Group đầu tư dự án điện gió đầu tiên tại Lào

Sau thời gian tăng "đột biến", giá chung cư Hà Nội có xu hướng tăng chậm lại nhưng chưa có dấu hiệu giảm

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, nếu nhìn vào lịch sử biến động giá, giá nhà thường tăng trưởng ổn định trong thời gian dài. Giá nhà thời gian tới sẽ khó giảm nhưng không còn tăng đột biến.

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội năm 2025 Giá chung cư tăng “khó kiểm soát”: Hà Nội tăng 72,4%, Đà Nẵng vượt TP.HCM tăng gần 50%

Hà Nội thành lập mới, đặt và đổi tên 20 thôn, tổ dân phố

UBND TP.Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 55/QĐ-UBND về việc thành lập, đặt tên thôn, tổ dân phố mới và đổi tên thôn hiện có trên địa bàn năm 2024.

Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới sụt giảm dù thị trường ấm dần Một quận diện tích chỉ hơn 5 km2 nhưng thu ngân sách năm 2024 bằng 8 tỉnh cộng lại

Hà Nội thúc tiến độ cải tạo loạt chung cư cũ quận Hai Bà Trưng

Đối với 5 khu chung cư gồm Đồng Tâm, Minh Khai - Quỳnh Lôi, Bạch Mai, Đồng Nhân - Đông Mác, Vĩnh Tuy (có quy mô hơn 2ha), lãnh đạo Hà Nội yêu cầu, trong quý II/2025 (phấn đấu trong tháng 4/2025) trình UBND Thành phố phê duyệt nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Một quận nội thành của Hà Nội được duyệt đấu giá 11 lô “đất vàng” trong năm 2025 Một quận diện tích chỉ hơn 5 km2 nhưng thu ngân sách năm 2024 bằng 8 tỉnh cộng lại

VARS: Bất động sản nghỉ dưỡng đang phục hồi đầy nỗ lực

Kết quả phục hồi tích cực của ngành du lịch là căn cứ vững chắc, bệ phóng quan trọng thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Savills: Giá bất động sản tại Hà Nội ít có khả năng tăng "đột biến" trong thời gian tới Hà Nội giao nhiệm vụ triển khai Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô

Hải Phòng được duyệt xây khu công nghiệp 3.550 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ngày 5/1 đã ký Quyết định số 29/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1), TP. Hải Phòng.

Savills: Giá bất động sản tại Hà Nội ít có khả năng tăng "đột biến" trong thời gian tới Hà Nội giao nhiệm vụ triển khai Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô

Hà Nội giao nhiệm vụ triển khai Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô

Ngày 6/1, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Văn bản số 25/UBND- ĐT triển khai Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27-12-2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến

Hà Nội thúc các quận trình duyệt quy hoạch cải tạo lại loạt khu tập thể cũ Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị rộng 1.424 ha ở Sóc Sơn

Savills: Giá bất động sản tại Hà Nội ít có khả năng tăng "đột biến" trong thời gian tới

Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn tăng trưởng theo cơ học xuất phát từ các yếu tố tự nhiên như nhu cầu sử dụng, thu nhập người dân cải thiện, gia tăng dân số và

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản giá 5-10 tỷ đồng tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội Những dấu ấn của thị trường bất động sản năm 2024