Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội năm 2025

Hơn 1 năm trở lại đây, thị trường chung cư tại các thành phố lớn trên cả nước, đặc biệt tại Hà Nội, sôi động cả về giá và số lượng giao dịch. Tính theo năm, giá chung cư đã tăng 30% từ đầu năm đến nay và 50% từ năm 2019 đến nay. Do đó, thị trường chung cư hiện nay được nhiều nhà đầu tư, khách hàng coi là tài sản chứ không coi là tiêu sản như những giai đoạn trước.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây, phân khúc căn hộ chiếm 95% tổng số lượng giao dịch trên thị trường. Các dự án mới mở bán của những chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 90% ngay tại thời điểm chính thức mở bán.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, bao gồm cả nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này cho thấy một sự sôi động chưa từng có trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Hiện tại, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu, do phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Bên cạnh đó, giá sơ cấp tăng cao trong bối cảnh nguồn cung vẫn khan hiếm so với nhu cầu tạo động lực dẫn dắt mặt bằng giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giữ mức giá chào bán ở ngưỡng cao dù thanh khoản đã dần đi ngang sau thời gian tăng trưởng "nóng".

Còn khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, mỗi năm Hà Nội tăng thêm khoảng 200.000 người cần nhà ở.

Trong khi đó, thị trường nhà ở thổ cư khan hiếm, xa trung tâm Hà Nội hoặc có diện tích nhỏ hẹp phần lớn trong ngõ nhỏ; biệt thự/liền kề giá cao, nguồn cung ít, không đáp ứng được nhu cầu chỗ ở cho người dân. Do đó sản phẩm bất động sản chung cư đang tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường Hà Nội từ đầu năm 2025. Bởi đây là loại hình ở thật có mức giá phù hợp so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng, hầu hết các dự án nằm ở mặt đường rộng, đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy và có nhiều tiện ích nội khu, lân cận.

Ngoài ra, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây là một kênh đầu tư mới, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Đón đầu cơ hội tăng trưởng thị trường căn hộ Hà Nội, với lượng hấp thụ lên tới 80-90%, nhiều chủ đầu tư đã ra hàng ngay từ quý IV/2024, thay vì năm 2025 như kế hoạch.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng từ đầu năm 2025, với căn hộ mở mới có giá trung bình khoảng 60-70 triệu đồng/m2, tăng 75% so với quý I/2022.

Cập nhật đến hết quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000-24.000 căn; tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.