Cò đất lại giở trò đồn thổi đất nền tăng giá sau khi "cởi trói" phân lô tách thửa: "Chốt nhanh không lỡ sóng lại tiếc!"

Việc lợi dụng chính sách để đồn thổi bất động sản sẽ tăng giá là chiêu trò không mới của các “cò đất” trong bối cảnh thị trường sôi động. Mặc dù thị trường đang diễn biến trầm lắng nhưng môi giới vẫn tiếp tục tung tin đất nền ven đô chuẩn bị tăng giá.

Cò đất lại giở trò đồn thổi đất nền tăng giá sau khi "cởi trói" phân lô tách thửa: "Chốt nhanh không lỡ sóng lại tiếc!"

Vài năm trở lại đây, các khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai,... nở rộ tình trạng phân lô bán nền. Các mảnh đất rộng hàng nghìn m2 được tách thành nhiều mảnh có diện tích từ 60 - 90m2. Còn nhớ, đầu năm 2022, giá các mảnh đất phân lô này được “thổi” lên tới 20 - 24 triệu đồng/m2.

Đến tháng 3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có công văn số 1685 yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, thửa đất gồm đất ở và đất nông nghiệp, thửa đất phi nông nghiệp không có đất ở; chỉ tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất, hợp thửa đất đối với thửa đất ở đảm bảo điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Sau một năm “siết” phân lô tách thửa tại Hà Nội, đến cuối tháng 4 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội đã ban hành văn bản số 2869 về việc bãi bỏ văn bản số 1685 trước đó. Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Theo khảo sát của chúng tôi, hiện tại đất nền phân lô tại Thạch Thất, Sơn Tây đang được rao bán với mức giá từ 14 - 18 triệu đồng/m2, thậm chí xuất hiện nhiều lô đất có giá chỉ còn 10 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm khoảng 30 - 40% so với đầu năm 2022, một số mảnh ở vị trí xấu có thể giảm hơn.

Đơn cử, tại các khu đất được gọi với cái tên mỹ miều “dự án” 108 lô Bãi Dài và 72 lô Bãi Dài ở khu vực Tiến Xuân (Thạch Thất) từng được rao bán rầm rộ, thời điểm đầu năm ngoái có giá khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2 thì nay nhiều người đang rao bán với giá từ 13 - 14 triệu đồng/m2.

photo-5-1658741764264817662707-7698.jpg

Hay tại dự án 93 lô Cổ Đông (Sơn Tây) đang có giá bán từ 14 - 16 triệu đồng/m2, giảm từ 25 - 35% so với đầu năm ngoái.

Tuy nhiên, ngay sau thông tin được tách thửa, nhiều môi giới tại khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai,... lại kháo nhau đất nền chuẩn bị tăng giá. Thậm chí, có môi giới còn chèo kéo: “Chốt mua nhanh không lại lỡ sóng”.

Quảng cáo

Trong vai người cần mua đất, chúng tôi liên hệ tới môi giới tên Tiến tại Thạch Thất (Hà Nội). Người này liên tục giới thiệu với chúng tôi những lô đất có diện tích từ 70 - 80 nằm ở các khu vực Tân Xã, Đồng Trúc, Tiến Xuân, Yên Bình,... với mức giá từ 10 - 16 triệu đồng/m2.

“Giá đất từ năm ngoái tới nay đã giảm nhiều, không ít người muốn mua nhưng tiền đã nằm ở bất động sản từ trước đó nên họ không đủ tiền mua. Anh có tiền mặt bây giờ thì nên mua ngay. Mới được tách thửa trở lại, một thời gian nữa phân lô nhiều kiểu gì các chủ đất cũng đánh sóng lên. Lúc đó, anh chỉ cần bán nhanh cũng lãi lớn”, người này nói.

Chúng tôi tiếp tục liên hệ tới môi giới khác tên Quang tại Sơn Tây (Hà Nội). Người này nói: “Nghe thấy thông tin được tách thửa trở lại nhiều người tới chốt mua đất ngay, có người còn xuống tiền ôm mấy lô liền. Không ít chủ đất từ đầu tháng tới giờ đã bắt đầu tăng giá bán. Anh mua thì chốt nhanh không lỡ sóng lại tiếc”.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của chúng tôi hiện nay thị trường bất động sản các khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, Quốc Oai vẫn khá im ắng và không như những gì các môi giới mời chào.

photo1655729160424-16557291605051481454878-8712.jpeg

Trao đổi với chúng tôi, anh Nguyễn Minh Hiếu, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại khu vực Thạch Thất, Sơn Tây cho biết, từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản chung đã đi vào trầm lắng. Do vậy, dù không bị kiểm soát việc tách thửa thì giá đất nền phân lô vẫn sẽ giảm theo bối cảnh chung.

Anh Hiếu cho biết, sau thời gian liên tục giảm giá, đến cuối năm vừa qua thanh khoản tại hai khu vực này gần như “đứng hình”. Từ giữa tháng 4 tới nay thanh khoản có tăng nhẹ so với trước đó. Tuy nhiên, việc tăng giá bán như các môi giới khác nói vào thời gian này là sai sự thật.

“Nhiều môi giới họ cố tình nói phóng đại để bán được đất. Thực tế, thanh khoản có tăng nhưng không quá nhiều. Việc này có thể đến lý do thời gian qua giá đất liên tục giảm và đến nay đã kỳ vọng của người mua nên họ xuống tiền. Còn trong bối cảnh hiện tại thị trường rất trầm lắng, việc tăng giá là rất phi lý”, anh Hiếu nói.

Theo anh Hiếu, hiện tại giá đất tại Thạch Thất, Sơn Tây vẫn đang có chiều hướng đi xuống. Những mảnh đất có vị trí đẹp, giá hợp lý vẫn sẽ có thanh khoản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, những người mua đất phân lô tại vùng ven Hà Nội chỉ mang mục đích “lướt sóng” kiếm lời, song thị trường hiện nay đang khó khăn, lượng thanh khoản yếu. Do đó, việc đất nền ven đô tiếp tục “nóng” trở lại sẽ khó xảy ra trong thời điểm này.

“Cho phép tách thửa trở lại có thể sẽ giúp nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn và sẽ kích thích một phần thanh khoản, dù không nhiều nhưng cũng sẽ cao hơn hơn trước đó. Còn về giá đất phân lô sẽ tăng trong thời gian này là điều rất khó. Nhiều môi giới thời điểm thị trường sôi động cũng đã sử dụng những chiêu thức lợi dụng chính sách để đồn thổi nhằm đánh vào tâm lý nhà đầu tư và sẽ chốt nhanh chóng”, ông Đính nói.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Thêm 54 thửa đất ở huyện vùng ven Hà Nội chuẩn bị được mang ra đấu giá

Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia vừa thông báo, vào ngày 13/10 sẽ phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu đất đấu giá thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn.

Tại sao dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô giảm 2.129 tỷ đồng vốn đầu tư? 70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng

9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Từ ngày 7/10 tới đây, Hà Nội áp dụng quy định mới về tách thửa, giá nhà đất có tăng cao? Siêu dự án 12 tỷ USD ngoài khơi của Việt Nam tăng tốc, “đại gia” dầu khí được dự báo lãi có thể vượt xa kế hoạch

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mới trong quý 3 tăng mạnh nhưng giá trung bình vẫn 70 triệu đồng/m2, dự báo giá còn tiếp tục tăng

Căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác, nhận định của bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội.

Chung cư phía Nam bước vào cuộc đua cuối năm Giá nhiều chung cư tăng thêm tới 15% sau khi các tuyến metro đi vào hoạt động

Đề xuất loạt tiêu chí xác định giá từng thửa đất theo giá thị trường

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Quốc hội yêu cầu tập trung triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội Phát Đạt chốt thời gian phát hành cổ phiếu hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD

Từ ngày 7/10 tới đây, Hà Nội áp dụng quy định mới về tách thửa, giá nhà đất có tăng cao?

Theo giới chuyên môn, việc tăng diện tích tách thửa tối thiểu của TP Hà Nội sẽ giúp hạn chế việc phân lô bán nền manh mún làm xấu bộ mặt đô thị. Tuy nhiên, quy định này cũng tác động đến các nhà đầu tư và những người mua bán bất động sản, nhất là những

Đất nền tách thửa phân lô ven đô vẫn "đóng băng" dù giá giảm sâu 40% Hà Nội: Quyết định tách thửa trở lại – "cơn gió mát" cho đất nền vùng ven

“Ông lớn” bất động sản Singapore muốn rút 70% vốn tại “siêu dự án” Saigon Sports City

Saigon Sports City là dự án khu phức hợp lớn gồm nhà ở cao cấp, khu thương mại dịch vụ và khu thể thao công cộng với quy mô lên đến 64 ha. Đây được xem là một trong những khu phức hợp lớn nhất TP.HCM, thuộc khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức.

Bộ GTVT: Tốc độ 350km/h sẽ "hút khách" cao hơn khoảng 12,5% so với tốc độ 250 km/h Hạ tầng Gelex sắp “bỏ túi” hơn 280 tỷ đồng cổ tức từ Viglacera

Không đảm bảo quỹ đất xây nhà ở xã hội, dự án 1.800 tỷ đồng ở Thanh Hóa bị khai tử

UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 3835/QĐ-UBND bãi bỏ Văn bản số 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới và chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, TP. Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, TP. Thanh Hóa.

Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất có ngăn chặn được tình trạng đầu cơ, găm giữ với tư duy “không gì giàu bằng buôn đất”? Gần 60.000 tỷ nợ vay của Novaland gồm những gì, ai đang là chủ nợ lớn nhất?

Ứng dụng AI, “siêu cảng” logistics của T&T - YCH giảm 95% thời gian vận chuyển trong kho

“Siêu cảng” ICD Vĩnh Phúc sẽ được tích hợp công nghệ AI hiện đại bậc nhất trên thế giới, kết hợp cùng giải pháp công nghệ đột phá để nâng cao hiệu quả của hệ thống logistics tại Việt Nam, đưa Việt Nam trở thành một mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Lợi nhuận quý III của nhiều ngân hàng dự báo tăng trưởng 40-70% Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất có ngăn chặn được tình trạng đầu cơ, găm giữ với tư duy “không gì giàu bằng buôn đất”?

Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất có ngăn chặn được tình trạng đầu cơ, găm giữ với tư duy “không gì giàu bằng buôn đất”?

Ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, nếu chính sách đánh thuế bất động sản được áp dụng thì hiện tượng đầu cơ bất động sản sẽ gần như bị ngăn chặn.

Đánh thuế bất động sản cần xác định theo giá thị trường Đánh thuế bất động sản bỏ hoang luỹ tiến theo năm?

Lotte và Deawon cùng muốn làm dự án ở Quy Nhơn

Lãnh đạo tỉnh Bình Định cho biết sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất về thủ tục hành chính, đất đai, giải phóng mặt bằng, môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, thuận lợi, bình đẳng, minh bạch để các doanh nghiệp đầu tư thành công.

Giá bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục tăng? Rót hơn 569 tỷ đồng hỗ trợ Novaland, ông Bùi Thành Nhơn và các cổ đông lớn tiếp tục cam kết ‘bơm tiền'

Giá bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục tăng?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, chi phí đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá lên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới có thể đẩy giá nhà, giá bất động sản tăng lên 15-20% Bộ Xây dựng lần đầu nói về bảng giá đất mới của Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh