Thị trường bất động sản ven TP.HCM xuất hiện chiêu trò tạo “sóng" ảo

Theo một số chuyên gia, thời điểm này khá “nhạy cảm” để các thị trường im ắng giao dịch có thể “bật dậy”. Đó chính là lý do, một vài thị trường đã bắt đầu xuất hiện “sóng ảo”, để kích thích nhu cầu mua bán từ này đến cuối năm.

Mới đây, tại Đồng Phú, Bình Phước lại xuất hiện “chiêu trò” gây sốt đất. Ngay giữa bối cảnh các thị trường khác nhìn chung đang khá trầm lắng thì nơi đây xuất hiện cảnh nhà đầu tư môi giới “tranh nhau” chốt cọc ở một mảnh đất trồng cây lâu năm.

Trưa ngày 24/9, mạng xã hội lan truyền đoạn clip ghi lại cảnh hàng trăm người tụ tập ở khu đất trồng cây điều, cao su. Hình ảnh cho thấy, nhiều người mặc đồng phục chạy toát mồ hôi để chốt cọc các lô đất cho khách hàng. Cùng với đó là tiếng hô chốt cọc đất của nhân viên môi giới bất động sản.

Được biết, vụ việc xảy ra tại một khu đất thuộc ấp Đồng Chắc, xã Tân Hòa, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Những người có mặt trong clip lan truyền trên mạng xã hội thuộc một công ty môi giới bất động sản trụ sở đặt tại tỉnh Bình Dương.

Trước đó, tại Bình Phước đã từng diễn ra tình cảnh tương tự khi lãnh đạo và nhân viên công ty bất động sản liên tục chạy, chốt giá đất nền, tạo cơn sốt đất tại huyện Lộc Ninh.

Cụ thể, trên địa bàn này xuất hiện clip ghi cảnh lãnh đạo và nhân viên một công ty bất động sản đang giành nhau, gấp gáp chốt cọc đất cho khách hàng. Những lô đất liên tục được xướng tên đã có chủ không khác gì cảnh mua bán rau ở chợ. Xuất hiện trong clip là những thanh niên mặc vest, sơ mi, tay cầm cặp da và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chạy đi chạy lại thông báo chốt cọc với một MC.

1-346.jpeg Ảnh minh họa

Ngay sau đó, ngành chức năng vào cuộc và UBND huyện Lộc Ninh (Bình Phước) ban hành quyết định xử phạt hành chính 100 triệu đồng đối với Công ty TNHH địa ốc N. K vì có hành vi vi phạm "kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo nghị định 16 của Chính phủ quy định xử phạt hành chính về xây dựng, khi vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản".

Quảng cáo

Tưởng chừng, sau clip gây hoang mang dư luận đầu năm 2022 sẽ không tái xuất hiện tại Bình Phước. Thế nhưng, đúng kiểu “đến hẹn lại lên”, công ty bất động sản tiếp tục khuấy đảo thị trường bằng các “chiêu trò” đã dùng trước đó. Sự việc diễn ra tại Đồng Phú mới đây của môi giới thể hiện đất đang sốt khi liên tục hô “chốt, chốt”. Tuy nhiên, trên thực tế đây lại là chiêu trò “làm tuồng” của một công ty bất động sản.

Theo các chuyên gia bất động sản, hình thức tạo sốt đất kiểu liên tục chốt đơn của các doanh nghiệp nhằm "lùa gà" không còn lạ lẫm trên thị trường BĐS. Mỗi khi bắt đầu ra sản phẩm mới, các doanh nghiệp đều có các “chiêu” riêng để dẫn dụ khách hàng. Đặc biệt, trong bối cảnh room tín dụng đã nới cũng là lúc doanh nghiệp kích thích tâm lý mua bất động sản cuối năm bằng cách tạo “sóng ảo”.

Tuy vậy, “sóng” này khá dễ nhận ra. Theo một nhà đầu tư lâu năm sống tại TP.HCM, thứ nhất, room tín dụng vừa mở, cũng không hoàn toàn vào thị trường bất động sản, cho nên việc bùng nổ giao dịch hay nóng sốt lúc này là khó xảy ra. Thứ hai, việc một nhóm người chỉ toàn là môi giới chạy qua chạy lại thì rõ ràng đó là “chiêu trò”. Với tâm lý của người mua trải qua giai đoạn trầm lắng của thị trường bất động sản, không dễ gì để thấy cảnh họ “hớt hải” hay toát mồ hôi để chốt giao dịch. Nếu những nhà đầu tư hiểu biết, họ nhận ra ngay.

“Dù là diễn nhưng có thực tế là người mua có mặt tại đó rất dễ bị tác động tâm lý. Khách hàng không khó rơi vào trạng thái sợ giỏ hàng bị chốt hết. Dù vậy, kết quả thực tế tất cả đều là giao dịch ảo, của những nhân viên công ty môi giới với nhau”, vị đầu tư này chia sẻ.

Ghi nhận cho thấy, sau nới room tín dụng, tâm lý của nhà đầu tư đa phần thoải mái hơn. Đây cũng là thời điểm được gọi là “chuyển giao” thị trường, rất dễ xảy ra sốt cục bộ ở một vài khu vực. Thực tế, cuối năm cũng là thời điểm mà hoạt động mua bán bất động sản có thể “bật dậy” nhằm đón “sóng” sức mua. Vì thế, một số công ty môi giới “vin” vào lý do này, tự kích thích thị trường bằng một số “chiêu trò”, cách thức riêng, nhằm tạo tâm lý nóng sốt.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, rất có thể cuối năm sẽ xuất hiện “sóng” ở một số khu vực tỉnh lân cận TP.HCM, nhưng không theo kiểu ồ ạt, giao dịch đột biến. Vì thế, khi thị trường xuất hiện khung cảnh mua bán nhộn nhịp, giao dịch bùng nổ thì rất khó tin.

Với khu vực Bình Phước, suốt thời gian qua đã có nhiều đợt “sóng”, đa phần là người trong cuộc tạo nên, trong khi các nhu cầu thực tế thì khá khiêm tốn. Thậm chí, một số dự án phân lô bán 5-6 năm nhưng vẫn là mảnh đất trống, không có người về ở.

Với những thị trường chậm giao dịch cũng chính là thị trường các nhà đầu tư, đầu cơ tự tạo “sóng” để bán hàng với nhau. Điều này tạo nên những hệ luỵ về sau cho thị trường bất động sản khu vực đó như: Giá đất tăng lên mặt bằng mới, nhu cầu ở thực ít; trong khi môi giới bán hàng xong là rút khỏi thị trường tạo nên những mảnh đất trống, không có giá trị về mặt dân sinh.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nam gọi đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 12.200 tỷ đồng ở Phú Lý

UBND tỉnh Hà Nam mới đây đã công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất mời gọi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải, TP. Phủ Lý.

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ

Tên tuổi gắn bó với nhiều dự án lớn ở Hà Nội, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản quy mô ở khắp các tỉnh, thành khác trong cả nước.

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

Trong tương lai khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay", theo VARS.

Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Chủ tịch Hà Nam: Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group sẽ từng bước đưa Phủ Lý thành đô thị đáng sống

Chỉ trong thời gian ngắn, những hạng mục đầu tiên của đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô 420ha Sun Urban City của Sun Group đã dần lộ diện: trục cảnh quan lễ hội, Công viên nước Sun World... Ông Trương Quốc Huy - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam ti

“Chiết khấu khủng” cho khách mua sớm căn hộ tại Sun Urban City Hà Nam Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Ông Trần Văn Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa ký Văn bản số 9233/SXD-QLN gửi các đơn vị liên quan về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn.

Quốc hội ra Nghị quyết yêu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng

Quốc hội: Cần có giải pháp căn cơ, dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị

Có giải pháp căn cơ, dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại, ngăn chặn việc thao túng, sử dụng các phiên đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích tạo “sốt” giá.

Hòa Phát đang chuẩn bị nhân lực và thép chất lượng cao để tham gia dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam Hà Nội bãi bỏ quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá đất

Hà Nội thống nhất xây dựng 3 cây cầu qua sông Hồng

Văn phòng UBND TP. Hà Nội vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh tại buổi làm việc về tình hình triển khai đầu tư xây dựng một số cầu lớn qua sông Hồng như: Cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi…

3,15 triệu tỷ đồng rót vào bất động sản, nhà băng nào đang cho vay nhiều nhất? Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới

Duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp 1.320 tỷ đồng ở Thanh Hóa

Dự án được triển khai bởi các nhà đầu tư, gồm: WHA Industrial Development 2 (SG) Pte. Ltd, Công ty TNHH WHA Industrial Management Services Việt Nam và Công ty Cổ phần WHAUP Nghệ An.

Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý Đồng Khởi lọt top các tuyến đường có giá thuê mặt bằng cao nhất thế giới