Ngày 8/11, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) vừa công bố thay đổi tài sản đảm bảo cho 3 lô trái phiếu với tổng mệnh giá 3.500 tỷ đồng phát hành vào tháng 9 và tháng 11/2021 sau khi đã xin ý kiến các trái chủ (trái chủ của cả ba lô trái phiếu này là HDBank).
Trước thay đổi, tài sản đảm bảo của ba lô trái phiếu này gồm 110 triệu cổ phiếu DIG và toàn bộ lợi tức, cổ tức phát sinh từ số lượng cổ phiếu thế chấp tại HDBank; cũng như toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại dự án Khu đô thị du lịch Long Tân quy mô 331,9 ha ở Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai của DIC Corp.
Do bị bán giải chấp 55 triệu cổ phiếu DIG và thế chấp bổ sung 24,2 triệu cổ phiếu DIG từ chia cổ tức, cổ phiếu thưởng nên số lượng cổ phiếu làm tài sản đảm bảo còn 79,2 triệu đơn vị. Vì vậy, công ty phải bổ sung tài sản đảm bảo gồm 80 bất động sản tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để hoán đổi 55 triệu cổ phiếu đã bị giải chấp.
Bên cạnh đó, DIC Corp vẫn giữ nguyên tài sản đảm bảo gồm toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác tiêu thụ sản phẩm dự án Khu Đô thị du lịch Long Tân, Đồng Nai.
Thời điểm 30/9/2022, tổng dư nợ trái phiếu của DIC Corp ở mức 3.417 tỷ đồng bao gồm: lô trái phiếu DIGH2124001 phát hành ngày 16/9/2021 với tổng mệnh giá 1.000 tỷ đồng; lô trái phiếu DIGH2124002 phát hành ngày 30/9/2021 với giá trị 1.000 tỷ đồng; lô trái phiếu DIGH2124003 phát hành ngày 26/11/2021 với tổng mệnh giá 1.500 tỷ đồng. Cả 3 lô trái phiếu đều có thời hạn 36 tháng kể từ ngày phát hành.
Lãi suất được áp dụng 2 kỳ 6 tháng đầu tiên là 11%/năm cho 3 lô trái phiếu, các kỳ sau được tính là 4,25% cộng với lãi suất tiền gửi khách hàng cá nhân 12 tháng tại Ngân hàng HDBank nhưng không thấp hơn 10%/năm.
Trong 3.500 tỷ huy động từ 3 lô trái phiếu, DIC Corp dự kiến dành 1.000 tỷ để bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh. 2.500 tỷ bổ sung vốn thực hiện dự án Khu đô thị Long Tân.
Một loạt lãnh đạo và cổ đông lớn bị "call margin"
DIC Corp bị giải chấp cổ phiếu trong bối cảnh cổ phiếu liên tục lao dốc và đã giảm hơn 85% giá trị so với mức đỉnh hồi đầu năm. Nhiều lãnh đạo của DIC Corp như Chủ tịch HĐQT, Phó chủ tịch HĐQT hay cổ đông lớn nhất công ty cũng bị các công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu.
Cổ phiếu DIG liên tục lao dốc và đã giảm hơn 85% giá trị so với mức đỉnh hồi đầu năm
Mới đây nhất, ngày 8/11, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) thông báo sẽ bán giải chấp 398.600 cổ phiếu DIG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Hùng Cường, Phó chủ tịch HĐQT DIC Corp từ ngày 8/11. Cùng thời điểm, cổ đông lớn nhất của DIC Corp là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân bị ép bán giải chấp 1,1 triệu cổ phiếu DIG.
Trước đó một ngày, KBSV đã thông báo về việc bán giải chấp 184.000 cổ phiếu DIG của ông Nguyễn Hùng Cường và 715.000 cổ phiếu DIG của CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân.
Cũng trong ngày 8/11, Chứng Khoán Mirae Asset Việt Nam (MAS) thông báo về việc bán giải chấp 3,9 triệu cổ phiếu DIG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp kể từ ngày 8/11. Đồng thời, MAS dự kiến bán giải chấp 2,1 triệu cổ phiếu DIG của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, Phó chủ tịch HĐQT DIC Corp kể từ 8/11.
Đây là đợt bán giải chấp lần thứ hai của MAS với lãnh đạo DIC Corp. Trước đó vào ngày 4/11, MAS đã thông báo bán giải chấp 2,8 triệu cổ phiếu DIG của ông Nguyễn Thiện Tuấn.
Tương tự, Chứng khoán Yuanta Việt Nam cũng thông báo bán giải chấp 2,13 triệu cổ phiếu DIG của ông Nguyễn Thiện Tuấn, 1,47 triệu cổ phiếu DIG của ông Nguyễn Hùng Cường và 1,44 triệu cổ phiếu DIG của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền bắt đầu từ ngày 7/11.
Trước khi bị các công ty chứng khoán "call margin" đồng loạt, trong hai ngày 27 và 28/10, ông Nguyễn Thiện Tuấn đã bị bán giải chấp hơn 3 triệu cổ phiếu DIG. Ông Nguyễn Hùng Cường cũng đã bị bán giải chấp gần 1,4 triệu cổ phiếu DIG trong ngày 31/10 và 1/11. Ngoài ra, Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng đã bị ép bán 4,2 triệu cổ phiếu DIG trong ngày 27/10.
Bán sỉ phân khu 1 của dự án DIC Victory City Hậu Giang
Trong thông báo mới đây, DIC Corp cho biết đã lựa chọn được đơn vị có năng lực tài chính để bán sỉ toàn bộ sản phẩm của Phân khu Strength (phân khu 1, dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh hay dự án Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang).
Dự án Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang đã được các cơ quan chức năng thống nhất chủ trương cho phép mở bán sản phẩm. Doanh nghiệp dự kiến ghi nhận 611,7 tỷ đồng doanh thu từ việc mở bán giai đoạn 1 dự án này. Đây cũng là nguồn thu chiếm tỷ trọng khá lớn trong cơ cấu doanh thu từ mảng chuyển nhượng bất động sản của DIC Corp trong năm 2022.
Phân khu Strength thuộc dự án Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang
DIC Victory City Hậu Giang do DIC Corp làm chủ đầu tư có quy mô 83,46 ha. Doanh nghiệp cho biết đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (89%), triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tại phân khu 1 và tiếp tục thực hiện công tác đầu tư xây dựng tại các phân khu còn lại cũng như các công trình kiến trúc kinh doanh tại dự án.
Theo DIC Corp, đây là một trong 4 dự án trọng điểm tạo nguồn thu trong năm 2022 cho doanh nghiệp. Ngay từ đầu năm DIC Corp đã tập trung nguồn lực để triển khai dự án và hoàn thiện các thủ tục pháp lý, mục tiêu đủ điều kiện mở bán sản phẩm trong quý 4/2022.
Đến nay, các cơ quan chức năng của tỉnh Hậu Giang đã thống nhất chủ trương cho phép doanh nghiệp mở bán sản phẩm tại phân khu 1 (16,49 ha) theo hai hình thức: Bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 104 căn shophouse và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng xây dựng nhà ở theo quy hoạch và thiết kế được duyệt.
Theo phương án kinh doanh đã được HĐQT phê duyệt, DIC Corp sẽ mở bán giai đoạn 1 - phân khu The Streng (phân khu 1) gồm 264 lô đất (thuộc diện chuyển nhượng quyền sử dụng đất) và 103 căn nhà phố, với tổng diện tích 40.249 m2 đất và 34.275m2 sàn xây dựng.
