Doanh nghiệp bất động sản "không muốn vay tiền" từ ngân hàng?

Đó là một trong những vấn đề được nêu trong báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES).

Doanh nghiệp bất động sản "không muốn vay tiền" từ ngân hàng?

Trong báo cáo, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra chủ trương thực hiện chính sách tiền tệ “linh hoạt, nới lỏng hơn” (từ tháng 6/2023) nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, sinh kế cho người dân.

Báo cáo này dẫn số liệu, chỉ trong nửa đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước liên tiếp 4 lần giảm lãi suất điều hành. Theo đó, lãi suất huy động, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại cũng đã giảm xuống để phù hợp hơn với nhu cầu vay vốn của người dân, doanh nghiệp trong bối cảnh mới.

Dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã và đang được điều chỉnh cho phù hợp cả về room tín dụng và mức lãi suất nhằm phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, bền vững.

vay-tien-ngan-hang-576.png
Nguồn: CTCK BVSC

Căn cứ mục tiêu tăng trưởng kinh tế và kiểm soát lạm phát của Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2023 khoảng 14 - 15%, có điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.

Quảng cáo

Tuy nhiên, VIRES cho rằng, tính đến ngày 30/6/2023, dư nợ tín dụng nền kinh tế đạt trên 12,4 triệu tỷ đồng, chỉ tăng 4,73% so với cuối năm 2022; đến ngày 29/9/2023, không có nhiều thay đổi, tín dụng toàn nền kinh tế chỉ mới đạt khoảng 12,749 triệu tỷ đồng, tăng 6,92% so với cuối năm 2022.

Nếu dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng đạt được kỳ vọng tăng 4,6% trong quý IV/2023 - theo kết quả điều tra mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, thì dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế cả năm chỉ đạt 11,52%. Tính đến ngày 31/10/2023, dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế đạt hơn 12,8 triệu tỷ đồng, mới đạt tốc độ tăng trưởng là 7,39%.

“Như vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng đến thời điểm này và dự kiến cho cả năm 2023 tương đối thấp, cho thấy nền kinh tế đang khó hấp thụ vốn”, báo cáo của VIRES nhận định.

Theo VIRES, tại cuộc họp về giải pháp nâng cao hiệu quả tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp, tăng khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế diễn ra đầu tháng 9, đại diện ngành ngân hàng cho biết, công tác điều hành chính sách tiền tệ đang hết sức khó khăn, hệ thống ngân hàng đang phải “chữa bệnh thừa tiền”. Cũng giống như các doanh nghiệp bị tồn kho hàng hóa, thì các ngân hàng thương mại cũng đang tồn kho tiền.

“Vấn đề đặt ra là, thực tế “tồn kho tiền” được đặt trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước cùng với toàn hệ thống tín dụng liên tục tổ chức các hội nghị nhằm thúc đẩy kết nối ngân hàng với doanh nghiệp trên toàn quốc, để lắng nghe ý kiến, rà soát, hoàn thiện thể chế pháp luật trong hoạt động cấp tín dụng; thực hiện cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn, tăng khả năng tiếp cận tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, các mặt hàng nông sản chủ lực (lúa gạo, thủy sản, cà phê). Cùng với đó là ban hành chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ; triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất; giảm lãi suất cho vay, đẩy mạnh công tác truyền thông…”

Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, trên thực tế, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và nhiều lĩnh vực khác cũng đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm dòng vốn để duy trì hoạt động kinh doanh, và cho biết không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng. Việc cung cấp tín dụng cho nền kinh tế hiện nay theo Ngân hàng Nhà nước là đang rất khó khăn, bởi doanh nghiệp không hấp thụ được vốn, thậm chí “không muốn vay”.

“Mục tiêu nâng cao khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế, doanh nghiệp thời gian qua đã tốt dần lên, tuy nhiên vẫn chưa được như mong muốn, kỳ vọng”.

Theo Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Sai lầm phổ biến khi vay mua nhà

Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, sai lầm phổ biến của người sử dụng đòn bẩy tài chính là chỉ tính toán dòng tiền trong giai đoạn lãi suất ưu đãi.

Mặt bằng giá hạ nhiệt chưa kéo được thanh khoản thị trường bất động sản Không còn bị cuốn theo sốt đất, người mua sẵn dòng tiền được quyền lựa chọn

Không còn bị cuốn theo sốt đất, người mua sẵn dòng tiền được quyền lựa chọn

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho hay: “Đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền, bởi họ có quyền lựa chọn, đàm phán và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín thay vì bị cuốn theo các cơn sốt đất như trước đây”.

Một công ty bất động sản bất ngờ báo lãi lớn sau nhiều năm “chìm” trong thua lỗ Một nhịp chỉnh thêm của VN-Index có thể kích hoạt dòng tiền bắt đáy, loạt nhóm cổ phiếu chiết khấu sâu vào “tầm ngắm”

Nguồn cung bùng nổ, bất động sản không còn dễ “lướt sóng”

Sự gia tăng mạnh của nguồn cung cùng biến động lãi suất đang khiến thị trường bất động sản chuyển trạng thái. Cơ hội lợi nhuận ngắn hạn thu hẹp, nhường chỗ cho cuộc chơi dài hơi dựa trên giá trị thực.

Hạ tầng "mở lối" giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Giữa lúc lãi suất tăng, đầu tư bất động sản như thế nào cho hiệu quả? Thời của bất động sản khu đô thị?

Thay đổi để bắt kịp xu hướng phát triển của thị trường văn phòng cho thuê và nhà xưởng công nghiệp

Theo bà Stephanie, Giám đốc Quản lý và Phát triển Dự án tại JLL Việt Nam, những năm tiếp theo thị trường văn phòng và nhà xưởng cho thuê sẽ phân định rõ ràng giữa những tài sản được thiết kế cho tương lai và những tài sản đối mặt với rủi ro lỗi thời.

Điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi thao túng thị trường giá nhiên liệu, vật liệu xây dựng Phía sau chuyện phát triển Metro và cách người mua nhà lựa chọn nơi làm việc, sinh sống

Phía sau chuyện phát triển Metro và cách người mua nhà lựa chọn nơi làm việc, sinh sống

Khi hạ tầng phát triển đồng bộ thì tất yếu thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng giãn dân, phân bổ lại dân cư, dòng vốn đầu tư…

Thời của bất động sản khu đô thị? Điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi thao túng thị trường giá nhiên liệu, vật liệu xây dựng

Điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi thao túng thị trường giá nhiên liệu, vật liệu xây dựng

Tại Công điện vừa ban hành, Thủ tướng giao Bộ Công an Chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi thao túng thị trường, găm hàng, thổi giá, đầu cơ trục lợi,…

Chủ tịch UPEMI: “Đây là thời điểm thuận lợi để Ba Lan giới thiệu sản phẩm thịt bò, thịt lợn và gia cầm vào thị trường Việt Nam” Thời của bất động sản khu đô thị?

Thời của bất động sản khu đô thị?

Theo chuyên gia Savills Việt Nam, thị trường bất động sản đang “đi trước” các định hướng quy hoạch, khi người mua nhà và dòng vốn đầu tư đã chủ động dịch chuyển ra các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng cải thiện và khả năng phát triển các khu đô thị quy mô lớn.

Chủ tịch UPEMI: “Đây là thời điểm thuận lợi để Ba Lan giới thiệu sản phẩm thịt bò, thịt lợn và gia cầm vào thị trường Việt Nam” Giá chưa giảm, lãi suất tăng: Người mua nhà nên làm gì?

Giá chưa giảm, lãi suất tăng: Người mua nhà nên làm gì?

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chọn lọc, không còn dễ “lướt sóng”. Với người mua ở thực, bài toán tài chính và lựa chọn dự án trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Nam Long giữ vững vị thế Top 2 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2026 Hạ tầng "mở lối" giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Giữa lúc lãi suất tăng, đầu tư bất động sản như thế nào cho hiệu quả?

Thị trường nhà ở Hà Nội: Nguồn cung phục hồi, giá thiết lập mặt bằng cao

Năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt với nguồn cung tăng mạnh, nhưng mặt bằng giá tiếp tục leo thang. Xu hướng nâng cấp phân khúc và dịch chuyển ra vùng ven đang tái định hình cấu trúc thị trường.

Đề xuất mới nhất của Bộ Xây dựng về việc bố trí chỗ để xe điện trong chung cư Đất nền và chung cư tiếp tục giữ đà tăng giá Căn hộ chung cư dẫn dắt xu hướng đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam của Việt kiều

Tuyến đường đang mở rộng lên 60m được dự đoán sẽ trở thành một trong các đại lộ thương mại - dịch vụ sôi động bậc nhất TP. Hồ Chí Minh

Sau mở rộng, quốc lộ 13 không còn là trục xuyên tâm mà trở thành trục đô thị chính như Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng. Tuyến đường hướng đến trở thành đại lộ thương mại - dịch vụ, nối phường Bình Hoà về cầu Ba Son, trung tâm tài chính TP. Hồ Chí Minh chỉ 20 phút, tạo thành cực tăng trưởng mới.

Hạ tầng "mở lối" giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản CEO SSIAM: Nhà đầu tư rời khỏi thị trường chứng khoán Việt Nam đã bỏ lỡ cơ hội

Giữa lúc lãi suất tăng, đầu tư bất động sản như thế nào cho hiệu quả?

Theo ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao Savills Hotels, Việt Nam đang có cơ hội hiếm có để nâng chất toàn bộ thị trường nghỉ dưỡng. Những nhà đầu tư chủ động tái đầu tư vào tài sản hiện hữu, từ thiết kế, cảnh quan đến vận hành sẽ là những người dẫn đầu trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm thu về “món hời” lớn nhờ chi 2.100 tỷ mua công ty sở hữu đất vàng Láng Hạ Hạ tầng "mở lối" giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản