Doanh nghiệp bất động sản "không muốn vay tiền" từ ngân hàng?

Đó là một trong những vấn đề được nêu trong báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES).

Doanh nghiệp bất động sản "không muốn vay tiền" từ ngân hàng?

Trong báo cáo, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra chủ trương thực hiện chính sách tiền tệ “linh hoạt, nới lỏng hơn” (từ tháng 6/2023) nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng, tạo việc làm, sinh kế cho người dân.

Báo cáo này dẫn số liệu, chỉ trong nửa đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước liên tiếp 4 lần giảm lãi suất điều hành. Theo đó, lãi suất huy động, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại cũng đã giảm xuống để phù hợp hơn với nhu cầu vay vốn của người dân, doanh nghiệp trong bối cảnh mới.

Dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã và đang được điều chỉnh cho phù hợp cả về room tín dụng và mức lãi suất nhằm phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn, bền vững.

vay-tien-ngan-hang-576.png
Nguồn: CTCK BVSC

Căn cứ mục tiêu tăng trưởng kinh tế và kiểm soát lạm phát của Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2023 khoảng 14 - 15%, có điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.

Quảng cáo

Tuy nhiên, VIRES cho rằng, tính đến ngày 30/6/2023, dư nợ tín dụng nền kinh tế đạt trên 12,4 triệu tỷ đồng, chỉ tăng 4,73% so với cuối năm 2022; đến ngày 29/9/2023, không có nhiều thay đổi, tín dụng toàn nền kinh tế chỉ mới đạt khoảng 12,749 triệu tỷ đồng, tăng 6,92% so với cuối năm 2022.

Nếu dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng đạt được kỳ vọng tăng 4,6% trong quý IV/2023 - theo kết quả điều tra mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, thì dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế cả năm chỉ đạt 11,52%. Tính đến ngày 31/10/2023, dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế đạt hơn 12,8 triệu tỷ đồng, mới đạt tốc độ tăng trưởng là 7,39%.

“Như vậy, tốc độ tăng trưởng tín dụng đến thời điểm này và dự kiến cho cả năm 2023 tương đối thấp, cho thấy nền kinh tế đang khó hấp thụ vốn”, báo cáo của VIRES nhận định.

Theo VIRES, tại cuộc họp về giải pháp nâng cao hiệu quả tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp, tăng khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế diễn ra đầu tháng 9, đại diện ngành ngân hàng cho biết, công tác điều hành chính sách tiền tệ đang hết sức khó khăn, hệ thống ngân hàng đang phải “chữa bệnh thừa tiền”. Cũng giống như các doanh nghiệp bị tồn kho hàng hóa, thì các ngân hàng thương mại cũng đang tồn kho tiền.

“Vấn đề đặt ra là, thực tế “tồn kho tiền” được đặt trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước cùng với toàn hệ thống tín dụng liên tục tổ chức các hội nghị nhằm thúc đẩy kết nối ngân hàng với doanh nghiệp trên toàn quốc, để lắng nghe ý kiến, rà soát, hoàn thiện thể chế pháp luật trong hoạt động cấp tín dụng; thực hiện cải cách thủ tục hành chính, tháo gỡ khó khăn, tăng khả năng tiếp cận tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, các mặt hàng nông sản chủ lực (lúa gạo, thủy sản, cà phê). Cùng với đó là ban hành chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ; triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất; giảm lãi suất cho vay, đẩy mạnh công tác truyền thông…”

Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, trên thực tế, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và nhiều lĩnh vực khác cũng đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm dòng vốn để duy trì hoạt động kinh doanh, và cho biết không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng. Việc cung cấp tín dụng cho nền kinh tế hiện nay theo Ngân hàng Nhà nước là đang rất khó khăn, bởi doanh nghiệp không hấp thụ được vốn, thậm chí “không muốn vay”.

“Mục tiêu nâng cao khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế, doanh nghiệp thời gian qua đã tốt dần lên, tuy nhiên vẫn chưa được như mong muốn, kỳ vọng”.

Theo Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Đề xuất mới với nhà thương mại giá phù hợp: Không “giam” quyền bán lại 5 năm

HoREA cho rằng quy định người mua nhà thương mại giá phù hợp không được bán lại trong tối thiểu 5 năm là chưa hợp lý và đề nghị bỏ quy định này khỏi dự thảo Luật Nhà ở.

Nhà ở vừa túi tiền biến mất khỏi thị trường, HoREA đề xuất “mở cửa” phân khúc giá phù hợp HoREA nêu loạt kiến nghị “hạ nhiệt” giá nhà ở

TTC Land chuyển sang khai thác dòng tiền tại tổ hợp TTC Plaza Đà Nẵng

Với AEON MALL đã vận hành, hơn 22.000 m2 văn phòng được cho thuê và khách sạn TUI SUNEO vừa đón khách, TTC Land đang chuyển dự án TTC Plaza Đà Nẵng từ giai đoạn đầu tư sang khai thác tài sản và tạo dòng tiền.

TTC Land chốt đối tác vận hành TTC Plaza Đà Nẵng trước thềm khai trương TTC Plaza Đà Nẵng chính thức vận hành với dấu mốc khai trương Aeon Mall Đầu tư Thành Thành Công kinh doanh ra sao trước khi muốn thoái hết vốn tại TTC AgriS

TP. Hồ Chí Minh chấn chỉnh việc giải quyết hồ sơ nhà đất, không để bị trả lại nhiều lần

Văn phòng Đăng ký đất đai số 2 thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh thông báo đến toàn thể cán bộ, viên chức và người lao động về việc tăng cường hỗ trợ người dân thực hiện thủ tục nhà đất trực tuyến. Trong đó đẩy mạnh cải cách thủ tục đất đai, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ cho người dân.

Thị trường đất nền Đà Nẵng: Cả tháng chỉ bán được 11 nền TP. Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến về việc thu tiền dự án hưởng lợi từ TOD

TP. Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến về việc thu tiền dự án hưởng lợi từ TOD

Số tiền phải nộp được xác định dựa trên diện tích sàn của dự án, chi phí đầu tư hạ tầng dùng chung được phân bổ cho các dự án hưởng lợi và mức độ hưởng lợi của từng khu vực. Dự án hưởng lợi càng lớn thì hệ số càng cao.

BVBank muốn huy động hơn 3.200 tỷ đồng từ cổ đông Thị trường đất nền Đà Nẵng: Cả tháng chỉ bán được 11 nền

Thị trường đất nền Đà Nẵng: Cả tháng chỉ bán được 11 nền

Theo báo cáo từ DKRA Consulting, sức cầu thị trường đất nền Đà Nẵng trong tháng 8/2026 duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 74% so với tháng trước. Ở các phân khúc khác, diễn biến cũng không mấy tích cực.

HoREA đề xuất thiết lập cơ chế xác định giá nhà ở theo từng địa phương Dự án nghìn tỷ trên “khu đất vàng” cạnh Gem Center bắt đầu đổi vận sau 30 năm?

Dự án nghìn tỷ trên “khu đất vàng” cạnh Gem Center bắt đầu đổi vận sau 30 năm?

Toạ lạc ngay khu vực tâm quận 1 (cũ), TP.HCM là một khu đất "vàng" với đơn giá 500 triệu đồng/m2, nhưng đã bị bỏ hoang hàng chục năm nay. Hiện tại, khu đất này đã có những động thái mới.

Một căn nhà tại TP. Hồ Chí Minh giảm giá từ 52 tỷ xuống còn 42 tỷ đồng, có đáng mua lúc này? HoREA đề xuất thiết lập cơ chế xác định giá nhà ở theo từng địa phương

HoREA đề xuất thiết lập cơ chế xác định giá nhà ở theo từng địa phương

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có nội dung góp ý dự thảo một số Luật liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó đề cập đến việc thiết lập cơ chế giá nhà theo từng địa phương.

Sau sáp nhập, “siêu cơ hội” của TP.HCM không nằm ở việc tăng giá bất động sản "Ngược dòng" thị trường: Doanh nghiệp bất động sản rục rịch ra quân

JLL: Việt Nam lọt Top 10 thị trường bất động sản cải thiện minh bạch nhanh nhất thế giới

Việt Nam đứng thứ 50/88 thị trường trong Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu 2026 do JLL công bố, thuộc nhóm 10 thị trường có mức cải thiện điểm số mạnh nhất thế giới giai đoạn 2024-2026, chủ yếu nhờ những cải cách pháp lý và nỗ lực số hóa dữ liệu.

Bất động sản quanh metro: Cơ hội lớn nhưng không dành cho tất cả Một phân khúc bất động sản tại TP.HCM liên tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy Việt Nam dẫn đầu châu Á – Thái Bình Dương về quy mô phát triển bất động sản hàng hiệu

Một căn nhà tại TP. Hồ Chí Minh giảm giá từ 52 tỷ xuống còn 42 tỷ đồng, có đáng mua lúc này?

Tài sản phù hợp với nhà đầu tư có trên 30 tỷ đồng tiền mặt nhàn rỗi, muốn sở hữu bất động sản tạo dòng tiền 170 triệu đồng/tháng, kỳ vọng tỷ suất khoảng 4,86%/năm và đồng thời muốn nắm giữ tài sản để hưởng lãi vốn dài hạn.

Đường Nguyễn Duy Trinh (TP. Hồ Chí Minh) mở rộng lên 30m, đơn giá đất đền bù dự kiến bao nhiêu? Chung cư HH Linh Đàm ‘bay’ cả tỷ đồng/căn: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng trước kế hoạch rà soát của Hà Nội

Đề xuất mở tài khoản bảo đảm 5% tiền làm sổ hồng: Lợi cho chủ đầu tư, người mua nhà vẫn "cầm đằng lưỡi"?

Với quy định mới trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm đảm bảo thanh toán cho doanh nghiệp, không ít ý kiến cho rằng điều khoản này đang tạo thêm lợi thế cho chủ đầu tư.

Đất vẫn là “vua”, nhưng người mua đang chọn chung cư Chủ tịch Bùi Cao Nhật Quân bảo lãnh khoản vay 360 tỷ đồng cho Novaland (NVL)

Đất vẫn là “vua”, nhưng người mua đang chọn chung cư

Tâm lý chuộng sở hữu đất của người Việt chưa thay đổi, song trong giai đoạn bản đồ quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm tỷ lệ 1/2.000 và 1/5.000 chưa được công bố đầy đủ, dòng tiền đang nghiêng về căn hộ để giảm thiểu rủi ro và chờ cơ hội rõ ràng hơn.

HoREA nêu loạt kiến nghị “hạ nhiệt” giá nhà ở Doanh nghiệp “tiếp sức" tài chính cho người mua nhà ở thực