"Kênh đầu tư bất động sản ít bị chi phối bởi các “cú sốc” ngắn hạn hơn vàng và chứng khoán"

Tại sự kiện họp báo "khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2026" diễn ra ngày 2/4/2026 tại TP. Hồ Chí Minh, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong bối cảnh vĩ mô nhiều biến động, giá vàng liên tục “nhảy múa” và bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh. Nhìn vào quá trình dài từ năm 2015–2025, mỗi kênh đầu tư đều có chu kỳ riêng.

Trong 10 năm qua, vàng tăng nhanh khi có biến động nhưng cũng có những quãng thời gian dài đi ngang. Đây là kênh phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra những cú tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại cho thấy đường tăng trưởng đều và ít biến động hơn trong dài hạn.

“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán. Đồng thời, giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài", ông Dương nhận định.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn (thuộc tập đoàn PropertyGuru), những tháng đầu năm 2026, thị trường có xu hướng giảm nhiệt về giá và tâm lý người mua thận trọng. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối 2025. Tại TP. Hồ Chí Minh cũ, giá nhà riêng giảm khoảng 2%. Tuy nhiên, "điểm sáng" của thị trường là nhu cầu ở thực vẫn duy trì.

Xu hướng thị trường hiện nay cho thấy, các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định và mức độ quan tâm cao. Lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 50% ngay sau Tết, nhu cầu đối với nhà riêng TP. Hồ Chí Minh cũ cũng tăng 36%.

Được biết, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2026 lần thứ 12 được khởi động trong bối cảnh thị trường đẩy mạnh sự sàng lọc. Để phản ánh khả năng phục hồi và thích ứng của thị trường, Giải thưởng này giới thiệu một số hạng mục giải mới, bao gồm Nhà phát triển căn hộ xuất sắc, Nhà phát triển nhà ở xuất sắc, Dự án căn nhà đầu tiên xuất sắc, Dự án nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe xuất, và Dự án Nhà máy/Kho bãi xuất sắc.

Ngoài ra, danh sách giải thưởng cũng mở rộng với các hạng mục như: Dự án bến du thuyền xuất sắc, Công trình biểu tượng xuất sắc…Ở nhóm ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị), các danh hiệu bao gồm: Nhà phát triển khu đô thị/nhà ở bền vững; Nhà phát triển thương mại bền vững; Doanh nghiệp có tác động xã hội nổi bật.

Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản Châu Á PropertyGuru cho biết, dù tại TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội, thị trường vẫn không ngừng thay đổi theo hướng tích cực. Những cải thiện về chính sách và khung pháp lý ngày càng đồng bộ với đà phát triển của thị trường, củng cố niềm tin vào đà tăng trưởng dài hạn của thị trường Việt Nam”.

Theo đó, ở mùa giải thứ 12 tại Việt Nam, Giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2026 đặt mục tiêu nâng chất lượng dự án bất động sản Việt Nam lên một tầm cao mới. Các hạng mục năm nay đa dạng hơn, từ phát triển dự án, thiết kế đến ESG. Đây cũng là cơ hội để các chủ đầu tư nâng tầm chất lượng và định hình chuẩn mực mới cho thị trường trong chu kỳ mới.