Doanh nghiệp bất động sản "không muốn vay tiền" từ ngân hàng?

Đó là một trong những vấn đề được nêu trong báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES).

Doanh nghiệp bất động sản "không muốn vay tiền" từ ngân hàng?

Trong báo cáo, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra chủ trương thực hiện chính sách tiền tệ “linh hoạt, nới lỏng hơn” (từ tháng 6/2023) nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, sinh kế cho người dân.

Báo cáo này dẫn số liệu, chỉ trong nửa đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước liên tiếp 4 lần giảm lãi suất điều hành. Theo đó, lãi suất huy động, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại cũng đã giảm xuống để phù hợp hơn với nhu cầu vay vốn của người dân, doanh nghiệp trong bối cảnh mới.

Dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã và đang được điều chỉnh cho phù hợp cả về room tín dụng và mức lãi suất nhằm phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, bền vững.

vay-tien-ngan-hang-576.png
Nguồn: CTCK BVSC

Căn cứ mục tiêu tăng trưởng kinh tế và kiểm soát lạm phát của Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2023 khoảng 14 - 15%, có điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.

Quảng cáo

Tuy nhiên, VIRES cho rằng, tính đến ngày 30/6/2023, dư nợ tín dụng nền kinh tế đạt trên 12,4 triệu tỷ đồng, chỉ tăng 4,73% so với cuối năm 2022; đến ngày 29/9/2023, không có nhiều thay đổi, tín dụng toàn nền kinh tế chỉ mới đạt khoảng 12,749 triệu tỷ đồng, tăng 6,92% so với cuối năm 2022.

Nếu dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng đạt được kỳ vọng tăng 4,6% trong quý IV/2023 - theo kết quả điều tra mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, thì dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế cả năm chỉ đạt 11,52%. Tính đến ngày 31/10/2023, dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế đạt hơn 12,8 triệu tỷ đồng, mới đạt tốc độ tăng trưởng là 7,39%.

“Như vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng đến thời điểm này và dự kiến cho cả năm 2023 tương đối thấp, cho thấy nền kinh tế đang khó hấp thụ vốn”, báo cáo của VIRES nhận định.

Theo VIRES, tại cuộc họp về giải pháp nâng cao hiệu quả tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp, tăng khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế diễn ra đầu tháng 9, đại diện ngành ngân hàng cho biết, công tác điều hành chính sách tiền tệ đang hết sức khó khăn, hệ thống ngân hàng đang phải “chữa bệnh thừa tiền”. Cũng giống như các doanh nghiệp bị tồn kho hàng hóa, thì các ngân hàng thương mại cũng đang tồn kho tiền.

“Vấn đề đặt ra là, thực tế “tồn kho tiền” được đặt trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước cùng với toàn hệ thống tín dụng liên tục tổ chức các hội nghị nhằm thúc đẩy kết nối ngân hàng với doanh nghiệp trên toàn quốc, để lắng nghe ý kiến, rà soát, hoàn thiện thể chế pháp luật trong hoạt động cấp tín dụng; thực hiện cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn, tăng khả năng tiếp cận tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, các mặt hàng nông sản chủ lực (lúa gạo, thủy sản, cà phê). Cùng với đó là ban hành chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ; triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất; giảm lãi suất cho vay, đẩy mạnh công tác truyền thông…”

Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, trên thực tế, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và nhiều lĩnh vực khác cũng đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm dòng vốn để duy trì hoạt động kinh doanh, và cho biết không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng. Việc cung cấp tín dụng cho nền kinh tế hiện nay theo Ngân hàng Nhà nước là đang rất khó khăn, bởi doanh nghiệp không hấp thụ được vốn, thậm chí “không muốn vay”.

“Mục tiêu nâng cao khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế, doanh nghiệp thời gian qua đã tốt dần lên, tuy nhiên vẫn chưa được như mong muốn, kỳ vọng”.

Theo Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

“Chen chân” tham quan căn hộ mẫu K-Home Avenue

Kim Oanh Land vừa chính thức khai trương Sales Gallery, sa bàn và 3 căn hộ mẫu K-Home Avenue – dự án nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh. Dù chưa mở bán nhưng khoảng 1.000 khách hàng đã đến tham quan, trải nghiệm căn hộ mẫu ngay trong ngày đầu tiên, minh chứng cho sức hút của thương hiệu căn hộ K-Home.

Nam Long, Masterise, Gamuda Land, Kim Oanh Land, CapitaLand, Phú Long… “thắng lớn” tại giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 Kim Oanh Land và khát vọng nâng tầm chuẩn sống cho người Việt

Giá bán neo cao, thanh khoản yếu, thị trường căn hộ Hà Nội giảm tốc

Giá bán tăng mạnh và neo cao trong bối cảnh nguồn cung giảm, thanh khoản yếu và áp lực lãi suất gia tăng khiến thị trường căn hộ tại Hà Nội giảm tốc, đứng trước giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng.

“Điểm sáng” của thị trường căn hộ giữa bối cảnh biến động Áp lực chi phí xây dựng tăng cao, dòng tiền dịch chuyển về căn hộ chuẩn bị bàn giao Giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt"

"Hà Nội không thiếu quỹ đất mà thiếu những khu vực đáng sống"

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, nếu Hà Nội chỉ tiếp tục mở rộng theo mô hình tăng thêm nguồn cung nhà ở mà không song hành với chiến lược việc làm, kết nối và hệ sinh thái sống, các đô thị vệ tinh hay khu đô thị quy mô lớn sẽ khó phát triển thành những trung tâm thực thụ.

Lo thiếu tiền làm loạt dự án năng lượng vừa trúng thầu, SCI muốn chào bán thêm cổ phiếu để thu về 210 tỷ đồng

TP.HCM vừa có thêm 6 dự án được bán cho người nước ngoài

UBND UBND TP.HCM vừa công bố bổ sung 6 dự án nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, nâng tổng số dự án trong danh mục lên 123. Động thái này diễn ra trong bối cảnh dòng vốn ngoại và nhu cầu nhà ở từ chuyên gia quốc tế được dự báo gia tăng mạnh.

TP.HCM chiếm 50% lượng quan tâm bất động sản cả nước, phòng trọ tăng tìm kiếm 130% Nguồn cung hạn chế, thị trường căn hộ TP.HCM vẫn giữ mặt bằng giá cao Áp lực lãi suất kéo thị trường bất động sản TP.HCM “giảm nhiệt” trong quý 1/2026

Bất động sản Hà Nội chuyển mình theo hướng tái cấu trúc và mở rộng đô thị

Dữ liệu quý I/2026 cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, với xu hướng giãn nở không gian đô thị và dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản nằm trong danh sách thanh tra về thuế “Thử lửa” giai đoạn đầu năm, thị trường bất động sản sẽ chuyển động tích cực trở lại?

“Thử lửa” giai đoạn đầu năm, thị trường bất động sản sẽ chuyển động tích cực trở lại?

3 tháng đầu năm 2026 đánh dấu giai đoạn "thử lửa" của thị trường bất động sản. Các phân khúc đều ở trạng thái sụt giảm thanh khoản. Dẫu vậy, theo các chuyên gia, từ quý II/2026 trở đi, thị trường sẽ trở lại trạng thái ổn định nhờ các lực đẩy từ hạ tầng, nhu cầu ở thực.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt" Thị trường nhà đất ngoại thành giảm giá cục bộ do cắt lỗ

Hai ứng viên tham gia HĐQT và BKS thay nhóm VinaCapital tại Nhà Khang Điền

Nhà Khang Điền bổ sung tài liệu ĐHĐCĐ thường niên, tiết lộ 2 ứng viên tham gia HĐQT và BKS. Năm 2026, KDH đặt kế hoạch doanh thu 4.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.500 tỷ đồng.

Cùng chạm đáy 1 năm, bộ đôi KDH và NLG được khuyến nghị mua, kỳ vọng tăng hơn 30% Quỹ thuộc VinaCapital bán 7,5 triệu cổ phiếu KDH, vợ CEO GELEX giảm sở hữu cổ phần Red Capital

Nhiều doanh nghiệp bất động sản nằm trong danh sách thanh tra về thuế

Theo Quyết định số 446/QĐ-CT, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản như Tiến Phước, Thắng Lợi, Gamuda Land (HCMC), … lọt vào danh sách kiểm tra thuế năm 2026 do Cục Thuế, Bộ Tài chính thực hiện.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt" Thị trường nhà đất ngoại thành giảm giá cục bộ do cắt lỗ

Giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt"

Theo chuyên gia Avison Young, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong ngắn hạn do tình trạng chi phí phát triển tăng cao.

Nam A Bank bổ nhiệm ông Trần Khải Hoàn làm Tổng giám đốc VinaCapital, Dragon Capital, KIM… loạt quỹ lớn ký hợp đồng đặt mua cổ phần phát hành riêng lẻ SHB