ĐHĐCĐ Viglacera: Chính sách thuế quan tác động tới lợi nhuận, chưa tìm được nhà đầu tư tham gia thoái vốn

Sáng ngày 10/6, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã VGC) tổ chức đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025. Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu đạt tổng doanh thu 14.437 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.743 tỷ đồng, lần lượt tăng 21% và 7% so với kết quả thực hiện trong năm 2024. Tỷ lệ cổ tức tiền mặt dự kiến tiếp tục duy trì ở mức 22%.

Hết quý I/2025, công ty ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 2.855 tỷ đồng, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm 2024 và lợi nhuận trước thuế đạt 413 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ. Như vậy, sau 3 tháng đầu năm, Viglacera đã thực hiện được 19,6% kế hoạch doanh thu và 24% chỉ tiêu lợi nhuận năm 2025 đề ra.

Lãnh đạo Viglacera cho biết trong quá trình thực hiện, trên cơ sở đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh 9 tháng của năm 2025 và dự kiến kết quả thực hiện kế hoạch năm, có thể xem xét điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh và đầu tư năm 2025 đảm bảo tỷ lệ chia cổ tức tối thiểu theo kế hoạch ĐHĐCĐ đã thông qua (nếu HĐQT thấy cần thiết).

Lý giải về việc kế hoạch doanh thu năm nay tăng 21% mà lợi nhuận lại chỉ tăng 7%, ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Viglacera cho biết điều này xuất phát từ một số nguyên nhân. Thứ nhất là do ảnh hưởng của vấn đề thuế quan đang cản trở các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư khu công nghiệp (KCN) hiện nay đang bị đẩy lên cao, nhất là giá cát tăng. Ngoài ra, tình hình thị trường bất động sản đang tiến triển tốt, Chính phủ đang tháo gỡ rất nhiều. Vì vậy, công ty đã điều chỉnh lại kế hoạch sản xuất kinh doanh năm nay so với năm ngoái.

Theo đó, doanh thu cho thuê đất KCN năm nay dự kiến giảm khoảng 400 tỷ đồng trong năm nay, mà đây là mảng đóng góp lớn nhất vào lợi nhuận. Trong khi đó, công ty sẽ tăng doanh thu mảng vật liệu xây dựng. Do đó, doanh thu năm nay tăng chủ yếu đến từ mảng vật liệu xây dựng, nhưng mảng này chiếm tỷ trọng ít hơn mảng KCN và lợi nhuận thấp hơn nên mục tiêu lợi nhuận của Tổng Công ty năm nay chỉ tăng 7%.

Về phương án dự phòng của doanh nghiệp với kịch bản thuế quan không thuận lợi, ông Nguyễn Anh Tuấn cho biết, nếu Mỹ tiếp tục áp thuế đối ứng cao với Việt Nam, Viglacera sẽ chuyển hướng tập trung đầu tư phân khúc nhà ở. Bên cạnh đó là tập trung sản xuất vật liệu. Tuy nhiên với các dự án KCN có lợi thế đào đắp tại chỗ, chi phí thấp như KCN Sông Công, Dốc Đá Trắng,… công ty vẫn tiếp tục làm để đón đầu.

Đề xuất triển khai đầu tư loạt khu công nghiệp mới

Trong kế hoạch năm nay, lãnh đạo Viglacera cho biết đối với lĩnh vực bất động sản, công ty sẽ tiếp tục đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật/dịch vụ tại các KCN đang triển khai đã được thông qua năm 2024; tập trung triển khai bán hàng cho thuê đất tại các KCN Thuận Thành, Phong Điền, Tiền Hải, Đông Mai, Sông Công II giai đoạn 2.

Đồng thời công ty sẽ khảo sát, đề xuất lập hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư để triển khai đầu tư loạt KCN mới tại các địa phương; thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai thực hiện các KCN như KCN Phù Ninh (khoảng 400ha), KCN Bắc Sơn (khoảng 200 ha) tại Phú Thọ; KCN Đông Mai mở rộng (khoảng 150 ha) tại Quảng Ninh; KCN Tây Phổ Yên (khoảng 500 ha) tại Thái Nguyên; KCN số 1 tại Hưng Yên (khoảng 230 ha); KCN Tiền Hải mở rộng (khoảng 240 ha) tại Thái Bình; KCN Hòa Lạc (khoảng 223 ha), KCN Hữu Lũng (khoảng 500 ha) tại Lạng Sơn; KCN-ĐT-DV Lương Tài (khoảng 500 ha) tại Bắc Ninh.

Ngoài ra, Viglacera cũng sẽ tìm kiếm/hợp tác với các đối tác đủ năng lực tài chính, có lợi thế kinh doanh đầu tư các dự án thành phần tại các KCN, gia tăng tiện ích, nâng đẳng cấp và thương hiệu các KCN của Viglacera, khai thác tối đa hiệu quả quỹ đất (nhà xưởng, kho bãi cho thuê, dịch vụ hạ tầng khác.

Trong năm 2024, Viglacera đã được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư 3 KCN là Sông Công giai đoạn 1 (Thái Nguyên), Trấn Yên (Yên Bái), Dốc Đá trắng (Khánh Hòa) với tổng quy mô gần 839 ha. Trong quý I/2025, công ty đã khởi công giai đoạn 2 của KCN Sông Công II (tỉnh Thái Nguyên) và động thổ dự án KCN Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa).

Đối với lĩnh vực nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, Viglacera sẽ tiếp tục phát triển các khu nhà ở xã hội/nhà ở công nhân đồng bộ với phát triển KCN hiện có tại các KCN Đồng Văn IV, Phú Hà, Đông Mai, Yên Phong..., nhà ở xã hội tại Kim Chung (CT3, CT5).

Cùng với đó, tiếp tục triển khai công tác chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở xã hội/nhà ở công nhân tại KCN Tiền Hải - Thái Bình (5,2 ha), KCN Phú Hà - Phú Thọ (8,4 ha). Tiếp tục tham gia công tác lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại Tiên Dương - Đông Anh - Hà Nội (liện danh chủ đầu tư). Trong tháng 3/2025, Viglacera đã tiến hành khởi công dự án CT3 – Khu nhà ở xã hội Thăng Long Green City (TP. Hà Nội).

Đối với lĩnh vực nhà ở thương mại, dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng, năm nay công ty sẽ tiếp tục triển khai đầu tư các khu nhà ở, khu dịch vụ thương mại tại các khu đô thị (KĐT) hiện có như nhà ở tại ô đất HH1, HH2, CC1 tại KĐT Đặng Xá 2 và CC1, CC2 tại KĐT Đặng Xá 1 - Hà Nội; chuẩn bị đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Thăng Long No1 – giai đoạn 3 (Hà nội); KĐT mới tại TP Bắc Ninh (22 ha).

Đồng thời, nghiên cứu, triển khai theo quy định pháp luật đầu tư về phương án chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện có để đầu tư khu nhà ở, dịch vụ tại khu đất 12,5 ha của nhà máy Kính Đáp Cầu (Công ty cổ phần Kính Đáp Cầu), khu đất của Công ty VFG tại TP Bắc Ninh.

Ngoài ra, Viglacera sẽ triển khai các bước chuẩn bị đầu tư, tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư các dự án nhà ở thương mại tại Phú Thọ, Bắc Ninh, Yên Bái và các địa phương. Tiếp tục triển khai dự án khu du lịch sinh thái cao cấp Vân Hải giai đoạn 1 (khu biệt thự); triển khai các bước chuẩn bị đầu tư cho giai đoạn 2 với diện tích 40 ha (Công ty Cổ phần Viglacera Vân Hải).

Đối với lĩnh vực vật liệu, doanh nghiệp cho biết sẽ phân tích đánh giá nhu cầu thị trường trong nước và xuất khẩu các sản phẩm sứ vệ sinh, sen vòi - thương mại. Đặc biệt với nhóm kính, công ty sẽ tập trung các giải pháp đẩy mạnh sản xuất và tiêu thụ kính tiết kiệm năng lượng, phát huy công suất nhà máy kính tiết kiệm năng lượng. Tiếp tục phát triển, tăng sản lượng và đa dạng các dòng sản phẩm kính tiết kiệm năng lượng, gương cao cấp, các sản phẩm gia công sau kính chất lượng cao; bổ sung công nghệ gia công nhằm đa dạng hóa sản phẩm kính phẳng phù hợp với xu hướng thị trường. Tiếp tục khảo sát, đầu tư mở rộng và đầu tư mới các mỏ nguyên liệu phục vụ cho công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng…

Biên lợi nhuận mảng cho thuê hạ tầng công nghiệp sụt giảm

Tại đại hội trả lời băn khoăn của cổ đông về việc chính sách thuế quan ảnh hưởng ra sao đến hoạt động của Viglacera, ông Trần Ngọc Anh, Phó Tổng giám đốc công ty cho biết, vấn đề thuế quan chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý các nhà đầu tư, khiến các nhà đầu tư đang xem xét đánh giá lại hoạt động đầu tư.

“Chúng tôi đang theo dõi sát sao quá trình đàm phán thuế quan của hai bên, dự kiến mức thuế sẽ giảm xuống khoảng 20 - 25%. Trong bối cảnh này, chúng tôi cũng có hỗ trợ các nhà đầu tư tại các KCN của Viglacera. Chúng tôi tập trung vào các mặt hàng ít xuất khẩu đi Mỹ”, ông Ngọc Anh nói.

Lãnh đạo Viglacera thông tin thêm doanh nghiệp hiện đang có hơn 600 ha đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê và vẫn đang theo dõi tiếp các chính sách thuế quan để có kế hoạch ứng phó.

Theo ông Trần Ngọc Anh, năm 2024, Viglacera cho thuê 150 ha với doanh thu gần 4.000 tỷ đồng, với biên lợi nhuận gộp khoảng 50%, năm nay biên lợi nhuận gộp khoảng 45% do đưa một số dự án mới đưa vào hoạt động, phải có các chính sách thu hút đầu tư, lâu dần sẽ tăng giá và biên lợi nhuận gộp sẽ cải thiện.

Lý giải việc biên lợi nhuận mảng KCN sụt giảm, ông Ngọc Anh cho hay là do công ty đưa vào vận hành các KCN mới, với chi phí cao hơn. Dự kiến diện tích đất cho thuê năm nay khoảng 120 ha, trong 5 tháng đầu công ty đã ký hợp đồng khoảng hơn 40ha. Hiện nay công ty đã tiếp xúc với một số nhà đầu tư các sản phẩm điện tử xuất sang Mỹ chưa bị ảnh hưởng bởi thuế quan, với nhóm này hiện công ty đang đàm phán khoảng 50 - 60 ha. Trên cơ sở đó công ty tự tin có thể hoàn thành kế hoạch cho thuê 120ha trong năm nay.

Về các dự án nhà ở xã hội, ông Ngọc Anh cho biết, dự kiến trong năm nay doanh nghiệp đưa vào sử dụng khoảng hơn 2.000 căn nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân tại các KCN. Ngoài ra công ty đang tham gia dấu thầu thêm các dự án nhà ở xã hội khác ở Hà Nội. Riêng dự án ở Kim Chung dự kiến cuối năm nay sẽ mở bán hơn 1.000 căn hộ.

Về tiến độ thoái vốn Nhà nước tại Viglacera, thông tin tại đại hội, ông Nguyễn Văn Tuấn cho biết Bộ Xây dựng đang hỗ trợ Tổng Công ty rất nhiều trong vấn đề thoái vốn. Gelex cùng Viglacera đã xúc tiến rất nhiều các nhà đầu tư phù hợp để vào làm cổ đông chiến lược, tuy nhiên các nhà đầu tư này đang chần chừ do lo ngại vấn đề thuế quan và vấn đề định giá cổ phiếu.

“Với Gelex, hiện tại chúng tôi chưa có nhu cầu tăng thêm tỷ lệ sở hữu tại Viglacera. Sau khi được ĐHĐCĐ thông qua, chúng tôi sẽ tái cấu trúc toàn diện Viglacera để Tổng Công ty phát triển bền vững trong tương lai. Đây là một việc rất quan trọng”, ông Nguyễn Văn Tuấn nói.

Cũng tại đại hội, cổ đông của Viglacera đã thông qua việc miễn nhiệm chức danh Thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) nhiệm kỳ 2024-2029 của ông Nguyễn Văn Tuấn do đã có đơn từ nhiệm vào cuối tháng 5 với lý do từ nhiệm là để tập trung thời gian thực hiện các công việc theo kế hoạch. Đồng thời, miễn nhiệm thành viên Ban Kiểm soát với ông Trần Mạnh Hữu.

ĐHĐCĐ Viglacera sau đó thông qua bầu ông Trần Mạnh Hữu tham gia HĐQT nhiệm kỳ 2024-2029. Ông Trần Mạnh Hữu sinh năm 1978, trình độ Cử nhân kinh tế. Ông Hữu tham gia Viglacera từ tháng 4/2021 đến nay với vai trò Trưởng Ban kiểm soát. Trước đó, ông từng có nhiều năm gắn bó và đảm nhiệm nhiều chức vụ quan trọng tại Tổng Công ty Đầu tư và kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC), từ tháng 8/2008 đến tháng 4/2021. Ông Hữu hiện không nắm giữ cổ phần nào tại Viglacera.

Ngoài ra, ĐHĐCĐ cũng thông qua bầu ông Nguyễn Việt Trung (sinh năm 1995) làm Thành viên Ban kiểm soát. Ông Trung là nhân sự do Công ty cổ phần Hạ tầng Gelex - cổ đông lớn của Viglacera giới thiệu. Ông hiện là Trưởng Ban kiểm soát của Công ty cổ phần Đầu tư nước sạch Sông Đà và Phó bộ phận Kiểm toán nội bộ của Viglacera.

Sau đại hội, HĐQT của Viglacera đã họp và bầu ông Trần Mạnh Hữu giữ chức Chủ tịch HĐQT.